新闻源 财富源

2018年08月20日 星期一

宋都股份(600077)公告正文

宋都股份:2017年年度报告

公告日期:2018-02-10

                      2017 年年度报告



公司代码:600077                        公司简称:宋都股份




              宋都基业投资股份有限公司
                  2017 年年度报告




                          1 / 201
                                     2017 年年度报告




                                      重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,
      不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。


二、 公司全体董事出席董事会会议。


     三、 天健会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。


四、 公司负责人俞建午、主管会计工作负责人陈振宁         及会计机构负责人(会计主管人员)
      张蓓声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。


五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

    公司于2018年2月8日召开的第九届董事会第二十八次会议审议通过了《关于公司
2017年度利润分配预案》。经天健会计师事务所(特殊普通合伙)审计:公司2017年全
年归属于全体股东的净利润155,675,610.94元,报告期末母公司可供分配利润
210,432,342.13元。经综合考虑公司所处行业特点、现处发展阶段及盈利水平,经审
慎研究,我们拟订了2017年度公司利润分配预案,进行现金股利分配,拟每10股派现
0.15元(含税),符合中国证监会《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红
》(以下简称“《证监会分红指引》”)以及上海证券交易所《上市公司现金分红指
引》(以下简称“《上交所分红指引》”)的相关规定。
    此次方案的现金分红水平有利于兼顾业务规模和盈利规模增长,有利于提高公司
资产的运营和使用效率,更好地保护股东权益,实现公司的可持续发展和股东利益的
最大化。
    此方案需提交公司年度股东大会审议。

六、 前瞻性陈述的风险声明

√适用 □不适用
    本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质
承诺,敬请投资者注意投资风险。

七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况



八、    是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?


                                         2 / 201
                               2017 年年度报告




九、   重大风险提示

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险,敬请投资者查阅本报告“第四节 经
营情况讨论与分析”中“三、(四)可能面对的风险”部分的内容。

十、 其他

□适用 √不适用




                                   3 / 201
                                                        2017 年年度报告



                                                               目录

第一节     释义..................................................................................................................................... 5
第二节     公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5
第三节     公司业务概要..................................................................................................................... 9
第四节     经营情况讨论与分析....................................................................................................... 10
第五节     重要事项........................................................................................................................... 30
第六节     普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 49
第七节     优先股相关情况............................................................................................................... 53
第八节     董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 54
第九节     公司治理........................................................................................................................... 60
第十节     公司债券相关情况........................................................................................................... 64
第十一节   财务报告........................................................................................................................... 65
第十二节   备查文件目录................................................................................................................. 201




                                                                4 / 201
                                  2017 年年度报告




                               第一节             释义
一、 释义
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:
常用词语释义
中国证监会                    指 中国证券监督管理委员会
上交所                        指 上海证券交易所
公司、本公司、宋都股份、百科 指 宋都基业投资股份有限公司
集团
元、万元、亿元                指 人民币元、人民币万元、人民币亿元,中国
                                    法定流通货币单位
宋都控股                      指 浙江宋都控股有限公司
宋都集团                      指 杭州宋都房地产集团有限公司


                     第二节    公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称                     宋都基业投资股份有限公司
公司的中文简称                     宋都股份
公司的外文名称                     SUNDY LAND INVESTMENT CO., LTD.
公司的外文名称缩写                 SUNDY CORPORATION
公司的法定代表人                   俞建午

二、 联系人和联系方式
                           董事会秘书                             证券事务代表
姓名        郑羲亮                                       王嘉婧
联系地址    浙江省杭州市富春路789号宋都大厦5楼
电话        0571-86759621
传真        0571-86056788
电子信箱    600077@songdu.com

三、 基本情况简介
公司注册地址                       杭州市富春路789号宋都大厦506室
公司注册地址的邮政编码             310016
公司办公地址                       杭州市富春路789号宋都大厦
公司办公地址的邮政编码             310016
公司网址                           http://www.songdu.com
电子信箱                           600077@songdu.com



                                        5 / 201
                                                           2017 年年度报告



               四、 信息披露及备置地点
                                                                          《中国证券报》、《上海证券报》、
               公司选定的信息披露媒体名称
                                                                          《证券日报》、《证券时报》
               登载年度报告的中国证监会指定网站的网址                     www.sse.com.cn
               公司年度报告备置地点                                       公司董事会办公室

               五、 公司股票简况
                                                    公司股票简况
                  股票种类           股票上市交易所   股票简称                    股票代码       变更前股票简称
                    A股              上海证券交易所   宋都股份                      600077           百科集团

               六、 其他相关资料
                                                名称                         天健会计师事务所(特殊普通合伙)
               公司聘请的会计师事务所                                        杭州市江干区钱江路 1366 号华润大
                                      办公地址
               (境内)                                                      厦B座
                                      签字会计师姓名                         叶卫民、闫志勇

               七、 近三年主要会计数据和财务指标
               (一) 主要会计数据


                                                                                       单位:元     币种:人民币
                                                       2016年                      本期比上                   2015年
主要会计数据          2017年                                                       年同期增
                                            调整后                  调整前           减(%)         调整后               调整前
营业收入         2,749,286,861.61       7,763,894,111.61      7,763,894,111.61      -64.59    3,473,490,212.15    3,473,490,212.15
归属于上市公
司股东的净利      155,675,610.94        -199,474,656.94       -199,474,437.53       不适用     77,537,200.93        77,542,312.69

归属于上市公
司股东的扣除
                  125,365,151.70        -229,486,844.42       -229,486,625.01       不适用     63,632,939.72        63,638,051.48
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净       8,050,023.77         2,584,957,366.25      2,584,957,585.66      -99.69    2,098,186,685.48    2,108,185,797.24

                                                                                  本期末比
                                                      2016年末                                               2015年末
                                                                                  上年同期
                     2017年末
                                                                                  末增减(%
                                            调整后                  调整前                        调整后                调整前
                                                                                      )
归属于上市公                                                                                  3,792,403,305.
司股东的净资     3,729,552,435.43       3,584,417,286.94      3,574,423,207.30       4.05                          3,782,409,006.36
产                                                                                                           41
总资产                                                                                        13,777,985,848
                 17,665,562,980.92      9,528,285,298.96      9,518,285,219.32      85.40                         13,767,985,549.71
                                                                                                            .76




                                                                6 / 201
                                            2017 年年度报告



     (二)    主要财务指标

                                                   2016年            本期比上年          2015年
        主要财务指标             2017年
                                             调整后       调整前     同期增减(%)     调整后   调整前
基本每股收益(元/股)            0.12       -0.15        -0.15         不适用         0.06     0.06
稀释每股收益(元/股)            0.12       -0.15        -0.15         不适用         0.06     0.06
扣除非经常性损益后的基本每股
                                  0.09        -0.17       -0.17         不适用        0.05     0.05
收益(元/股)
加权平均净资产收益率                                                  增加9.66个
                                  4.25        -5.41       -5.42                       2.06     2.06
(%)                                                                   百分点
扣除非经常性损益后的加权平均                                          增加9.64个
                                  3.42        -6.22       -6.24                       1.69     1.69
净资产收益率(%)                                                       百分点

     报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
     √适用 □不适用
     1、2017 年度,公司营业收入比上年同期减少 64.59%,主要系本期舟山蓝郡一期项目
     集中交付,集中交付楼盘较少而相应结转收入减少所致。
     2、2017 年度,归属于上市公司股东的净利润扭亏为盈,主要系楼市相对回暖,本期
     销售毛利率提升,盈利水平提高所致。
     3、2017 年度,经营活动产生的现金流量净额大幅减少,主要系销售商品、提供劳务
     收到的现金增加的同时,积极获取土地储备并加快开发周转节奏,购买商品、接受劳
     务支付的现金大幅增加所致。

     八、 境内外会计准则下会计数据差异
     (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
          的净资产差异情况
     □适用 √不适用
     (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
          的净资产差异情况
     □适用 √不适用
     (三) 境内外会计准则差异的说明:
     □适用 √不适用
     九、 2017 年分季度主要财务数据
                                                                         单位:元     币种:人民币
                          第一季度           第二季度                第三季度           第四季度
                        (1-3 月份)       (4-6 月份)            (7-9 月份)      (10-12 月份)

       营业收入        354,091,401.37     327,388,093.21       289,290,213.99       1,778,517,153.04

    归属于上市公司
                       -4,868,968.25      20,921,341.68            -405,914.95      140,029,152.46
      股东的净利润
    归属于上市公司
    股东的扣除非经     -6,980,371.06      19,091,655.12           -2,028,836.25     115,282,703.89
    常性损益后的净

                                                7 / 201
                                    2017 年年度报告



    利润
经营活动产生的
                 45,814,939.34   -1,209,451,404.74    -638,089,139.64    1,809,775,628.81
  现金流量净额


季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用

十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
                                                                单位:元     币种:人民币
                                                  附注
                                                  (如
      非经常性损益项目           2017 年金额               2016 年金额       2015 年金额
                                                    适
                                                  用)
非流动资产处置损益                  161,836.74            22,346,611.06        -7,267.77
越权审批,或无正式批准文件,
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助,但与
公司正常经营业务密切相关,符
合国家政策规定、按照一定标准                                  45,000.00       299,900.00
定额或定量持续享受的政府补
助除外
计入当期损益的对非金融企业
                                 48,954,335.80            14,563,276.71    16,409,967.12
收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合
营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损
                                  6,334,658.95

因不可抗力因素,如遭受自然灾
害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用,如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生
的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子
公司期初至合并日的当期净损          -77,082.93

与公司正常经营业务无关的或
有事项产生的损益

                                        8 / 201
                                     2017 年年度报告



除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外,持有交易
性金融资产、交易性金融负债产
生的公允价值变动损益,以及处                                                114,919.98
置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益                                     3,251,111.11
采用公允价值模式进行后续计
量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的
要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外
                                  -1,410,998.73             -86,795.39     1,900,120.87
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的
                                 -18,114,352.44
损益项目
少数股东权益影响额                  -28,238.92              -23,557.14       20,772.17
所得税影响额                      -5,509,699.23        -10,083,458.87     -4,834,151.16
           合计                   30,310,459.24         30,012,187.48     13,904,261.21



十一、 采用公允价值计量的项目
□适用 √不适用
十二、 其他
□适用 √不适用

                               第三节     公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
    报告期公司的主要业务收入仍来源于房地产业务。公司房地产业务经营模式以住
宅和商业的自主开发、销售、经营为主,主要产品为中高端住宅,并逐步开展棚户区
改造、旧城改造等多元业态开发,同时与政府及业内优秀企业开展多方合作开发。公
司拥有房地产一级开发资质,遵循“立足杭州,重点布局”的发展战略。目前业务集
中在浙江、江苏、安徽等地区,深耕长三角核心城市群,业内口碑良好。
    报告期内,房地产政策延续分类调控、因城施策的主基调。受调控政策趋严的影
响,“三限”(即限购、限贷、限价)措施等房地产市场的收紧政策频出。2017 年,
全国房地产开发企业土地储备总体积极,土地购置面积 25508 万平方米,比上年增长
15.8%;土地成交价款 13643 亿元,增长 49.4%;商品房销售面积 169408 万平方米,

                                         9 / 201
                                   2017 年年度报告



较上年增长 7.7%,商品房销售额 133701 亿元,增长 13.7%;地产投资相对稳定。全
国房地产投资开发 109799 亿元,较上年增长 7%。截止 2017 年 12 月底全国商品房待
售面积为 58,923 万平方米,同比下降 15.30%,去化情况较好。
    2017 年公司经营策略继续注重“高周转”,明确“以财务为导向、以运营为抓手、
以营销为引领”的经营模式,营业收入 27.49 亿元,同比减少 64.59 %,归属于上市
公司股东的净利润 1.56 亿元,比上一年度增加 3.55 亿元。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用

三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
    1、良好的品牌基础。公司在房地产领域深耕细作 34 载,“筑家、筑生活”的品
牌形象和口碑已深入人心。同时,通过品牌形象的不断提升与推广,公司在客户市场
建立了广泛的客户基础,为公司的持续发展奠定了扎实的基础。
    2、严谨的管控平台。经过多年磨砺,打造出一套集精细化、标准化、流程化的
管理系统。从项目管理、产品管理、服务管理、资产管理、安全管理、财务管理等六
项基础管理着手,精工细作,规避风险。
    3、区域化的规模效应。公司在原有以杭州、合肥、南京为核心的基础上,围绕
海上自贸区建设,确定舟山、宁波、奉化一线中心布局;顺延杭黄铁路沿线,铺设富
阳、桐庐业务辐射点;布局空港新城,深入亚运题材,深耕大江东区域。
    4.集约化的战略布局。公司在产业升级、融通发展的基础上,注重发展质量,拓
展中高端市场,谋求跨区域发展,并抢先布局与健康、金融、旅游等极具发展潜力的
相关产业,紧抓“产业”核心,注重资源整合,以互联网、金融为手段,让“大健康
生活”串联三大产业板块,达到全产业的融会贯通。
    5、创质并举的产品力。2017 年,公司确立“臻享/品生活”的核心理念。探索从
“用户”到“家人”,从“造家”到“造生活”的品质提升方式,形成公司独具魅力
的品牌系列。
    6、卓越的企业文化。注重股东回馈,积极发展合作共赢。坚持保有对品质的追
求,对价值的认知,极力打造建筑臻享、服务臻享、生活臻享的企业文化理念。

                         第四节    经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
    报告期内,公司重点聚焦战略布局,坚持稳中求进,稳中求变,在保证房地产板
块业务稳健发展的基础上,积极推进管控升级,有力整合区域效应,努力打造品牌口
碑,继续巩固地产、服务、大健康三大板块综合发展格局。
    一、行业竞争格局和发展趋势
    2017 年,在坚持房子的居住属性的基本政策定调下,房地产政策延续分类调控、
因城施策的主基调。受调控政策趋严的影响,“三限”(即限购、限贷、限价)措施
等房地产市场的收紧政策频出。房地产行业定向紧缩的监管政策成为常态,资金面仍
将保持偏紧趋势,新增商品住宅供应量持续偏紧,成交量大幅回落但新房住宅成交均
价依旧处于平稳上涨态势,去化较好。另一方面,租售并举、共有产权等政策的提出,
将有利于建立房地产行业的长效机制,保持行业平稳健康发展。

                                       10 / 201
                                 2017 年年度报告



     新常态下,企业的竞争将更集中于产品品质、品牌、客户黏性、产业延伸等方面
的竞争。
     二、从公司自身而言,管控升级取得阶段性成果。
     2017 年公司继续立足本业,专注房地产开发、销售与经营,时刻秉承臻享/品生
活的经营理念,寻找突围路径。
     (一)在土地获取方面,延续审慎策略,坚持“拿有市场的土地,做有市场的产
品”。逐步开展棚户区改造、旧城改造等多元业态开发,同时与政府及业内优秀企业
开展多方合作开发。2017 年公司共计获取土地(不包括公司拿地后合作开发)6 块,
主要分布于杭州地区;新增合作开发地块(包括公司拿地后合作开发地块)共计 10
块,主要分布于杭州地区、湖州地区、衢州地区及舟山地区等。
     (二)在品质打造方面,专注项目建设精细化、服务管控标准化、客户维护人性
化,见细入微,精益求精打造高端“府”系产品。
     (三)在销售和回笼方面,2017 年宋都集团新宸悦府与江宸府二个项目跻身“2017
年杭州楼市开盘速度 TOP10”榜单,分列第三位与第十位。江宸府项目共计开盘 2 次,
新宸悦府项目共计开盘 3 次,开盘当天 100%售罄。舟山蓝郡国际实现集中交房率约
90%,刷新舟山市场新房交付记录。
     (四)在财务管控方面,公司延续“利润导向”原则,实行利润目标管控,强化
信息系统保障,并有效提升融资管理水平,积极为公司的资金周转提供了强有力的保
证。
     (五)在激励管控方面,推出事业合伙人项目跟投管理办法,将项目运营效益和
项目公司管理层以及员工收益直接挂钩,实现收益共享、风险共担,力促项目高效运
作,企业良性健康发展。
     三、顺应新常态,战略布局取得实质性效果。
     近一年来,土拍规则由竞价转为限竞拍价、竞自持面积的方式;行业政策由租购
并举落实至租售同权,九部委要求加快发展租赁市场和共有产权等制度性建设相继出
台,宋都也快速接应,战略布局于长租公寓版块。
     (一)提升能量,积极打造公司在地产存量市场的服务水平和影响力。公司在融
资、设计、装修、服务、长租公寓开发等环节组合发力,通过输出品牌、输出管理,
修炼内功、提升能量。2017 年通过土地公开竞拍,获得三个部分自持项目,分别是杭
州大江东“相贤府”项目、杭州富阳“麓宸府”项目、杭州富阳东洲项目。
     (二)做大增量,积极探索城中村改造、棚户区改造、长租公寓等产业模式。在
新形势下,提升自身品牌和管理输出能力、长租服务能力、存量增值能力,开拓出宋
都特色的规模发展机制。
     (三)注入新量,落地《中国(衢江)食品安全创新基地(筹)战略合作框架协
议》。依托精准农业管理体系,开创全民食品大健康局面,有力开拓园区运营、新业
务开发。



二、报告期内主要经营情况
    报告期内,公司实现房地产销售面积近 43.29 万平方米,销售金额近 70.20 多亿
元人民币。公司整体实现营业收入 27.49 亿元,比上年同期 77.63 亿元减少 64.59%;
归属母公司净利润 1.56 亿元,较上年同期增加 3.55 亿元。截至 2017 年 12 月 31 日,
公司资产总额为 176.65 亿元,较年初 95.28 亿元增加 85.40%。

                                     11 / 201
                                              2017 年年度报告



       (一)     主营业务分析
                                  利润表及现金流量表相关科目变动分析表
                                                                                单位:元 币种:人民币
                    科目                       本期数              上年同期数         变动比例(%)
       营业收入                          2,749,286,861.61        7,763,894,111.61             -64.59
       营业成本                          1,836,264,176.55        6,913,327,839.06             -73.44
       销售费用                              163,034,345.03       140,931,986.51               15.68
       管理费用                              111,652,774.58       106,528,911.16                4.81
       财务费用                               92,297,429.35       148,073,675.30              -37.67
       经营活动产生的现金流量净额              8,050,023.77      2,584,957,366.25             -99.69
       投资活动产生的现金流量净额       -2,240,178,273.37         -99,579,436.80              不适用
       筹资活动产生的现金流量净额        1,754,175,425.35       -1,772,604,154.78             不适用
       研发支出



       1. 收入和成本分析
       √适用 □不适用
       报告期内,营业收入中主营业务收入占 98.50%,比上年同期占比减少 0.99 个百分比;
       营业成本中主营业务成本占 98.78%,比上年同期减少 0.70 个百分比;公司主营业务
       较为稳定。

       (1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
                                                                           单位:元      币种:人民币
                                          主营业务分行业情况
                                                                营业收入   营业成本比
分行                                                 毛利率                               毛利率比上年增减
              营业收入            营业成本                      比上年增     上年增减
  业                                                 (%)                                      (%)
                                                                减(%)        (%)
房地
        2,706,451,601.20       1,813,093,555.44      33.01       -64.96      -73.64      增加 22.06 个百分点
产业


                                          主营业务分产品情况
                                                                营业收入   营业成本比
分产                                                 毛利率                               毛利率比上年增减
              营业收入            营业成本                      比上年增     上年增减
  品                                                 (%)                                      (%)
                                                                减(%)        (%)
房地
        2,706,451,601.20       1,813,093,555.44      33.01       -64.96      -73.64      增加 22.06 个百分点
产业


                                          主营业务分地区情况
                                                                营业收入   营业成本比
分地                                                 毛利率                               毛利率比上年增减
              营业收入            营业成本                      比上年增     上年增减
  区                                                 (%)                                      (%)
                                                                减(%)        (%)
浙江    2,462,400,521.95       1,649,282,256.71      33.02       -55.98      -69.28        增加 29 个百分点

                                                  12 / 201
                                               2017 年年度报告



安徽      173,106,861.61          118,834,315.25      31.35      -63.27     -65.52      增加 4.47 个百分点
江苏         70,944,217.64        44,976,983.48        36.6      -95.72     -96.14      增加 6.77 个百分点


        主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
        √适用 □不适用
            报告期内,从行业和产品结构看,房地产销售的营业收入占 98.44%,比上年同期
        占比减少 1.04 个百分比;房地产销售的营业成本占 98.74%,比上年同期占比减少 0.74
        个百分比;公司房地产主营业务较为稳定。
            报告期内,从地区分部看,浙江地区营业收入占 89.57%,安徽地区营业收入占
        6.30%,江苏地区营业收入占 2.58%,公司的主要业务分布长江中下游地区,业务相对
        稳定。

        (2). 产销量情况分析表
        □适用 √不适用

        (3). 成本分析表
                                                                                          单位:元
                                               分行业情况
        成
        本                         本期占                        上年同   本期金额
   分
        构                         总成本                        期占总   较上年同        情况
   行              本期金额                  上年同期金额
        成                           比例                        成本比   期变动比        说明
   业
        项                           (%)                         例(%)      例(%)
        目
   房   房                                                                             收入同比下降
   地   地                                                                           64.96%,成本同
               1,813,093,555.44    98.74    6,877,324,773.39     99.68     -73.64
   产   产                                                                           比下降 73.64%,
   业   业                                                                           毛利率有所上升
                                               分产品情况
        成
        本                         本期占                        上年同   本期金额
   分
        构                         总成本                        期占总   较上年同        情况
   产              本期金额                  上年同期金额
        成                           比例                        成本比   期变动比        说明
   品
        项                           (%)                         例(%)      例(%)
        目
   房   房                                                                             收入同比下降
   地   地                                                                           64.96%,成本同
               1,813,093,555.44    98.74    6,877,324,773.39     99.68     -73.64
   产   产                                                                           比下降 73.64%,
   业   业                                                                           毛利率有所上升


        成本分析其他情况说明
        □适用 √不适用

                                                   13 / 201
                                       2017 年年度报告



(4). 主要销售客户及主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 12,524.49 万元,占年度销售总额 4.56%;其中前五名客户销售额
中关联方销售额 0 万元,占年度销售总额 0 %。

前五名供应商采购额 55,848.65 万元,占年度采购总额 75.56%;其中前五名供应商采
购额中关联方采购额 0 万元,占年度采购总额 0%。

其他说明


2. 费用
√适用 □不适用

                          2017 年度                      2016 年度                 2015 年度

                 金额(万元)     占营业收    金额(万元)      占营     金额(万元) 占营业收
                                入比例(%)                     业收入                  入比例
                                                              比例(%)                   (%)
  营业收入        274,928.69                    776,389.41               347,349.02
  销售费用         16,303.43          5.93        14,093.20      1.82     11,656.84       3.36
  管理费用         11,165.28          4.06        10,652.89      1.37      7,466.30       2.15
  财务费用          9,229.74          3.36        14,807.37      1.91      4,728.57       1.36
期间费用合计       36,698.45                      39,553.46          -    23,851.20            -
报告期内,公司销售费用占营业收入的比例,较上年上升 4.11 个百分点。管理费用
占营业收入的比例,较上年上升 2.69 个百分点。财务费用占营业收入的比例,较上
年上升 1.45 个百分点,主要系本期营业收入减少所致。

3. 研发投入
研发投入情况表
□适用 √不适用
情况说明
□适用 √不适用




                                             14 / 201
                                          2017 年年度报告




      4. 现金流
      √适用 □不适用

             项目                    本期数                   上年同期数        变动比例(%)

经营活动产生的现金流量净额          8,050,023.775            2,584,957,366.25           -99.66
投资活动产生的现金流量净额      -2,240,178,273.37             -99,579,436.80            不适用
筹资活动产生的现金流量净额       1,754,175,425.35           -1,772,604,154.78           不适用
现金及现金等价物净增加额          -478,349,854.33             712,773,774.67           -167.11
          经营活动产生的现金流量净额变动主要系本期销售商品、提供劳务收到的现金增
      加的同时,积极获取土地储备并加快开发周转节奏,购买商品、接受劳务支付的现金
      大幅增加所致。
          投资活动产生的现金流量净额变动主要系本期项目合作开发对外投资增加所致。
          筹资活动产生的现金流量净额变动主要系主要系本期新增土地储备而融资增加
      所致。

      (二)     非主营业务导致利润重大变化的说明
      √适用 □不适用
           本报告期末,对可供出售金融资产深圳达仁汇通资产管理企业(有限合伙)资
      产负债表日的账面价值进行减值测试,已有客观证据表明该金融资产发生减值,并确
      认减值损失,计提减值准备 29,984,721.09 元,影响本期归属于上市公司股东的净利
      润。
           本报告期,宋都股份较多采取与其他房地产企业合作开发模式,按照合作协议
      向该等项目公司及其关联方提供资金支持开发经营,由此产生计入当期损益的对非金
      融企业收取的资金占用费 48,954,335.8 元,影响本期归属于上市公司股东的扣除非
      经常性损益的净利润。




                                              15 / 201
                                             2017 年年度报告




       (三)      资产、负债情况分析
       √适用      □不适用
       1.     资产及负债状况
                                                                                          单位:元
                                                                           上期期    本期期末
                                         本期期末
                                                                           末数占    金额较上
                                         数占总资                                               情况
  项目名称               本期期末数                       上期期末数       总资产    期期末变
                                         产的比例                                               说明
                                                                           的比例    动比例
                                           (%)
                                                                           (%)       (%)
货币资金              2,006,526,483.05      11.36     1,499,610,941.37       15.74     33.80
应收账款                  4,927,926.14       0.03              49,400.00      0.00   9,875.56
预付款项                  6,673,919.10       0.04        553,632,636.08       5.81    -98.79
其他应收款            2,205,216,288.32      12.48        565,221,281.19       5.93    290.15
存货                 10,526,665,161.86      59.58     5,963,716,709.61       62.59     76.51
可供出售金融
                        367,195,363.91       2.08        155,000,000.00       1.63    136.90
资产
长期股权投资          1,786,209,296.05      10.11        143,881,741.88       1.51   1,141.44
递延所得税资
                        206,933,313.85       1.17        208,648,536.79       2.19     -0.82

短期借款              1,100,000,000.00       6.23        500,000,000.00       5.25    120.00
应付账款                733,766,298.20       4.15        489,090,837.53       5.13     50.03
预收款项              5,476,421,665.12      30.99     1,765,604,425.14       18.53    210.17
应交税费                151,863,607.11       0.86        165,359,922.45       1.74     -8.16
应付利息                 15,436,043.11       0.09         11,066,708.17       0.12     39.48
其他应付款            1,094,462,600.75       6.20        337,216,043.88       3.54    224.56
一年内到期的
                      1,127,225,500.00       6.38        199,533,400.00       2.09    464.93
非流动负债
其他流动负债            598,724,146.26       3.39        535,052,237.14       5.62     11.90
长期借款              3,373,180,000.00      19.09     1,753,440,000.00       18.40     92.37


       其他说明
       应收账款:主要系应收购房款增加所致。
       预付账款:主要系预付土地款减少所致。
       其他应收款:主要系与其合营联营企业之间的往来款项增加所致。
       存货:主要系本期新增土地储备所致。
       可供出售金融资产:主要系本期新增投资所致。
       短期借款:主要系本期新增短期融资所致。
       预收账款:主要系预售项目销售增加所致。
       其他应付款:主要系与其合营联营企业之间的往来款项增加所致。
       一年内到期的非流动负债:主要系一年内到期的非流动负债融资增加所致。
       长期借款:主要系本期新增长期融资所致。

                                                    16 / 201
                                      2017 年年度报告



2.     截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
    货币资金期末数中包括质押的定期存单 945,000,000.00 元、贷款备偿保证金 183,
089,900.00 元、保函保证金 34,100,000.00 元和为购房者提供的按揭保证金
1,034,500.00 元。
    存货期末账面价值包含 4,159,938,010.91 元的存货用于担保。
    固定资产期末已有账面原值 55,050,539.06 元的房屋及建筑物用于债务担保。
    其他应收款期末账面价值包含子公司宋都集团在上海银行购买的保本保收益型理
财产品 15,500 万元已用于质押,为宋都控股在该行借款提供担保。
    长期股权投资期末账面价值包含子公司杭州泓都企业管理有限公司以持有的绿地
控股集团杭州双塔置业有限公司股权向绿地控股集团有限公司提供质押。
    投资性房地产期末账面价值包含 8,059,241.82 元的房屋及建筑物用于债务担保。

3.     其他说明
□适用      √不适用

(四)      行业经营性信息分析
√适用      □不适用




                                          17 / 201
                                                                      2017 年年度报告




     1、报告期内投资开发情况

                                                             报告期内房地产开发投资情况单位:万元

                                                     在建项
                                                     目/新                                   项目规划计
                                 对应项目公   经营              总建筑面积      项目用地面                在建建筑面   已竣工面积                  报告期实际
序号       地区        项目                          开工项                                  容建筑面积                             计划总投资额
                                   司名称     业态                (平方米)      积(平方米)                积(平方米)     (平方米)                    投资额
                                                     目/竣                                     (平方米)
                                                     工项目
                                 杭州润都房
         杭州下沙
 1                   东郡之星    地产开发有   住宅    在建      126,954.00      35,332.00    88,330.00    126,954.00                 76,200.00     10,885.67
             区                                                                                                            -
                                   限公司
         杭州大江                杭州鸿都置
 2                   丽郡国际                 住宅    在建      182,883.09      60,722.00    133,588.40   182,883.09                 92,000.00     15,879.46
           东区                  业有限公司                                                                                -
         舟山定海   蓝郡国际一   舟山蓝郡置
 3                                            住宅    竣工      229,578.71      50,042.00    184,582.36      0.00                    228,700.00    35,237.31
             区         期       业有限公司                                                                            229,578.71
         舟山定海   蓝郡国际二   舟山蓝郡置   写字
 4                                                    在建      77,620.46       17,865.10    70,020.62    77,620.46                  71,300.00     8,602.72
             区         期       业有限公司     楼                                                                         -
                                 杭州加悦都
         杭州市余                             写字
 5                   时间名座    实业有限公           在建      130,642.00      27,032.00    102,720.91   130,642.00                 68,000.00     10,648.94
           杭区                                 楼                                                                         -
                                     司
                                 杭州宸都房
         杭州市富
 6                    江宸府     地产开发有   住宅    在建      231,506.73      69,506.00    173,765.00   231,506.73                 280,000.00    173,592.44
           阳区                                                                                                            -
                                   限公司
         杭州大江                杭州荣都置
 7                   新宸悦府                 住宅    在建      122,409.63      35,832.00    89,572.99    122,409.63       -         80,000.00     36,023.51
           东区                  业有限公司
         舟山临城                舟山颂都置
 8                    柏悦府                  住宅    在建      103,554.00      37,164.00    72,731.46    103,554.00                 151,139.00    82,939.57
             区                  业有限公司                                                                                -




                                                                            18 / 201
                                                                   2017 年年度报告




                                 溧阳宋都房
        溧阳溧阳
9                    悦宸府      地产开发有   住宅    在建    149,432.96   72,713.00   109,069.50   146,038.00       153,300.00   87,339.00
            镇                                                                                                   -
                                   限公司

                                 杭州旭都房
        杭州市富                                     储备项
10                   麓宸府      地产开发有   住宅            128,559.80   42,899.00   94,377.00        -        -   160,000.00   48,166.07
          阳区                                         目
                                   限公司

                    富政储出     杭州涌都房
        杭州市富                                     储备项
11                 [2017]13 号   地产开发有   住宅            142,251.54   64,733.00   84,152.90        -        -   150,000.00   16,000.00
          阳区                                         目
                    地块项目       限公司

                    富政储出     杭州澜都房
        杭州市富                                     储备项
12                 [2017]14 号   地产开发有   住宅            131,563.16   59,208.00   76,970.40        -        -   138,000.00   11,000.00
          阳区                                         目
                    地块项目       限公司

        杭州大江                 杭州盛都置          储备项                            61,171.20
13                   相贤府                   住宅            101,235.40   38,232.00                    -        -   90,000.00    51,965.00
          东区                   业有限公司            目


    2、报告期内销售情况




                                                                       19 / 201
                                                                 2017 年年度报告




                                                  报告期内房地产销售情况单位:平方米、万元
                                                       截止
              状                                                   2017 年度已预
项   经营业        剩余可供出售楼                2017.12.31 已                     2017 年度销售   截止 2017.12.31   2017 年度累   2017 年度实现收
              态                    总可售面积                     售或已售楼面
目     态              面面积                    预售或已售楼                          金额          累计结算面积    计结算面积           入
              栏                                                       面积
                                                     面面积
              竣
      住宅
香            工      490.63        147,044.76    146,554.13              -             -            146,554.13       1,574.16       2,145.66
悦   商铺及
郡            竣
     购物中
              工     1,061.87       7,974.01       6,912.14          4,324.79       9,926.22          6,912.17        4,593.91       10,055.59
       心
              竣
晨    住宅
              工     2,526.37       324,632.17    322,105.80         5,510.07       9,099.70         321,746.52       5,680.01       8,438.01

     商铺及
国            竣
     购物中
际            工     4,198.46       15,259.99     11,061.53           754.59        1,580.26         11,059.14         919.33        1,828.71
       心
              竣
东    住宅
              工      484.63        214,126.17    213,641.54         3,948.59       6,812.42         213,641.54       5,482.76       9,175.52

     商铺及
国            竣
     购物中
际            工         -          4,086.17       4,086.17           134.75         294.57           4,086.17         134.75         280.55
       心
              竣
东    住宅
              工         -          103,317.37    103,317.37              -             -            103,317.37          -               -

     商铺及
三            竣
     购物中
期            工      100.01        4,310.21       4,210.20          1,331.01       2,228.29          4,129.48        1,478.65       2,378.27
       心
              在
东    住宅
              建     1,755.83       84,362.62     82,606.79         64,966.19       83,301.33            -               -               -

     商铺及
之            在
     购物中
星            建      230.14        2,694.07       2,463.93          2,463.93       7,893.32             -               -               -
       心


                                                                     20 / 201
                                                         2017 年年度报告




              竣
淘   写字楼
              工   6,699.94    38,477.37    31,777.43        9,735.86      17,478.76   30,359.48    15,187.83   23,207.93

              竣
地    商业
              工   2,199.08    10,367.71    8,168.63          649.65       2,041.76    7,742.90      394.65      665.15
              竣
阳    住宅
              工   52,803.36   250,095.48   197,292.12            -            -       197,292.12   2,212.87    4,536.57

     商铺及
国            竣
     购物中
际            工   8,275.40    11,071.98    2,796.58          999.47       2,802.22    2,580.43      783.32     2,119.26
       心
              在
丽    住宅
              建   1,726.59    129,544.74   127,818.15      70,755.64      77,441.32       -            -           -

     商铺及
国            在
     购物中
际            建   1,046.41    2,002.56      956.15           956.15       1,906.86        -            -           -
       心
              在
新    住宅
              建   25,266.26   84,619.01    59,352.75       59,352.75      74,467.29       -            -           -

     商铺及
悦            在
     购物中
府            建   3,549.06    3,549.06         -                 -            -           -            -           -
       心
              竣
      住宅
印            工    475.94     207,256.59   206,780.65            -            -       206,638.57       -           -
象            竣
      商业
西            工   70,430.29   72,699.40    2,269.11              -            -       2,269.11         -           -
湖            竣
     写字楼
              工   21,362.07   167,604.66   146,242.59       5,355.83      6,243.66    144,395.73   15,251.11   15,252.19
              竣
      住宅
              工   17,541.54   144,372.42   126,830.88      48,929.44      75,749.82   96,480.63    96,480.63   132,188.00
蓝   商铺及
郡            竣
     购物中
国            工   14,888.01   30,270.30    15,382.29       15,382.29      34,846.15   8,874.00     8,874.00    20,563.00
       心

              在
     写字楼
              建   55,694.27   61,724.12    6,029.85         6,029.85      9,630.93        -            -           -

                                                             21 / 201
                                                       2017 年年度报告




时            在
     写字楼
间            建   45,968.17   65,738.13   19,769.96      19,769.96      34,458.68    -   -   -
名            在
      商业
座            建   5,118.07    5,447.61     329.54          329.54        852.08      -   -   -
              在
      住宅
江            建   1,006.69    63,612.80   62,606.11      62,606.11      105,249.07   -   -   -
宸   商铺及
              在
府   购物中
              建    812.59      812.59         -                -            -        -   -   -
       心




                                                           22 / 201
                                               2017 年年度报告




        (五)     投资状况分析
        1、 对外股权投资总体分析
        √适用 □不适用

序 号          公司名称                   股权取得方式     股权取得时点          出资额        出资比例(%)

   1       杭州宸都房地产开发有限公司     新设子公司     2017 年 1 月 5 日    396,141,100.00     99.04


   2       杭州涵都投资管理有限公司       新设子公司     2017 年 1 月 16 日     1,000,000.00      100

   3       杭州荣昇资产管理有限公司       新设子公司     2017 年 3 月 24 日     1,000,000.00      100

   4       杭州颂怡投资管理有限公司       新设子公司     2017 年 5 月 10 日           未实缴      100

   5       舟山颂都置业有限公司           新设子公司     2017 年 5 月 11 日   200,000,000.00      100

   6       杭州鑫都投资管理有限公司       新设子公司     2017 年 5 月 18 日           未实缴      100

   7       杭州信都投资管理有限公司       新设子公司     2017 年 5 月 18 日           未实缴      100

   8       杭州润都投资管理有限公司       新设子公司     2017 年 5 月 18 日           未实缴      100

   9       溧阳宋都房地产开发有限公司     新设子公司     2017 年 6 月 6 日    200,000,000.00      100

  10       杭州宸都投资管理有限公司       新设子公司     2017 年 6 月 8 日            未实缴      100

  11       杭州耀都投资管理有限公司       新设子公司     2017 年 6 月 8 日    490,000,000.00      100

  12       杭州旭都投资管理有限公司       新设子公司     2017 年 6 月 8 日            未实缴      100

  13       杭州泓都企业管理有限公司       新设子公司     2017 年 7 月 11 日           未实缴      100

  14       杭州涌都企业管理有限公司       新设子公司     2017 年 7 月 11 日   540,000,000.00      100

           浙江自贸区恒晟投资管理有限公
  15                                      新设子公司     2017 年 7 月 28 日   100,000,000.00      100
           司

  16       上海永都健康管理有限公司       新设子公司     2017 年 8 月 7 日            未实缴      100

  17       杭州惠都企业管理有限公司       新设子公司     2017 年 8 月 23 日           未实缴      100

  18       杭州铭都企业管理有限公司       新设子公司     2017 年 8 月 23 日   60,000,000.00       100

  19       杭州荣都企业管理有限公司       新设子公司     2017 年 8 月 23 日           未实缴      100

  20       杭州跃都企业管理有限公司       新设子公司     2017 年 8 月 23 日           未实缴      100

  21       杭州盛都企业管理有限公司       新设子公司     2017 年 8 月 23 日           未实缴      100

  22       杭州澜都企业管理有限公司       新设子公司     2017 年 9 月 19 日   500,000,000.00      100

  23       杭州澄都企业管理有限公司       新设子公司     2017 年 9 月 19 日   40,000,000.00       100

  24       杭州瀚都企业管理有限公司       新设子公司     2017 年 9 月 19 日   196,180,000.00     98.09


                                                   23 / 201
                                           2017 年年度报告



25      舟山瑞都置业有限公司           新设子公司   2017 年 9 月 28 日            未实缴   100

26      杭州旭都房地产开发有限公司     新设子公司   2017 年 10 月 9 日    369,000,000.00   100

27      杭州浚都企业管理有限公司       新设子公司   2017 年 11 月 9 日            未实缴   100

28      杭州淇都企业管理有限公司       新设子公司   2017 年 11 月 9 日            未实缴   100

29      杭州盛都置业有限公司           新设子公司   2017 年 11 月 17 日           未实缴   100

30      杭州沛都企业管理有限公司       新设子公司   2017 年 11 月 29 日           未实缴   100

31      杭州淞都企业管理有限公司       新设子公司   2017 年 11 月 29 日           未实缴   100

32      杭州沣都企业管理有限公司       新设子公司   2017 年 11 月 29 日           未实缴   100

        浙江自贸区连都企业管理有限公
33                                     新设子公司   2017 年 12 月 4 日            未实缴   100
        司

34      杭州涌都房地产开发有限公司     新设子公司   2017 年 12 月 20 日   540,000,000.00   100

35      杭州澜都房地产开发有限公司     新设子公司   2017 年 12 月 20 日   500,000,000.00   100

        衢州市衢江区宋都农业科技有限
36                                     新设子公司   2017 年 12 月 22 日           未实缴   100
        公司
        浙江自贸区源颂投资管理有限公
37                                     新设子公司   2017 年 12 月 28 日           未实缴   100
        司
        浙江自贸区源盛投资管理有限公
38                                     新设子公司   2017 年 12 月 28 日           未实缴   100
        司
        浙江自贸区源昇投资管理有限公
39                                     新设子公司   2017 年 12 月 28 日           未实缴   100
        司
        浙江自贸区源祺投资管理有限公
40                                     新设子公司   2017 年 12 月 28 日           未实缴   100
        司
        浙江自贸区源茂投资管理有限公
41                                     新设子公司   2017 年 12 月 28 日           未实缴   100
        司


     (1) 重大的股权投资
     □适用   √不适用




                                               24 / 201
                                                   2017 年年度报告




     (2) 重大的非股权投资
     √适用       □不适用
                                                                                                       单位:元
                                                          对外投资成本                                            本
                                                                                                                  期
                                                                             本                    在被投资单
                                                                                                                  现
     被投资单位                                                              期                    位持股比例
                                          期初数          本期增加                   期末数                       金
                                                                             减                        (%)
                                                                                                                  红
                                                                             少
                                                                                                                  利
     深圳达仁汇通资产管理企业(有
                                      100,000,000.00                              100,000,000.00      99.01
     限合伙)
     上海枫翎企业管理合伙企业(有
                                      30,000,000.00                               30,000,000.00       7.39
     限合伙)
     杭州若沫宋都股权投资合伙企
                                      25,000,000.00                               25,000,000.00       96.15
     业(有限合伙)
     美国南加州牡蛎湾地产综合开
                                                       106,050,000.00             106,050,000.00   开放募集期
     发私募投资基金
     正心谷价值中国精选私募证券
                                                       100,000,000.00             100,000,000.00   开放募集期
     投资基金
     华盖信诚医疗健康投资成都合
                                                        30,000,000.00             30,000,000.00       1.92
     伙企业(有限合伙)
     宁波梅山保税港区七度投资合
                                                         5,714,285.00               5,714,285.00      1.92
     伙企业(有限合伙)
     浙江自贸区庆源投资管理合伙
                                                           415,800.00                 415,800.00      5.00
     企业(有限合伙)
       小 计                          155,000,000.00   242,180,085.00             397,180,085.00


     (3) 以公允价值计量的金融资产
     □适用       √不适用

     (六)     重大资产和股权出售
     □适用       √不适用

     (七)     主要控股参股公司分析
     √适用       □不适用

                                                                                      单位:万元 币种:人民币
序                           业务性
        公司名称                       主要产品或服务             注册资本             总资产           净利润
号                             质
     杭州宋都房地产集        房地产    杭州采荷嘉业项
1                                                             150,000.00           1,313,025.72       71,557.62
       团有限公司              开发          目
     杭州永都房地产开        房地产    杭州东郡国际项
2                                                             20,200.00              84,366.50          883.72
       发有限公司              开发          目
     杭州恒都房地产开        房地产    杭州晨光国际项
3                                                             74,900.00              85,413.07         4,223.43
       发有限公司              开发          目
     杭州香悦郡置业有        房地产
4                                      杭州香悦郡项目             5,000.00           21,798.82          978.32
         限公司                开发
     杭州淘天地房地产        房地产
5                                      杭州淘天地项目         20,000.00              20,330.61          588.42
       开发有限公司            开发
                                                       25 / 201
                                         2017 年年度报告


     杭州江都房地产开   房地产   杭州东郡国际三
6                                                       5,000.00    1,816.04    2,449.11
       发有限公司         开发         期
     杭州加悦都实业有   实业投   杭州时间名座项
7                                                       2,000.00   69,965.70     -747.12
         限公司           资           目
     桐庐桐郡置业有限   房地产   桐庐东门新天地
8                                                       8,000.00   11,884.98     296.96
           公司           开发       项目
     舟山蓝郡置业有限   房地产   舟山蓝郡国际项
9                                                   20,000.00      300,262.72   23,409.19
           公司           开发         目
     绍兴市柯桥区宋都
                        房地产   绍兴金柯商汇项
10   房地产开发有限公                                   5,000.00   26,377.33    -1,677.73
                          开发         目
           司
     舟山宋都房地产开   房地产
11                                舟山代建项目          1,000.00    1,097.18     -157.15
       发有限公司         开发
     南京南郡房地产开   房地产   南京南郡国际项
12                                                  20,000.00      36,012.18     349.23
       发有限公司         开发         目

     杭州鸿都置业有限   房地产   杭州丽郡国际项
13                                                      5,000.00   254,182.99   -1,605.74
           公司           开发         目

     杭州润都房地产开   房地产   杭州东郡之星项
14                                                      5,000.00   134,891.68   -1,377.08
         发有限公司       开发         目
     杭州荣都置业有限   房地产   杭州新宸悦府项
15                                                      5,000.00   156,101.92    -857.22
           公司           开发         目
     浙江东霖房地产开   房地产   杭州阳光国际花
16                                                  30,000.00      184,222.52     13.06
         发有限公司       开发       园项目
     合肥印象西湖房地   房地产   印象西湖花园一
17                                                  20,000.00      73,885.91    1,389.55
       产投资有限公司     开发   期、二期项目
     舟山颂都置业有限   房地产
18                               舟山柏悦府项目     20,000.00      84,103.47     -351.96
           公司           开发
     杭州宸都房地产开   房地产
19                               富阳江宸府项目     40,000.00      341,015.67    -692.83
       发有限公司         开发
     溧阳宋都房地产开   房地产
20                               溧阳悦宸府项目     20,000.00      93,616.02    -1,638.27
       发有限公司         开发
     杭州旭都房地产开   房地产
21                               富阳麓宸府项目     56,000.00      48,424.10     -66.90
       发有限公司         开发
     杭州涌都房地产开   房地产   富阳东洲地块项
22                                                  54,000.00      55,006.74     -20.29
       发有限公司         开发         目
     杭州盛都置业有限   房地产   杭州大江东相贤
23                                                  33,000.00      52,033.03      -0.07
           公司           开发       府项目
     杭州澜都房地产开   房地产   富阳东洲地块项
24                                                  50,000.00      50,999.97      -0.03
       发有限公司         开发         目
     杭州慧源投资管理   投资管
25                                资产投资管理          300.00       299.36       4.47
         有限公司         理




                                             26 / 201
                                                 2017 年年度报告



          (2)对公司净利润影响达到 10%以上的子公司情况

公司名称                 主要经营范围      注册资本               总资产           净资产           净利润
杭州宋都房地产集团
                                                                 1,313,025.72     330,854.46        71,557.62
有限公司                 房地产开发          150,000.00
杭州恒都房地产开发
有限公司                 房地产开发           74,900.00            85,413.07       81,937.68         4,223.43
杭州江都房地产开发
有限公司                 房地产开发            5,000.00              1,816.04      -4,824.48         2,449.11
舟山蓝郡置业有限公
司                       房地产开发           20,000.00           300,262.72       41,609.66        23,409.19
绍兴市柯桥区宋都房
地产开发有限公司         房地产开发            5,000.00            26,377.33       10,189.68        -1,677.73
杭州鸿都置业有限公
司                       房地产开发            5,000.00           254,182.99        2,606.19        -1,605.74
合肥宋都房地产开发
有限公司                 房地产开发            5,000.00              8,962.13       8,231.48        -2,057.77


          (3)经营业绩与上一年报告期内相比变动在 30%以上子公司的情况说明

        公司名称          本期净利润    上期净利润    变动比例(%)                     变动原因
宋都基业投资股份有限公
                              -771.51     -1,394.66       不适用           主要系销售收入增加所致
            司
杭州宋都房地产集团有限
                            71,557.62      6,436.43       1,011.76         主要系本期取得子公司分红收益所致
          公司
杭州永都房地产开发有限
                               883.72    -13,112.28       不适用           主要系本期交付结转毛利率提升所致
          公司
杭州恒都房地产开发有限
                             4,223.43     -9,754.55       不适用           主要系本期交付结转毛利率提升所致
          公司
杭州香悦郡置业有限公司         978.32    -20,057.75       不适用           主要系本期交付结转毛利率提升所致
杭州淘天地房地产开发有
                               588.42     -2,577.13       不适用           主要系本期交付结转毛利率提升所致
          限公司
杭州江都房地产开发有限
                             2,449.11    -10,473.44       不适用           主要系本期交付结转毛利率提升所致
          公司
                                                                           主要系本期项目开始预售销售推广费用
杭州加悦都实业有限公司        -747.12       -127.57       不适用
                                                                           增加所致
 桐庐桐郡置业有限公司          296.96        -38.69       不适用           主要系本期销售结转收入增加所致
  舟山蓝郡置业有限公司      23,409.19     -1,140.50       不适用           主要系本期集中交付结转收入所致。
绍兴市柯桥区宋都房地产
                            -1,677.73       -513.37       不适用           主要系本期融资费用增加所致
      开发有限公司
南京南郡房地产开发有限
                               349.23     27,195.83       -98.72           主要系本期交付结转收入减少所致
          公司
杭州宋都新大健康管理有
                              -144.39        -94.56       不适用           主要系对合营企业投资收益减少所致
          限公司
                                                                           主要系本期销售上升而相应费用增加所
 杭州鸿都置业有限公司       -1,605.74       -788.07       不适用
                                                                           致
杭州润都房地产开发有限                                                     主要系本期销售上升而相应费用增加所
                            -1,377.08       -325.00       不适用
          公司                                                             致
                                                                           主要系本期销售上升而相应费用增加所
 杭州荣都置业有限公司         -857.22         -0.05       不适用
                                                                           致
                                                      27 / 201
                                                2017 年年度报告


合肥宋都房地产开发有限
                         -2,057.77          553.66      -471.66   主要系本期销售结转收入减少所致
          公司
浙江东霖房地产开发有限
                               13.06      5,008.24       -99.74   主要系本期销售结转收入减少所致
          公司
合肥印象西湖房地产投资
                          1,389.55        2,864.80       -51.50   主要系本期销售结转收入减少所致
        有限公司
杭州宋都旅业开发有限公
                          1,129.32          -52.33       不适用   主要系本期计收资金占用费所致
            司
安徽顺望月子会所有限公                                            主要系本期月子会所拟投入运营相应费
                              -143.96        -1.10       不适用
            司                                                    用增加所致


          (八) 公司控制的结构化主体情况
          □适用    √不适用

          三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
          (一) 行业格局和趋势
          √适用 □不适用
              目前,中国房地产行业的集中度不高,呈现区域差异性较大的竞争格局。行业处
          在不断的整合过程中,行业集中度逐渐提升。具体来看,中国房地产行业当前的格局
          和趋势主要表现在以下几个方面:
              1、房地产行业进入壁垒日益提高,竞争加剧:一方面随着房地产市场化机制的
          逐步发展和完善,行业的管理日益规范,这就对房地产企业的规模和资金方实力的要
          求越来越高,国内一流房地产企业的跨区域发展及境外房地产企业的不断介入,市场
          竞争日趋激烈。相对缺乏品牌的中小房地产开发企业将被市场淘汰。另一方面,在市
          场竞争日趋激烈的环境下,市场对房地产企业在融资能力、产品创新、项目管理、人
          力资源等方面的综合实力竞争能力提出了更高的要求。
              2、区域差异性较大:我国房地产投资主要集中在东部地区,中西部地区投资量
          相对较少。东部地区房地产市场容量和需求较大、市场较为成熟,竞争较为充分,而
          中、西部地区房地产市场起步较晚,发展相对滞后。
              3、资本竞争激烈:房地产是资金密集型产业,随着房地产行业市场竞争的升级,
          资本实力将成为企业竞争的主导因素,实力雄厚、具有相当规模和品牌优势、规范成
          熟的房地产企业将成为市场的领导者。

          (二) 公司发展战略
          √适用 □不适用
              2018 年,公司将继续提升内部建设,以“快专效质”为目标,“以利润为导向,
          以营销为引领”去具体实践:
              1、提升“高周转”的运营能力。提升在土地储备、产品结构及系统运营的这三
          方面能力,在此基础上继续实现“高周转”。
              2、“一体两翼”主航道战略。在坚持地产开发业务的同时,寻找业务新的增长
          点和价值实现点,将触角伸向产业地产、长租公寓、综合服务、教育等新领域,加深
          与金融企业的合作,提升资本的影响力,实现地产金融化战略。
              3、在做好房地产开发主业的同时,继续加强产业地产的研究,持续深入探索大
          健康等领域,为公司构建双轮驱动模式,奠定公司未来发展基础。

                                                     28 / 201
                                   2017 年年度报告


(三) 经营计划
√适用 □不适用
    在土地获取方面,公司将合理投资布局,创新投拓模式,加强股权类合作,加大
兼并、收购力度,拿有市场的土地,公司仍将扎根杭州,同时拓展长三角重点城市的
落子机会,形成区域化土地储备格局,同时致力于城镇化建设,在棚户区改造、旧城
改造、保障房建设等符合国家产业发展方向的领域实现突破,保障公司土地储备和未
来发展。
    在营销发展方面,公司从“一切为营销为导向的”方针升华为“以营销为引领”
公司将积极采取多种有效营销方式,加强销售工作,提升资金回笼速度,提高经营性
现金流比重,促进公司经营业绩平稳增长。
    在品质提升方面,秉承“臻享/品生活”价值理念,继续打造满足居住和改善需
求的高品质楼盘,更加注重管理效能、聚焦工程质量、把握客户需求、提升产品格调、
树立品牌形象,将品质打造作为企业立身之本。
    在内部管控方面,强化内部管控力度,进一步强化运营、融资、组织管控、人力
资源、信息化建设、党建纪检等方面的管控力度,为公司业务发展提供可靠支撑。
    深耕自持、发展长租:顺应国内住房租赁刚性需求,通过公司团队优势、管理优
势、品牌优势、服务优势、合作优势的输出,做好地区深耕,聚焦租赁需求旺盛的核
心区域并发力。同时,以集中或分布式自持公寓为主要体现,打造宋都自持品牌。辅
以专业有效的长租大数据积累,通过资产管理、大数据为入口的服务,打造开放的公
寓管理平台,构建品牌、产品、服务三大核心能力。

(四) 可能面对的风险
√适用 □不适用
    1、政策风险:房地产行业受国家宏观政策影响较大,在融资、拿地、销售等环
节均会受到政策影响从而导致风险增加。这就要求企业对于风险控制、市场把握以及
管理效率的能力要进一步提升。公司将加强政策研究,在市场判断、战略制定、项目
销售等各环节做好充分应对措施。
    2、市场风险:市场供求关系对房地产业影响巨大,一线热点城市和三四线城市
分化严重,对于不同市场的监测和把握,以及出现风险时的产品结构调整、营销策略
调整等提出更高要求。
    3、资金风险:房地产行业是资金密集型行业,对资金需求量大,需求时间长。
公司将合理安排融资计划并运用各项融资工具,在融资、贷款利率、汇率波动等环节
加强资金管理,确保资金链安全。
    4、经营风险:公司主要以开发住宅项目为主,具有开发周期长、投入资金大、
综合性强等特点,对于项目开发的控制、销售等方面均具有较高的要求。任一开发环
节出现问题,都可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升,存在项目预
期经营目标难以如期实现的风险。

(五) 其他
□适用      √不适用

四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因,未按准则披露的情况和原因说明
□适用      √不适用
                                       29 / 201
                                     2017 年年度报告




                                第五节        重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
     公司于 2018 年 2 月 8 日召开的第九届董事会第二十八次会议审议通过了《关于
公司 2017 年度利润分配预案》。经天健会计师事务所(特殊普通合伙)审计:公司 2017
年全年归属于全体股东的净利润 155,675,610.94 元,报告期末母公司可供分配利润
210,432,342.13 元。经综合考虑公司所处行业特点、现处发展阶段及盈利水平,经审
慎研究,我们拟订了 2017 年度公司利润分配预案,进行现金股利分配,拟每 10 股派
现 0.15 元(含税),符合中国证监会《上市公司监管指引第 3 号——上市公司现金
分红》(以下简称“《证监会分红指引》”)以及上海证券交易所《上市公司现金分
红指引》(以下简称“《上交所分红指引》”)的相关规定。
     此次方案的现金分红水平有利于兼顾业务规模和盈利规模增长,有利于提高公司
资产的运营和使用效率,更好地保护股东权益,实现公司的可持续发展和股东利益的
最大化。
     此方案需提交公司年度股东大会审议。

(二) 公司近三年(含报告期)的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
                                                            单位:元 币种:人民币
                                                                         占合并报
                                                                         表中归属
           每 10 每 10 股                               分红年度合并报
                                 每 10   现金分红的数                    于上市公
 分红      股送红 派息数                                表中归属于上市
                               股转增          额                        司普通股
 年度        股数 (元)(含                              公司普通股股东
                               数(股)    (含税)                      股东的净
           (股)   税)                                    的净利润
                                                                         利润的比
                                                                           率(%)
2017 年         0       0.15          0 20,101,834.89 155,675,610.94         12.91
2016 年         0          0          0              0 -199,474,437.53           0
2015 年         0       0.06          0 8,040,733.96      77,542,312.69      10.37

(三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正,但未提出普通股现金利润分配方案预
     案的,公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
二、承诺事项履行情况



(一)   公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
       期内的承诺事项
√适用 □不适用
                                          30 / 201
                                              2017 年年度报告


                                                                                    是            如未
                                                                               是        如未能
                                                                                    否            能及
                                                                               否        及时履
             承                                                                     及            时履
                                                                      承诺时   有        行应说
             诺                              承诺                                   时            行应
 承诺背景          承诺方                                             间及期   履        明未完
             类                              内容                                   严            说明
                                                                        限     行        成履行
             型                                                                     格            下一
                                                                               期        的具体
                                                                                    履            步计
                                                                               限          原因
                                                                                    行              划
                             ①承诺人截止承诺日持有的存量地产外,在
                             承诺人作为上市公司控股股东或实际控制
                             人之期限内,将采取有效措施,并促使承诺
             解
                  浙江宋都   人控制的公司采取有效措施,不从事或参与   承诺时
             决
与重大资产        控股有限   包括房地产开发、销售、租赁在内的任何可     间为
             同
重组相关的        公司、郭   能对上市公司主营业务构成竞争的业务。②     2009   否   是
             业
  承诺            轶娟、俞   如承诺人及其控制的除上市公司以外的公     年 12
             竞
                    建午     司未来从任何第三者获得的任何商业机会         月
             争
                             与上市公司主营业务有竞争或可能有竞争,
                             则承诺人及其控制的公司将立即通知上市
                             公司,并尽力将该商业机会给予上市公司。
                             ①本次交易完成后,承诺人将继续严格按照
                             《公司法》等法律、法规、规章等规范性文
                             件的要求以及上市公司《公司章程》的有关
                             规定,履行股东义务或者敦促董事依法履行
             解     浙江宋   董事义务,在股东大会以及董事会对有关涉
                                                                      承诺时
             决     都控股   及承诺人事项的关联交易进行表决时,履行
与重大资产                                                              间为
             关     有限公   回避表决的义务。②本次交易完成后,承诺
重组相关的                                                              2009   否   是
             联   司、郭轶   人与上市公司之间将尽量减少关联交易。在
  承诺                                                                年 12
             交   娟、俞建   进行确有必要且无法规避的关联交易时,保
                                                                          月
             易       午     证按市场化原则和公允价格进行公平操作,
                             并按相关法律、法规、规章等规范性文件的
                             规定履行交易程序及信息披露义务。保证不
                             通过关联交易损害上市公司及其他股东的
                             合法权益。
                             如果浙江宋都控股有限公司预留部分需支
                             付给百科投资的股权转让款不足以偿付拟
                             置出资产或有负债和其他责任,同时百科投
                                                                      承诺时
             债    浙江宋    资和自然人潘广超未能按《保证合同》的约
与重大资产                                                              间为
             务    都控股    定履行保证责任,浙江宋都控股有限公司将
重组相关的                                                              2011   否   是
             剥    有限公    代百科投资和自然人潘广超履行因拟置出
  承诺                                                                  年 8
             离      司      资产或有债务、未披露债务等给上市公司所
                                                                          月
                             造成损失的保证责任,浙江宋都控股有限公
                             司同时保留向百科投资和自然人潘广超追
                             偿的权利。
                             关于土地被收回、增收土地闲置费和增值地
                             价款的承诺。如果拟注入资产在本次交易实   承诺时
                   浙江宋
与重大资产                   际完成注入之日前取得的尚未开发的土地       间为
             其    都控股
重组相关的                   出现被收回、征收土地闲置费和增值地价款     2011   是   是
             他    有限公
  承诺                       而导致拟注入资产或上市公司产生损失的       年 1
                     司
                             情形,浙江宋都控股有限公司承诺以现金或       月
                             者持有上市公司股份的方式进行补偿。

                                                    31 / 201
                                                  2017 年年度报告


                                                                          承诺时
                                 关于土地增值税的承诺。截止 2009 年 12      间为
                                 月 31 日,如本次拟注入资产中涉及的项       2010
                                 目,已达到土地增值税清算条件或已达到税     年4
                      浙江宋     务机关关于土地增值税清算要求,但尚未完   月,期
与重大资产
                其    都控股     成土地增值税清缴,于 2009 年 12 月 31    限至注
重组相关的                                                                         是   是
                他    有限公     日后实际需缴纳的土地增值税高于截止       入资产
  承诺
                        司       2009 年 12 月 31 日宋都集团已计提的土    中涉及
                                 地增值税,宋都控股承诺承担该等项目实际   项目清
                                 需缴纳土地增值税高于已计提土地增值税     缴土地
                                 之差额部分。                             增值税
                                                                            完毕
                       浙江宋
                                                                        承诺时
                       都控股
与重大资产                       对上市公司“五分开”的承诺:保证上市公   间为
                其     有限公
重组相关的                       司“人员独立、资产独立完整、财务独立、 2009       否   是
                他   司、郭轶
  承诺                           机构独立、业务独立”                   年 12
                     娟、俞建
                                                                            月
                         午
                                                                        承诺时
                                                                          间为
                      宋都基     激励对象的行权资金全部由激励对象自筹, 股权激
与股权激励      其    业投资     公司不为激励对象依股票期权激励计划获     励计
                                                                                   是   是
相关的承诺      他    股份有     取有关权益工具提供贷款以及其他任何形   划行权
                      限公司     式的财务资助,包括为其贷款提供担保。     期至
                                                                        行权结
                                                                            束


         (二)    公司资产或项目存在盈利预测,且报告期仍处在盈利预测期间,公司就资产或项目
         是否达到原盈利预测及其原因作出说明
         □已达到 □未达到 √不适用

         三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
         □适用 √不适用
         四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
         □适用 √不适用

         五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
         (一) 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
         □适用       √不适用

         (二) 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
         □适用       √不适用

         (三) 与前任会计师事务所进行的沟通情况
         □适用       √不适用

                                                      32 / 201
                                   2017 年年度报告


(四) 其他说明
□适用    √不适用

六、聘任、解聘会计师事务所情况
                                                        单位:万元 币种:人民币
                                                            现聘任
境内会计师事务所名称                        天健会计师事务所(特殊普通合伙)
境内会计师事务所报酬                                                         99
境内会计师事务所审计年限                                                       8

                                                名称                       报酬
内部控制审计会计师事务所          天健会计师事务所(特殊普通合伙)                70

聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
    公司于 2017 年 4 月 13 日召开第九届董事会第十四次会议审议通过了《关于公司
续聘天健会计师事务所(特殊普通合伙)为公司 2017 年度财务报告及内部控制审计
机构的议案》,公司聘任天健会计师事务所(特殊普通合伙)为公司 2017 年度外部
审计机构,并提交公司于 2017 年 5 月 16 日 2016 年年度股东大会审批通过。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用

七、面临暂停上市风险的情况
(一)     导致暂停上市的原因
□适用    √不适用

(二)     公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用

八、面临终止上市的情况和原因
□适用    √不适用

九、破产重整相关事项
□适用 √不适用

十、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项

十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情
    况
□适用 √不适用

                                       33 / 201
                                        2017 年年度报告


     十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
     √适用 □不适用
         报告期内,公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数
     额较大的债务到期未清偿等情况。

     十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
     (一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
     □适用 √不适用
     (二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
     股权激励情况
     □适用 √不适用

     其他说明
     □适用 √不适用

     员工持股计划情况
     □适用 √不适用

     其他激励措施
     □适用 √不适用

     十四、重大关联交易
     (一) 与日常经营相关的关联交易
     1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
     □适用 √不适用
     2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
     √适用   □不适用


                    议案及事项                              公告编号         进展情况
公司于 2017 年 4 月 5 日召开的第九届董事会第十二次
会议审议通过《关于预计新增相互担保计划暨关联交                          截止 2017 年 12
易的议案》,自股东大会通过之日起至 2017 年年度股                        月 31 日,公司(包
东大会召开之日至,公司(包括本公司控股子公司)            临 2017-014、 括本公司控股子
为宋都控股及其关联方新增提供担保总额度不超过人            临 2017-019、 公司)为宋都控股
民币 20 亿元,宋都控股及其关联方为本公司(包括            临 2017-036   及其关联方提供
本公司控股子公司)新增提供担保总额度不超过 40 亿                            担保总额为
元。并提交 2017 年 4 月 24 日召开的 2017 年第一次临                       234,572 万元。
时股东该大会审议通过。
公司于 2017 年 4 月 13 日召开的第九届董事会第十四                       截止 2017 年 12 月
                                                          临 2017-024、
次会议《关于预计新增对合营企业担保暨关联交易的                          31 日,公司对大奇
                                                          临 2017-031、
议案》,在 2016 年度股东大会通过之日起至 2017 年                         山酒店的担保总
                                                          临 2017-042
年度股东大会召开之日止对合营企业桐庐大奇山郡酒                          额为 10,000 万元。
                                            34 / 201
                                          2017 年年度报告



店有限公司(以下简称“大奇山酒店”)新增担保额
度不超过 1 亿元,按照持有的股权比例提供担保。并
提交 2017 年 5 月 16 日召开的 2016 年年度股东大会审
议通过。
公司于 2017 年 4 月 13 日召开的第九届董事会第十四                 截止 2017 年 12 月
次会议《关于公司 2017 年度预计日常关联交易事项的                  31 日,公司与杭州
                                                    临 2017-024、
议案》,2017 年度预计与关联方杭州宋都物业经营管                    宋都物业经营管
                                                    临 2017-029、
理有限公司发生关联交易金额为 3000 万元。并提交                     理有限公司发生
                                                    临 2017-042
2017 年 5 月 16 日召开的 2016 年年度股东大会审议通                   关联交易金额
过                                                                 26,04.27 万元。

     3、 临时公告未披露的事项
     √适用 □不适用
                                                                       币种:人民币
                                                                           单位:元
                                                                       关
                                                                       联     交易价
                                                                占同类
                                                                       交 市 格与市
                     关联              关联交 关联              交易金
                关联            关联交                                 易 场 场参考
   关联交易方        交易              易定价 交易 关联交易金额 额的比
                关系            易内容                                 结 价 价格差
                     类型                原则 价格                 例
                                                                       算 格 异较大
                                                                  (%)
                                                                       方     的原因
                                                                       式
 杭州宋都物业经 母公司 接受劳   接受劳务 协议价          23,370,146.28        87.13
 营管理有限公司 的控股 务
                子公司
 桐庐大奇山郡酒 合营公 接受劳   接受劳务 协议价              207,756.31        2.29
 店有限公司     司     务
 杭州致中和国养 母公司 购买商   采购商品 协议价             1,323,292.18       6.77
 食品有限公司 的控股 品
                子公司
 广西致中和食品 母公司 购买商   采购商品 协议价              834,596.22        4.27
 有限公司       的控股 品
                子公司
 建德致中和酒销 母公司 购买商   采购商品 协议价              110,854.00        0.57
 售有限公司     的控股 品
                子公司
 杭州宋都物业经 母公司 出售商   出售商品 协议价             1,883,344.71       4.55
 营管理有限公司 的控股 品
                子公司
 德清德宁置业有 合营企 提供劳   提供劳务 协议价               94,685.00        0.23
 限公司         业之子 务
                公司
 德清德瑞置业有 合营企 提供劳   提供劳务 协议价               74,521.00        0.18
 限公司         业之子 务
                公司
 衢州融晟置业有 联营企 提供劳   提供劳务 协议价              188,679.25        0.46

                                              35 / 201
                                         2017 年年度报告


限公司         业       务
浙江致中和生物 母公司   其它流 办公用房 协议价             1,805,514.00     4.36
工程有限公司 的控股     入
               子公司
杭州宋都物业经 母公司   其它流 办公用房 协议价              789,260.35      1.91
营管理有限公司 的控股   入
               子公司
桐庐大奇山郡置 合营公   其它流 员工宿舍 协议价              146,285.72      0.35
业有限公司     司       入
浙江宋都控股有 母公司   其它流 办公用房 协议价              143,051.38      0.35
限公司                  入
               合计                        /         /    30,971,986.40   113.42   /   /   /
大额销货退回的详细情况
关联交易的说明



   (二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
   1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
   □适用 √不适用
   2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
   □适用   √不适用

   3、 临时公告未披露的事项
   □适用 √不适用

   4、 涉及业绩约定的,应当披露报告期内的业绩实现情况
   □适用   √不适用

   (三) 共同对外投资的重大关联交易
   1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
   □适用 √不适用
   2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
   □适用   √不适用

   3、 临时公告未披露的事项
   □适用 √不适用




                                               36 / 201
                                                       2017 年年度报告




                (四) 关联债权债务往来
                1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
                √适用 □不适用
                                           事项概述                               查询索引
              公司于 2017 年 4 月 13 日召开的第九届董事会第十四次会议审议通过了 临 2017-024、
              《关于控股股东向公司提供借款暨关联交易的议案》,宋都控股自 2016 临 2017-028、
              年年度股东大会审议通过此关联交易起至公司 2017 年年度股东大会召开 临 2017-036
              之日止通过银行委托借款等形式向本公司及控股子公司提供累计发生额
              不超过人民币 20 亿元的信用借款(实际借款额以到账金额为准),借款
              期限最长不超过 2 年;参照目前公司非银行信用融资成本,公司及控股子
              公司按年利率 10%向其支付资金占用费。并提报公司 2016 年年度股东大
              会审议通过。

                2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
                √适用       □不适用

                                 事项概述                                  查询索引             进展情况
              公司于 2017 年 7 月 28 日召开第九届董事会第                临             截止 2017 年 12 月 31 日,
              十六次会议审议通过了《关于向参股公司提供                   2017-083、     公 司 提供 大 奇山 财务资
              财务资助暨关联交易的议案》,公司拟向杭州                   临             助累计发生额 4600 万元,
              金溪生物技术有限公司(以下简称“金溪生物”)               2017-084、     提 供 江悦 郡 财务 资助累
              提供不超过人民币 2,900 万元的财务资助。公                  临             计发生额 15000 万元;提
              司于 2017 年 11 月 15 日召开的第九届董事会第               2017-090       供 金 溪生 物 财务 资助累
              二十三次会议通过了《关于向子公司提供财务                                  计发生额 3657 万元。
              资助暨关联交易的议案》,公司向金溪生物提
              供不超过人民币 2,000 万元的财务资助,向合
              营公司杭州大奇山郡置业有限公司(以下简称
              “大奇山”)提供不超过 4,600 万元的财务资
              助;向合营公司杭州江悦郡置业有限公司(以
              下简称“江悦郡”)提供不超过 15,000 万元的
              财务资助。并提报 2017 年 12 月 4 日公司召开
              的 2017 年第三次临时股东大会审议通过。

                3、 临时公告未披露的事项
                √适用 □不适用
                                                                                        单位:元     币种:人民币
                                                                                            关联方向上市公司
                                           向关联方提供资金
                                                                                                提供资金
     关联方       关联关系
                                                                                 期初
                                期初余额      发生额              期末余额                  发生额         期末余额
                                                                                 余额
宁波奉化和都房地 合营公司                  396,287,500.00       396,287,500.00
产开发有限公司
杭州绿城申润置业 联营公司                  380,602,178.00       380,602,178.00
有限公司
                                                              37 / 201
                                                           2017 年年度报告


桐庐大奇山郡置业   合营公司   370,758,213.67   -68,794,575.34     301,963,638.33
有限公司
杭州江悦郡置业有   合营公司                    154,695,068.48     154,695,068.48
限公司
宁波市鄞州金甲企   合营公司                    100,000,000.00     100,000,000.00
业管理咨询有限公

衢州融晟置业有限   联营公司                    75,796,500.00       75,796,500.00
公司
杭州金兴房地产开   合营公司                    74,136,053.00       74,136,053.00
发有限公司
德清德瑞置业有限   合营公司                    60,892,603.20       60,892,603.20
公司
舟山荣都置业有限   合营公司                    33,062,531.00       33,062,531.00
公司
绿地控股集团杭州   合营公司                    110,497,897.47     110,497,897.47
双塔置业有限公司
浙江锦锐投资管理   合营公司                       165,000.00           165,000.00
有限公司
德清德宁置业有限   合营公司                        94,685.00               94,685.00
公司
浙江锦翌投资管理   合营公司                        34,000.00               34,000.00
有限公司
浙江自贸区润源投   其他                            10,000.00               10,000.00
资管理合伙企业
(有限合伙)
浙江自贸区昊源投   其他                             1,000.00                1,000.00
资管理合伙企业
(有限合伙)
浙江自贸区庆源投   其他                             1,000.00                1,000.00     8,315,800.00    8,315,800.00
资管理合伙企业
(有限合伙)
浙江自贸区江源投   其他                                                                  4,456,900.00    4,456,900.00
资管理合伙企业
(有限合伙)
浙江自贸区海源投   其他                                                                  4,232,500.00    4,232,500.00
资管理合伙企业
(有限合伙)
杭州信辰置业有限   联营公司    21,009,500.00   -21,009,500.00                   0.00
公司
杭州信辰置业有限   联营公司                                                            356,180,500.00   356,180,500.0
公司                                                                                                                0

            合计              391,767,713.67 1,296,471,940.81   1,688,239,654.48       373,185,700.00 373,185,700.00
关联债权债务形成原因          其他
关联债权债务对公司的影响




               (五) 其他
               □适用         √不适用




                                                                38 / 201
                              2017 年年度报告


十五、重大合同及其履行情况
(一)   托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用




                                  39 / 201
                                             2017 年年度报告


     (二)     担保情况
     √适用 □不适用
                                                             单位: 万元 币种: 人民币
                       公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)
                                                         担
                                                         保               是
                                                                       是
                                                         是       担      否
                                                                       否
     担保方       被         担保发                  担 否        保      为 关
                                                             担保      存
担保 与上市       担   担保 生日期 担保      担保 保 已           逾      关 联
                                                             是否      在
  方 公司的       保   金额 (协议签 起始日 到期日 类 经           期      联 关
                                                             逾期      反
       关系       方         署日)                   型 履        金      方 系
                                                                       担
                                                         行       额      担
                                                                       保
                                                         完               保
                                                         毕
宋都基 公司本部 浙江 21,900 2015/3/31 2015/3/31 2018/3/20 连带 否     否   - 否   是   控股
业投资          宋都                                        责任                       股东
股份有          控股                                        担保
限公司          有限
                公司
宋都基 公司本部 浙江 7,200 2015/4/24 2015/4/24 2018/4/20 连带 否      否   - 否   是   控股
业投资          宋都                                        责任                       股东
股份有          控股                                        担保
限公司          有限
                公司
宋都基 公司本部 浙江 3,000 2017/10/26 2017/10/26 2018/10/26 连带 否   否   - 否   是   控股
业投资          宋都                                        责任                       股东
股份有          控股                                        担保
限公司          有限
                公司
宋都基 公司本部 浙江 5,000 2017/11/1 2017/11/1 2018/11/1 连带 否      否   - 否   是   控股
业投资          宋都                                        责任                       股东
股份有          控股                                        担保
限公司          有限
                公司
宋都基 公司本部 浙江 9,750 2017/3/7 2017/3/7 2018/3/6 连带 否         否   - 否   是   控股
业投资          宋都                                        责任                       股东
股份有          控股                                        担保
限公司          有限
                公司
宋都基 公司本部 浙江 9,750 2017/3/15 2017/3/15 2018/3/14 连带 否      否   - 否   是   控股
业投资          宋都                                        责任                       股东
股份有          控股                                        担保
限公司          有限
                公司
宋都基 公司本部 浙江 19,500 2017/2/28 2017/2/28 2018/2/27 连带 否     否   - 否   是   控股
业投资          宋都                                        责任                       股东
股份有          控股                                        担保
限公司          有限
                公司
宋都基 公司本部 浙江 10,000 2017/1/6 2017/1/6 2018/1/5 连带 否        否   - 否   是   控股
业投资          宋都                                        责任                       股东
股份有          控股                                        担保
限公司          有限
                公司
                                                 40 / 201
                                             2017 年年度报告


宋都基 公司本部 浙江 3,825 2017/8/7 2017/8/7 2018/8/6 连带 否         否   - 否   是   控股
业投资          宋都                                        责任                       股东
股份有          控股                                        担保
限公司          有限
                公司
宋都基 公司本部 浙江 9,082 2017/8/21 2017/8/21 2018/8/20 连带 否      否   - 否   是   控股
业投资          宋都                                        责任                       股东
股份有          控股                                        担保
限公司          有限
                公司
宋都基 公司本部 浙江 4,942 2017/1/19 2017/1/19 2018/1/19 连带 否      否   - 否   是   控股
业投资          宋都                                        责任                       股东
股份有          控股                                        担保
限公司          有限
                公司
宋都基 公司本部 浙江 13,000 2017/12/19 2017/12/19 2018/3/18 连带 否   否   - 否   是   控股
业投资          宋都                                        责任                       股东
股份有          控股                                        担保
限公司          有限
                公司
宋都基 公司本部 浙江 10,000 2017/12/27 2017/12/27 2018/6/28 连带 否   否   - 否   是   控股
业投资          宋都                                        责任                       股东
股份有          控股                                        担保
限公司          有限
                公司
宋都基 公司本部 浙江 9,600 2017/1/18 2017/1/18 2018/1/17 连带 否      否   - 否   是   控股
业投资          宋都                                        责任                       股东
股份有          控股                                        担保
限公司          有限
                公司
宋都基 公司本部 浙江 1,916 2017/3/14 2017/3/14 2018/1/19 连带 否      否   - 否   是   控股
业投资          宋都                                        责任                       股东
股份有          控股                                        担保
限公司          有限
                公司
宋都基 公司本部 浙江 5,724 2017/4/26 2017/4/26 2018/4/25 连带 否      否   - 否   是   控股
业投资          宋都                                        责任                       股东
股份有          控股                                        担保
限公司          有限
                公司
宋都基 公司本部 浙江 4,770 2017/6/1 2017/6/1 2018/6/1 连带 否         否   - 否   是   控股
业投资          宋都                                        责任                       股东
股份有          控股                                        担保
限公司          有限
                公司
宋都基 公司本部 浙江 7,632 2017/7/19 2017/7/19 2018/7/19 连带 否      否   - 否   是   控股
业投资          宋都                                        责任                       股东
股份有          控股                                        担保
限公司          有限
                公司
宋都基 公司本部 浙江 4,770 2017/8/15 2017/8/15 2018/8/15 连带 否      否   - 否   是   控股
业投资          宋都                                        责任                       股东
股份有          控股                                        担保
限公司          有限
                公司
宋都基 公司本部 浙江 4,770 2017/8/14 2017/8/14 2018/8/14 连带 否      否   - 否   是   控股
业投资          宋都                                        责任                       股东
股份有          控股                                        担保

                                                 41 / 201
                                              2017 年年度报告


限公司            有限
                  公司
宋都基 公司本部   浙江 6,201 2017/10/31 2017/10/31 2018/5/2 连带 否    否   - 否   是   控股
业投资            宋都                                       责任                       股东
股份有            控股                                       担保
限公司            有限
                  公司
宋都基 公司本部   浙江 9,540 2017/12/22 2017/12/22 2018/6/22 连带 否   否   - 否   是   控股
业投资            宋都                                       责任                       股东
股份有            控股                                       担保
限公司            有限
                  公司
宋都基 公司本部   浙江 5,000 2017/6/5 2017/6/5 2018/1/15 连带 否       否   - 否   是   母公
业投资            致中                                       责任                       司的
股份有            和实                                       担保                       控股
限公司            业有                                                                  子公
                  限公                                                                  司
                  司
宋都基 公司本部   浙江 1,000 2017/9/19 2017/9/19 2018/3/19 连带 否     否   - 否   是   母公
业投资            致中                                       责任                       司的
股份有            和实                                       担保                       控股
限公司            业有                                                                  子公
                  限公                                                                  司
                  司
宋都基 公司本部   浙江    500 2017/9/27 2017/9/27 2018/3/29 连带 否    否   - 否   是   母公
业投资            致中                                       责任                       司的
股份有            和实                                       担保                       控股
限公司            业有                                                                  子公
                  限公                                                                  司
                  司
宋都基 公司本部   浙江 10,200 2015/4/30 2015/4/30 2018/4/20 连带 否    否   - 否   是   母公
业投资            致中                                       责任                       司的
股份有            和实                                       担保                       控股
限公司            业有                                                                  子公
                  限公                                                                  司
                  司
宋都基 公司本部   浙江 9,750 2015/6/12 2015/6/12 2018/6/12 连带 否     否   - 否   是   母公
业投资            致中                                       责任                       司的
股份有            和实                                       担保                       控股
限公司            业有                                                                  子公
                  限公                                                                  司
                  司
宋都基 公司本部   浙江 9,050 2015/6/19 2015/6/19 2018/6/19 连带 否     否   - 否   是   母公
业投资            致中                                       责任                       司的
股份有            和实                                       担保                       控股
限公司            业有                                                                  子公
                  限公                                                                  司
                  司
宋都基 公司本部   建德 3,000 2017/8/29 2017/8/29 2018/8/28 连带 否     否   - 否   是   母公
业投资            致中                                       责任                       司的
股份有            和酒                                       担保                       控股
限公司            销售                                                                  子公
                  有限                                                                  司
                  公司
宋都基 公司本部   建德 1,200 2017/8/23 2017/8/23 2018/8/22 连带 否     否   - 否   是   母公
业投资            致中                                       责任                       司的
股份有            和酒                                       担保                       控股
限公司            销售                                                                  子公

                                                  42 / 201
                                          2017 年年度报告


                有限                                                                         司
                公司
宋都基 公司本部 香港 13,000 2016/3   2016/3    2018/3       连带 否   否   - 否     是      母公
业投资          致中                                        责任                            司的
股份有          和实                                        担保                            控股
限公司          业有                                                                        子公
                限公                                                                        司
                司
报告期内担保发生额合计(不包括对子公司的                                             163,472
担保)
报告期末担保余额合计(A)(不包括对子公                                              234,572
司的担保)
                        公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计                                                    554,522.50
报告期末对子公司担保余额合计(B)                                                 695,719.05
                    公司担保总额情况(包括对子公司的担保)
担保总额(A+B)                                                                   930,291.05

担保总额占公司净资产的比例(%)                                                            236.70
其中:
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金                                          234,572.00
额(C)
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对                                           542,022.50
象提供的债务担保金额(D)
担保总额超过净资产50%部分的金额(E)                                              101,500.00
上述三项担保金额合计(C+D+E)                                                     878,094.50
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明                                   担保总额超过净资产50%部分的金额(E)所
                                               列担保事项为除已包含在(C)和(D)中以
                                               外的部分




                                              43 / 201
                                                                         2017 年年度报告



      (三)      委托他人进行现金资产管理的情况
      1、 委托理财情况
      (1).委托理财总体情况
      √适用 □不适用
                                                                                                        单位:万元 币种:人民币
                类型                 资金来源                发生额               未到期余额                逾期未收回金额
      保本浮动收益型          自有资金                               95,500                   90,500                            0
          公司于 2017 年 5 月 16 日召开的 2016 年年度股东大会审议通过了由 2017 年 4 月 13 日第九届董事会第十四次会议审议通过提交
      的《关于公司及控股子公司购买理财产品的议案》,在不影响公司资金正常运作、操作合法合规的前提下,公司拟适时实施最高额度
      不超过(含)20 亿元人民币的自有资金购买理财产品,且在该额度内资金可循环使用,在该额度范围内授权公司管理层具体办理相关
      事宜。上述发生额为自上述股东大会通过该议案之日起至报告期末的累计发生金额。

      其他情况
      □适用 √不适用

      (2).单项委托理财情况
      √适用 □不适用
                                                                                                                                      单位:元    币种:人民币
                                                                                                                                                             减值
                                                                                                                                                             准备
               委托                                              资金            报酬     年化      预期收益                   实际               未来是否
                                       委托理财起   委托理财终          资金                                        实际               是否经过              计提
   受托人      理财    委托理财金额                              来源            确定     收益率    (如有)                     收回               有委托理
                                         始日期       止日期            投向                                      收益或损失           法定程序              金额
               类型                                                              方式                                          情况               财计划
                                                                                                                                                             (如
                                                                                                                                                             有)
上海银行城西   保本   105,000,000.00   2017/12/27   2018/6/28    自有                     4.350%   2,290,006.85                未收    是
支行           浮动                                              资金                                                          回
               收益
               型
民生银行杭州   保本   100,000,000.00   2017/12/22   2018/6/22    自有                     4.200%   2,123,333.33                未收    是
分行           浮动                                              资金                                                          回


                                                                               44 / 201
                                                                        2017 年年度报告

               收益
               型
民生银行杭州   保本   65,000,000.00    2017/10/31   2018/5/2     自有                  4.000%   1,321,666.67                未收   是
分行           浮动                                              资金                                                       回
               收益
               型
招商银行之江   保本   95,000,000.00    2017/8/18    2018/8/17    自有                  3.620%   3,429,578.08                未收   是
支行           浮动                                              资金                                                       回
               收益
               型
民生银行杭州   保本   50,000,000.00    2017/8/15    2018/8/15    自有                  4.000%   2,027,777.78                未收   是
分行           浮动                                              资金                                                       回
               收益
               型
民生银行杭州   保本   50,000,000.00    2017/8/14    2018/8/14    自有                  4.000%   2,027,777.78                未收   是
分行           浮动                                              资金                                                       回
               收益
               型
招商银行之江   保本   40,000,000.00    2017/8/4     2018/8/6     自有                  3.620%   1,455,934.25                未收   是
支行           浮动                                              资金                                                       回
               收益
               型
民生银行杭州   保本   50,000,000.00    2017/7/19    2018/7/19    自有                  4.000%   2,027,777.78                未收   是
分行           浮动                                              资金                                                       回
               收益
               型
民生银行杭州   保本   30,000,000.00    2017/7/18    2018/7/18    自有                  4.000%   1,216,666.67                未收   是
分行           浮动                                              资金                                                       回
               收益
               型
建行秋涛支行   非保   50,000,000.00    2017/6/20    2017/10/18   自有                  4.165%    684,657.53    684,657.53   已收   是
               本浮                                              资金                                                       回
               动收
               益型
平安银行西湖   保本   100,000,000.00   2017/6/16    2017/6/19    自有                  2.560%                  21,369.87    已收   是
支行           浮动                                              资金                                                       回
               收益


                                                                            45 / 201
                                                                      2017 年年度报告

               型
民生银行杭州   保本   50,000,000.00    2017/6/1    2018/6/1    自有                  4.000%   2,027,777.78               未收   是
分行           浮动                                            资金                                                      回
               收益
               型
平安银行西湖   保本   50,000,000.00    2017/5/25   2017/5/31   自有                  2.400%                  20,000.00   已收   是
支行           浮动                                            资金                                                      回
               收益
               型
平安银行西湖   保本   120,000,000.00   2017/5/23   2017/5/31   自有                  2.360%                  62,849.30   已收   是
支行           浮动                                            资金                                                      回
               收益
               型




                                                                          46 / 201
                                   2017 年年度报告



其他情况
□适用 √不适用

(3).委托理财减值准备
□适用    √不适用

2、 委托贷款情况
(1).委托贷款总体情况
□适用    √不适用

其他情况
□适用 √不适用

(2).单项委托贷款情况
□适用    √不适用

其他情况
□适用 √不适用

(3).委托贷款减值准备
□适用    √不适用

3、 其他情况
□适用    √不适用

(四)     其他重大合同
□适用    √不适用

十六、其他重大事项的说明
□适用 √不适用

十七、积极履行社会责任的工作情况
(一)   上市公司扶贫工作情况
□适用 √不适用

(二)   社会责任工作情况
√适用 □不适用
    报告期内,公司继续秉承"真、正、诚、新"的企业核心价值理念,积极地将履行
社会责任贯彻于公司经营活动的各个环节。
    1、规范公司治理,公司管理层与所有员工自觉地遵守各项法律法规,勤勉尽责
的做好本职工作,实现了上市公司治理的规范化与透明化;积极地推进内部控制制度
建设,为全体股东营造安全的投资环境;公司 2017 年度实施现金分红的利润分配政
策,保障中小投资者的合法权益。
                                       47 / 201
                                      2017 年年度报告



    2、营造品质生活,提升品牌价值报告期内,公司戮力践行“营造品质生活”的
愿景,把房地产的“产品”当做“作品”,在确保安全质量合格的基础上,积极地向
行业内标杆企业学习,在设计、选材、采购招标、施工等各个环节中,充分考虑业主
使用满意度,赢得了广大业主对公司产品的高度评价,同时积极地在住宅产品、物业
服务等细节上设身处地地为业主着想,极大地提升了公司的品牌价值。
    3、培育精英团队,赢得员工认同。2017 年,公司新进员工两百多名,任职管理
岗位者 153 名,其中本科学历者 98 人,硕博学历者 12 人,高级职称者 4 人。公司切
实关爱和成就员工,推出集团事业合伙人项目跟投管理办法。对校招的新进员工实施
“保宋生”计划,使得员工越来越认同公司价值观,并能够自觉地融入宋都企业文化。

(三)     环境信息情况
1.     属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用      √不适用

2.     重点排污单位之外的公司
□适用      √不适用

3.     其他说明
□适用      √不适用

(四)     其他说明
□适用      √不适用

十八、可转换公司债券情况
(一) 转债发行情况
□适用      √不适用

(二) 报告期转债持有人及担保人情况
□适用 √不适用
(三) 报告期转债变动情况
□适用 √不适用
报告期转债累计转股情况
□适用 √不适用
(四) 转股价格历次调整情况
□适用 √不适用
(五) 公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排
□适用      √不适用
(六) 转债其他情况说明
□适用      √不适用



                                          48 / 201
                                   2017 年年度报告



                     第六节    普通股股份变动及股东情况
一、 普通股股本变动情况
(一)   普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
报告期内,公司普通股股份总数及股本结构未发生变化。
2、 普通股股份变动情况说明
□适用    √不适用
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响(如有)
□适用    √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用    √不适用
(二)   限售股份变动情况
□适用 √不适用

二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
截至报告期内证券发行情况的说明(存续期内利率不同的债券,请分别说明):
□适用 √不适用

(二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用    √不适用

(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户)                                              35,821
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)                                37,320




                                       49 / 201
                                           2017 年年度报告




      (二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表
                                                                                        单位:股
                                        前十名股东持股情况
                                                          持有     质押或冻结情况
                                                          有限
      股东名称          报告期内    期末持股数    比例    售条                                 股东
                                                                  股份
      (全称)            增减          量        (%)     件股              数量               性质
                                                                  状态
                                                          份数
                                                           量
浙江宋都控股有限公             0    599,694,518 44.75         0          591,210,000    境内非国有法
                                                                  质押
司                                                                                      人
郭轶娟                         0     60,433,498       4.51   0    无                0   境内自然人
深圳平安大华汇通财             0     49,946,767       3.73   0                      0   未知
富-平安银行-平安
汇通宋都股份员工持                                                无
股特定客户资产管理
计划
云南国际信托有限公             0     11,993,898       0.89   0                      0   未知
司-苍穹 1 号单一资金                                             无
信托
吴玉英                  2,206,100     8,606,184       0.64   0    未知                  未知
华宝信托有限责任公                    6,693,337       0.50   0                          未知
司-“辉煌”173 号单                                              未知
一资金信托
周培良                                6,511,560       0.49   0    未知                  未知
王鹤鸣                  4,437,100     6,379,600       0.48   0    未知                  未知
宁波汇亚投资有限公                    6,280,856       0.47   0                          未知
司-汇亚财富一期私                                                未知
募基金
刘云                                 5,842,900     0.44     0 未知                 未知
                                 前十名无限售条件股东持股情况
                                           持有无限售条件              股份种类及数量
                股东名称
                                             流通股的数量        种类                数量
浙江宋都控股有限公司                           599,694,518   人民币普通股            599,694,518
郭轶娟                                           60,433,498  人民币普通股              60,433,498
深圳平安大华汇通财富-平安银行-平安汇           49,946,767                            49,946,767
                                                             人民币普通股
通宋都股份员工持股特定客户资产管理计划
云南国际信托有限公司-苍穹 1 号单一资金          11,993,898                            11,993,898
                                                             人民币普通股
信托
吴玉英                                            8,606,184  人民币普通股               8,606,184
华宝信托有限责任公司-“辉煌”173 号单            6,693,337                             6,693,337
                                                             人民币普通股
一资金信托
周培良                                            6,511,560  人民币普通股               6,511,560
王鹤鸣                                            6,379,600  人民币普通股               6,379,600
宁波汇亚投资有限公司-汇亚财富一期私募            6,280,856                             6,280,856
                                                             人民币普通股
基金
刘云                                              5,842,900  人民币普通股               5,842,900

                                                  50 / 201
                                           2017 年年度报告


上述股东关联关系或一致行动的说明          上述股东中,除浙江宋都控股有限公司、郭轶娟、云南国际信
                                          托有限公司-苍穹 1 号单一资金信托为一致行动人外,本公司
                                          未知其余股东之间或无限售条件流通股股东之间是否存在关
                                          联关系或属于一致行动人关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明    不适用

     前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
     □适用 √不适用
     (三)    战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
     □适用 √不适用
     四、 控股股东及实际控制人情况
     (一) 控股股东情况
     1      法人
     √适用 □不适用
     名称                             浙江宋都控股有限公司
     单位负责人或法定代表人           俞建午
     成立日期                         2006 年 12 月 29 日
                                      实业投资、资产管理、投资咨询、建材销售、经营进
     主要经营业务
                                      出口业务
     报告期内控股和参股的其他
                              无
     境内外上市公司的股权情况
     其他情况说明             无

     2      自然人
     □适用 √不适用
     3      公司不存在控股股东情况的特别说明
     □适用        √不适用

     4      报告期内控股股东变更情况索引及日期
     □适用        √不适用
     5      公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
     √适用        □不适用




                                                 51 / 201
                                    2017 年年度报告




(二) 实际控制人情况
1   法人
□适用 √不适用
2   自然人
√适用 □不适用
姓名                                                  俞建午
国籍                                                  中国
是否取得其他国家或地区居留权                          否
主要职业及职务                                        董事长、总裁
过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况                  无

3   公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用     √不适用

4   报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用     √不适用

5   公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用     □不适用




6   实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用     √不适用

(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
√适用 □不适用
    俞建午,男,1966 年出生,工商管理硕士,高级经济师。现任宋都基业投资股
份有限公司董事长、总裁。浙江省工商业联合会直属商会四届理事会常务副会长、杭
州市十届政协委员及经农委副主任。曾任中国青年企业家协会常务理事、杭州市九届、
十届、十一届人大代表、浙江省、杭州市青年企业家协会副会长、杭州市青年联合会
常委。

                                         52 / 201
                                     2017 年年度报告


五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
六、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用


                            第七节      优先股相关情况

□适用 √不适用




                                         53 / 201
                                                                  2017 年年度报告

                                        第八节      董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                          单位:股
                                                                                                                         报告期内从公   是否在公司关
                          性   年                                                                年度内股份   增减变动   司获得的税前   联方获取报酬
  姓名      职务(注)                任期起始日期   任期终止日期     年初持股数      年末持股数
                          别   龄                                                                增减变动量     原因     报酬总额(万
                                                                                                                             元)
俞建午     董事长、总裁   男   52   2016 年 4 月   2019 年 4 月         0               -            -           -           188             否
汪庆华     董事、副总裁   男   48   2016 年 4 月   2019 年 4 月      900,000         900,000         -           -           100             否
           董事、副总
陈振宁     裁、财务负责   男   42   2016 年 4 月   2019 年 4 月      360,000         270,000      -90,000       减持         100             否
                 人
  华民       独立董事     男   68   2016 年 4 月   2019 年 4 月          0              -            -           -           10              否
杜兴强      独立董事      男   44   2016 年 4 月   2019 年 4 月          0              -            -           -           10              否
郑金都      独立董事      男   54   2016 年 4 月   2019 年 4 月          0              -            -           -           10              否
  陈斌        董事        男   51   2016 年 4 月   2019 年 4 月          0              -            -           -            0              否
  朱瑾     监事会主席     女   46   2016 年 4 月   2019 年 4 月          0              -            -           -           50              否
朱轶桦        监事        男   36   2016 年 4 月   2019 年 4 月          0              -            -           -           40              否
李今兴        监事        男   43   2017 年 6 月   2019 年 4 月          0              -            -           -           80              否
戴克强       副总裁       男   49   2016 年 4 月   2019 年 4 月     1,125,000       1,125,000        -           -           80              否

蒋燚俊       副总裁       男   43   2016 年 4 月   2019 年 4 月          0              -            -           -           100             否

郑羲亮     董事会秘书     男   35   2016 年 4 月   2019 年 4 月          0              -            -           -           50              否
  应豪
              监事        男   36   2016 年 4 月   2017 年 5 月          0              -            -           -           8.59            否
(离任)
  合计          /         /    /         /              /           2,385,000       2,295,000     -90,000        /         826.59            /




                                                                      54 / 201
                                                            2017 年年度报告



 姓名                                                              主要工作经历
         男,1966 年出生,工商管理硕士,高级经济师。现任宋都基业投资股份有限公司董事长、总裁。浙江省工商业联合会直属商会四届理事会常
俞建午   务副会长、杭州市十届政协委员及经农委副主任。曾任中国青年企业家协会常务理事、杭州市九届、十届、十一届人大代表、浙江省、杭州
         市青年企业家协会副会长、杭州市青年联合会常委。现任宋都基业投资股份有限公司董事长、总裁。
         男,1970 年出生,浙江大学 MBA,高级经济师,历任合肥宋都房地产开发有限公司总经理、合肥印象西湖房地产投资有限公司总经理、宋都
汪庆华
         集团总裁助理,副总裁,现任宋都基业投资股份有限公司董事、副总裁。
         男,1976 年出生,毕业于浙江财经学院,本科学历,经济师、高级会计师。历任杭州宋都房地产开发有限公司财务部经理,杭州宋都房地产
陈振宁   集团有限公司财务部经理助理、副经理、经理,财务部副总监,宋都基业投资股份有限公司财务经理,财务负责人。现任宋都基业投资股份有
         限公司董事、副总裁、财务负责人。
         男,1950 年出生,中共党员,教授,无境外永久居留权。1982 年获复旦大学经济学学士,1993 年获复旦大学国际经济博士。历任华东师范大
 华民
         学讲师,现任复旦大学经济学院教授,2015 年 8 月至今,担任绿地集团独立董事。现任宋都基业投资股份有限公司独立董事。
         男,1974 年 1 月出生,博士研究生学历,现为厦门大学会计系教授、博士生导师。曾获教育部首届新世纪优秀人才、教育部霍英东高等院校
         青年教师奖一等奖等,教学成果曾获得国家级教学成果二等奖及福建省教学成果一等奖,科研成果曾获教育部人文社科优秀成果一等奖、福
杜兴强
         建省社科优秀成果一等奖等;兼任厦门建发股份有限公司独立董事、麦克奥迪(厦门)电气股份有限公司独立董事、清源科技(厦门)股份
         有限公司独立董事。现任宋都基业投资股份有限公司独立董事。
         男,汉族,1964 年 7 月出生,台州三门人,一级律师,无境外永久居留权。1986 年获原杭州大学(现浙江大学)法学学士,1989 年杭州大学
         法学院研究生毕业,同年获中国政法大学法学硕士,1993-1994 年美国密苏里大学访问学者。现为浙江六和律师事务所主任,兼任浙江省律师
郑金都
         协会会长,省法学会 副会长,省工商联常委等职。曾任大红鹰(香溢金联)、浙大网新、精工钢构等上市公司的独立董事;目前为浙商银行、
         浙江城市发展集团股份有限公司、杭州申昊科技股份有限公司的独立董事。
         男,1967 年出生,本科学历,历任 TCL 集团天时网络公司副总经理、Webex 网讯集团中国投资总经理、赛伯乐中国投资基金资深合伙人;现
 陈斌
         任浙江赛伯乐投资管理有限公司总裁兼创始合伙人。现任宋都基业投资股份有限公司董事。
         女,1972 年出生,毕业于中国人民大学工商管理专业,本科学历,经济师。历任杭州宋都房地产集团有限公司办公室行政人事主管、副主任,
 朱瑾
         现任集团行政办公室主任、集团党委副书记、集团工会主席,宋都基业投资股份有限公司监事会主席。
         男,1982 年出生,2005 年毕业于浙江大学城市学院计算机科学与技术专业并取得浙江大学工学学士学位,2016 年取得西安建筑科技大学建
         筑与土木工程领域工程硕士学位,历任杭州宋都房地产集团有限公司运营管理部经理助理、运营管理部副经理,浙江东霖房地产开发有限公
朱轶桦
         司综管部经理、行政副总监、营销总监,舟山蓝郡置业有限公司副总经理,杭州宋都房地产集团有限公司运营管理部副总监。现任杭州宸都
         房地产开发有限公司副总经理,宋都基业投资股份有限公司监事。
         男,1975 年 6 月出生,汉族,同济大学建筑土木工程硕士,2001 年 7 月起先后任职于杭州宋都房地产集团有限公司工程部、杭州区域公司、
李今兴
         南京区域公司,现任公司东郡之星、时间名座项目总经理。
戴克强   男,1969 年出生,毕业于浙江工业大学,本科学历,高级工程师。历任杭州宋都房地产有限公司副总经理,杭州宋都房地产集团有限公司工


                                                                55 / 201
                                                           2017 年年度报告

         程总监,集团总裁助理,副总裁,现任宋都基业投资股份有限公司副总裁。
         男,1975 年出生,1997 年毕业于天津城市建设学院工民建专业,本科学历,高级工程师。历任杭州宋都房地产集团有限公司采购管理部经
蒋燚俊   理、成本管理部经理、总监助理、采购管理部副总监、桐庐大奇山郡置业有限公司总经理、集团运营管理部总监、公司监事,现任集团党委
         委员、副总裁,宋都基业投资股份有限公司副总裁。
         男,1983 年出生,工程硕士,中共党员,经济师。曾任浙江东日股份有限公司投资发展部经理、证券事务代表,浙江东日房地产开发有限公
郑羲亮
         司总经理等职务,2011 年 7 月至 2016 年 2 月任浙江东日股份有限公司董事会秘书。现任宋都基业投资股份有限公司董事会秘书。

其它情况说明
□适用 √不适用




                                                               56 / 201
                                    2017 年年度报告


(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
□适用 √不适用
(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
                              在其他单位担                                  任期终止日
任职人员姓名        其他单位名称                            任期起始日期
                                任的职务                                        期
      华民   复旦大学经济学院     教授                      1990 年 9 月
                              会计系教授、博
    杜兴强         厦门大学                                 2001 年 8 月
                                士生导师
             浙江六和律师事务
    郑金都                        主任                      1998 年 11 月
                       所
             浙江赛伯乐投资管 总裁兼创始合
      陈斌                                                  2005 年 1 月
                 理有限公司       伙人
在其他单位任 无
职情况的说明

三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人 经董事会薪酬与考核委员会考核评价,由董事会审议通过
员报酬的决策程序       后,提交股东大会根据其在公司的任职岗位确定相应报
                       酬,独立董事的薪酬由股东大会审议通过后执行。
董事、监事、高级管理人 公司董事、监事的报酬根据公司股东大会决议确定;高级
员报酬确定依据         管理人员按岗位和绩效发放报酬。
董事、监事和高级管理人 报告期内,按照上述原则,董事、监事和高级管理人员的
员报酬的实际支付情况   报酬情况为共计人民币 826.59 万元。
报告期末全体董事、监事 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合
和高级管理人员实际获得 计 826.59 万元(税前)。
的报酬合计

四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
       姓名               担任的职务                  变动情形          变动原因
应豪                  职工代表监事            离任                  个人原因
李今兴                职工代表监事            选举                  职工代表大会选举

五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用



                                         57 / 201
                                   2017 年年度报告


六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量                                                      8
主要子公司在职员工的数量                                                497
在职员工的数量合计                                                      505
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数
                                专业构成
                  专业构成类别                           专业构成人数
                    生产人员                                              0
                    销售人员                                            230
                    技术人员                                            126
                    财务人员                                             42
                    行政人员                                            107
                      合计                                              505
                                教育程度
                  教育程度类别                            数量(人)
博士                                                                      1
硕士                                                                     26
本科                                                                    246
大专                                                                    190
大专以下                                                                 42
                        合计                                            505

(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
      薪酬管理作为最有效的激励手段和企业价值分配形式之一,遵循公平性原则、竞
争性原则、激励性原则和经济性原则。
      薪酬政策制定依据:薪酬分配的依据是:贡献、责任、能力和绩效。
      薪酬政策框架:公司全面的薪酬体系主要由四个方面组成:
      1、现金薪酬,包含四种不同类型
    (1)岗位工资制:年度收入构成为:月薪+奖金。月薪根据员工任职岗位职责和
胜任程度确定,主要体现岗位责任的差异。奖金与员工绩效和贡献紧密联系,体现与
公司与员工同成长、共分享的理念。
    (2)佣金制:集团及下属公司营销体系的所有人员实行佣金制,按照《营销体系
考核及薪酬管理办法》执行。
    (3)固定工资制:集团及下属公司后勤服务人员等实行固定工资制。
    (4)协议工资制:,通过协商以协议形式确定其年(月)薪酬数额、发放条件及
发放形式。
      2、福利,主要包括基本五险、住房公积金,休假,通讯补贴等。
      3、激励
      (1)短期激励:单项奖等短期激励。
      (2)长期激励:期权激励、事业合作人跟投机制、成就共享机制等三项长期激
励。
                                       58 / 201
                               2017 年年度报告


(三) 培训计划
√适用 □不适用
    2017 年,公司培训工作紧密结合公司战略,成为企业高速发展期思想转变、理念
宣传,与大量新加入员工融入的重要途径。利用地毯式、多频次的理念宣贯与实操练
习,帮助新薪酬、绩效、激励体系成功落地。同时,为确保组织快速扩张而加入的新
人能够快速融入组织,利用多种培训手段,促进新老融合,帮助新员工快速产生绩效
贡献。
    为配合企业快速发展对人才的需求,公司引入知名咨询公司开展人员盘点,并以
此为基础研发针对各级人才梯队的“宋举人”发展项目;升级原有针对应届毕业生的
“棉花子”项目,产生“保宋生”管培生培养项目。一系列动作着眼打造宋都人才内
生机制,全面提升各梯队人才管理能力、领导力、专业能力,充分满足公司高速发展
过程对人才的迫切需要要求。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
七、其他
□适用     √不适用




                                   59 / 201
                               2017 年年度报告




                           第九节       公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
     报告期内,公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和中
国证监会、上海证券交易所有关要求,加强信息披露工作,不断完善公司法人治理结
构,建立健全内部控制制度,规范公司运作,切实维护公司及全体股东利益。公司股
东大会、董事会、监事会、各经营层职责明确,各董事、监事和高级管理人员勤勉尽
责,董事、监事能够积极参加公司股东大会、董事会和监事会并能认真履行职责,关
联董事能够主动对相关关联交易事项进行回避表决,确保了公司安全、稳定、健康、
持续的发展。
     1、关于股东与股东大会:报告期内,公司召开临时股东大会 4 次,年度股东大
会 1 次。公司能够根据《公司法》、《股票上市规则》、《股东大会议事规则》的要
求,召集、召开股东大会,股东大会的会议筹备、会议提案、议事程序、会议表决和
决议、决议的执行和信息披露等方面符合规定要求。公司按规定对相关议案的审议开
通网络投票,能够确保所有股东、尤其是中小股东充分行使表决权,享有平等地位。
每一次的股东大会都有见证律师出席,对会议的召开程序、审议事项、出席人身份进
行确认和见证,并出具法律意见书,保证了股东大会的合法有效。
     2、关于董事和董事会:报告期内,共召开董事会 16 次,公司各位董事能够依据
《董事会议事规则》等制度,认真出席董事会会议。公司董事会下设审计委员会、战
略委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会等四个专业委员会,其成员组成合理。专
业委员会设立以来,均严格按照相应工作条例开展工作,已在公司的经营管理中充分
发挥了其专业性作用。每位独立董事均严格遵守《独立董事工作制度》,认真负责、
勤勉诚信地履行各自的职责,独立董事对关联交易、担保类事项以及利润分配方案制
定的过程中提出了宝贵的意见与建议。
     3、关于监事和监事会:报告期内,由监事会主席朱瑾女士主持共召开了 5 次监
事会。各位监事能够依据《监事会议事规则》等制度,认真履行自己的职责,对公司
财务以及董事和高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督,并独立发表意见。
     4、关于信息披露与透明度:公司严格按照有关法律法规及公司制定的《公司信
息披露管理制度》的要求,真实、准确、完整、及时地通过《上海证券报》、《中国
证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站等披露有关信息,并
做好信息披露前的保密工作,切实履行上市公司信息披露的义务,保证公司信息披露
的公开、公平、公正,积极维护公司和投资者、尤其是中小股东的合法权益。全年信
息披露工作符合监管机构的要求,未有监管机构针对信息披露工作提出问询或处罚之
情形发生。
5、关于投资者关系及相关利益者:一方面,公司积极接待各类投资者,通过电话、
媒体与广大投资者保持沟通,对投资者从各个渠道反馈的信息与问题进行了回复与解
答,并从公司运营、会计准则、承诺事项等多方面、多维度地剖析公司情况,树立投
资者对公司的信心;另一方面,公司积极地邀请主流媒体来公司考察交流,展现公司
优良的经营现状,进一步加强了投资者对公司的了解和认同。
     6、关于内幕知情人登记管理:公司严格按照监管机构要求执行《内幕信息知情
人登记管理制度》,本报告期内,公司按照该制度的规定,对公司定期报告披露过程


                                    60 / 201
                                          2017 年年度报告



  中涉及内幕信息的相关人员情况作了登记备案。报告期内不存在有内幕信息知情人违
  规买卖公司股票的情况。
      7、关于内部控制制度的建立健全:报告期内,公司严格按照监管要求不断完善
  内部控制制度,进一步强化内控规范的执行和落实,与律师和审计保持高度的沟通联
  系,对公司的关键业务流程、关键控制环节内部控制的有效性进行了自我检查与评价。
      8、关于绩效评价和激励约束机制:公司建立了公正、透明的高级管理人员的绩
  效评价标准与激励约束机制;公司高级管理人员的聘任公开、透明,符合相关法律、
  法规的规定。
      9、关于控股股东与上市公司的关系:报告期内,公司严格遵守“五分开”的承
  诺,与控股股东产权关系相互独立,公司董事会、监事会和内部机构能够独立运作。
  公司建立了防止控股股东及其关联企业占用上市公司资金、侵害上市公司利益的长效
  机制,未发生过大股东占用上市公司资金和资产的情况。

  公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异;如有重大差异,应当说明
  原因
  □适用 √不适用

  二、股东大会情况简介
                                                          决议刊登的指定网    决议刊登的披
              会议届次                  召开日期
                                                            站的查询索引          露日期
  2017 年第一次临时股东大会           2017/4/24          www.sse.com.cn      2017/4/25
  2016 年年度股东大会                 2017/5/16          www.sse.com.cn      2017/5/17
  2017 年第二次临时股东大会           2017/11/8          www.sse.com.cn      2017/11/9
  2017 年第三次临时股东大会           2017/12/4          www.sse.com.cn      2017/12/5
  2017 年第四次临时股东大会           2017/12/28         www.sse.com.cn      2017/12/29

  股东大会情况说明
  √适用 □不适用

                               公司 2017 年股东大会召开情况
                                                                                    审议结
       届次           议案数                             审议议题
                                                                                      果
                         1     关于公司预计新增对子公司担保的议案                    通过
2017 年第一次临时股
                         2     关于预计为参股公司提供担保暨关联交易的议案            通过
       东大会
                         3     关于预计新增相互担保计划暨关联交易的议案              通过
                         1     公司董事会 2016 年度工作报告                          通过
                         2     公司监事会 2016 年度工作报告                          通过
                         3     公司 2016 年度财务决算报告                            通过
2016 年年度股东大会      4     关于公司 2016 年度利润分配预案的议案                  通过
                         5     公司 2016 年度报告及摘要                              通过
                               关于公司续聘天健会计师事务所(特殊普通合伙)为公司
                         6                                                           通过
                               2017 年度财务报告及内部控制审 计机构的议案

                                              61 / 201
                                        2017 年年度报告


                           关于授权经营管理层对我公司单独或联合参加竞拍土地事
                      7                                                            通过
                           项行使决策权的议案
                      8    关于公司及控股子公司购买理财产品的议案                  通过
                      9    关于控股股东向公司提供借款暨关联交易的议案              通过
                      10   关于公司 2017 年度预计日常关联交易事项的议案            通过
                      11   关于公司未来三年股东回报规划(2017-2019 年)的议案      通过
                      12   关于修订《章程》的议案                                  通过
                      13   关于预计新增对合营企业担保暨关联交易的议案              通过
2017 年第二次临时股   1    关于预计新增为参股公司提供担保的议案                    通过
       东大会         2    关于预计新增为控股子公司提供担保的议案                  通过
2017 年第三次临时股
                      1    关于向子公司提供财务资助暨关联交易的议案                通过
       东大会
2017 年第四次临时股
                      1    关于对全资子公司增资的议案                              通过
       东大会


  三、董事履行职责情况
  (一) 董事参加董事会和股东大会的情况


                                                                                参加股东
                                         参加董事会情况
                                                                                大会情况
             是否
    董事          本年应                                             是否连续
             独立           亲自 以通讯                委托                     出席股东
    姓名          参加董                                      缺席   两次未亲
             董事           出席 方式参                出席                     大会的次
                  事会次                                      次数   自参加会
                            次数 加次数                次数                         数
                    数                                                   议
  俞建午    否      16        16     0                  0      0         否        5
  汪庆华    否      16        16     0                  0      0         否        5
  陈振宁    否      16        16     0                  0      0         否        5
    华民    是      16        16    15                  0      0         否        0
  杜兴强    是      16        16    15                  0      0         否        0
  郑金都    是      16        16    15                  0      0         否        0
    陈斌    否      16        16     0                  0      0         否        5
  连续两次未亲自出席董事会会议的说明
  □适用 √不适用
  年内召开董事会会议次数                                             16
  其中:现场会议次数                                                  1
  通讯方式召开会议次数                                                0
  现场结合通讯方式召开会议次数                                       15

  (二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
  □适用 √不适用



                                            62 / 201
                                     2017 年年度报告


(三) 其他
□适用      √不适用

四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议,存在异议事项的,
    应当披露具体情况
√适用 □不适用
    报告期内,公司董事会下设审计委员会、战略委员会、提名委员会、薪酬与考核
委员会等四个专业委员会均严格按照相应工作条例开展工作,在公司的经营管理中充
分发挥了其专业性作用,对于提报各专门委员会审核的事项均审核通过。
    董事会审计委员会对 2017 年各个定期报告进行了审查;对相关关联交易事项进
行审查。在 2017 年度报告审计工作期间,董事会审计委员会认为公司财务报表符合
《企业会计准则》的规定;选择的会计政策和做出的会计估计恰当合理;会计报表在
所有重大方面能够公允反映公司当期财务状况以及当期经营成果和现金流量;
    在公司讨论制定发展战略时,战略委员会提出了重要的意见和建议。
五、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用

六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能
    保持自主经营能力的情况说明
□适用      √不适用

存在同业竞争的,公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用

七、报告期内对高级管理人员的考评机制,以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
    报告期内,公司董事会依据公司年度经营业绩状况,高级管理人员的岗位职责和
年度工作计划完成情况,由董事会薪酬与考核委员会对各高级管理人员的工作业绩进
行考评,并根据考评结果确定对高级管理人员工资及奖金的分配方案。

八、是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
公司 2017 年内部控制自我评价报告详见上海证券交易所网站 www.sse.com.cn。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用

九、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
公司 2017 年内部控制审计报告详见上海证券交易所网站 www.sse.com.cn。
是否披露内部控制审计报告:是




                                         63 / 201
                               2017 年年度报告


十、其他
□适用     √不适用


                      第十节    公司债券相关情况

□适用 √不适用




                                   64 / 201
                                    2017 年年度报告



                             第十一节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
                             审      计       报         告
                                  天健审〔2018〕268 号



宋都基业投资股份有限公司全体股东:


    一、审计意见
    我们审计了宋都基业投资股份有限公司(以下简称宋都股份公司)财务报表,包
括 2017 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表,2017 年度的合并及母公司利润表、
合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表,以及相关财务报表附注。
    我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制,公允
反映了宋都股份公司 2017 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2017 年度的合
并及母公司经营成果和现金流量。


    二、形成审计意见的基础
    我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会
计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国
注册会计师职业道德守则,我们独立于宋都股份公司,并履行了职业道德方面的其他
责任。我们相信,我们获取的审计证据是充分、适当的,为发表审计意见提供了基础。


    三、关键审计事项
    关键审计事项是我们根据职业判断,认为对本期财务报表审计最为重要的事项。
这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景,我们不对这些事
项单独发表意见。
    (一) 存货可变现净值
    1. 关键审计事项
    如财务报表附注三(十二)和五(一)5 所述,截至 2017 年末宋都股份公司存货价值
为 1,052,666.52 万元,占期末资产总额的 59.59%。在确定存货可变现净值过程中,
                                        65 / 201
                                2017 年年度报告



管理层需对每个拟开发产品和在开发产品达到完工状态时将要发生的建造成本作出
合理预计,并估算每个存货项目的预期销售价格和将来销售时所发生的销售费用以及
相关销售税金等,该过程涉及重大的管理层判断和估计。
    由于存货在宋都股份公司资产中所占比重较高,且估计房地产项目达到完工状态
时将要发生的建造成本和预期售价存在固有风险,特别是考虑到当前的政策环境,各
个城市推出的各种应对房地产市场的措施,我们将存货的可变现净值的评估识别为关
键审计事项。
    2. 审计中的应对
    我们针对存货可变现净值的评估所执行的审计程序主要包括:
    (1) 评价管理层与治理层编制和监督管理预算以及预测各存货项目的建造成本
相关的关键内部控制的设计和运行的有效性;
    (2) 结合取得的监理报告对主要存货项目进行实地观察,检查并复核了项目实际
发生的开发成本的归集与分配,并询问管理层项目开发进度和最新预测所反映的预计
总成本;
    (3) 将各存货项目的预计建造成本与最新预算进行比较,以评价管理层预测的准
确性和预算过程;
    (4) 将管理层预计售价与已经预售并签约的销售价格、在房地产管理部门的备案
价格,以及同地区相近楼盘的销售价格比较,以确认管理层制定的预计售价的合理性;
    (5) 了解宋都股份公司各存货项目所在区域的房地产调控政策。
    (二)对合营联营企业的股权投资和往来款项的减值
    1. 关键审计事项
    如财务报表附注五(一)4 和 8 所述,2017 年末宋都股份公司对合营联营企业股权
投资余额 178,620.93 万元,较 2016 年末增加 164,232.76 万元,主要系宋都股份公
司本年较多采取与其他房地产企业合作开发模式所致。同时,宋都股份公司按照参股
比例向该等项目公司及其关联方提供 168,765.94 万元的配套资金支持开发。由于被
投资单位所处的区域政策环境、后续开发投入和未来盈利情况直接影响按权益法核算
的股权投资及应收款项的减值,该风险对公司本年及以后年度的利润影响较为重要,
因此,我们将长期股权投资项目的核算与减值识别为关键审计事项。
    2. 审计中的应对
    我们实施的审计程序主要包括:
                                    66 / 201
                                2017 年年度报告



    (1) 获取与合作方签订的合作协议、被投资公司章程、组织架构及管理人员任命
等文件,关注了对外投资的目的。通过检查相关文件记录,了解宋都股份公司对所投
资合营、联营企业的重大影响情况,包括在该等企业的董事会中委派代表、参与财务
和经营政策制定以及关联交易情况等;
    (2) 与宋都股份公司的管理层进行讨论,评估宋都股份公司对该等合营联营企业
的重大决策及经营相关活动的实际影响情况;
    (3) 取得被投资企业管理层编制的财务报表,重新计算本年应确认的投资收益金
额,并将我们的计算结果与公司账面确认金额进行比较;计算被投资企业资产负债率、
流动比率等偿债能力指标,评估对被投资企业的债权是否安全,是否存在减值风险;
    (4) 获取宋都股份管理层对所投资项目的未来盈利情况预测,评价长期股权投资
及其他应收款项的减值风险;
    (5) 派出有经验的审计人员对合营、联营企业管理层编制的财务报表实施现场审
计或审阅。
    (三) 为关联方债务提供担保
    1. 关键审计事项
    如财务报表附注九(二)3 所述,截至 2017 年末宋都股份公司为大股东浙江宋都控
股有限公司及其附属企业的借款提供担保金额为 234,572.00 万元,为合营、联营企
业的借款提供担保金额为 129,522.50 万元,合计 364,094.50 万元,占宋都股份公司
期末归属于母公司净资产金额的 97.62%。由于被担保企业的偿债能力对宋都股份公司
的生产经营会产生重大影响,因此,我们将为关联方提供的债务担保识别为关键审计
事项。
    2. 审计中的应对
    我们实施的审计程序主要包括:
    (1) 检查公司为关联方提供担保前是否履行了董事会、股东大会决策程序,是否
在董事会、股东大会审批的额度内提供担保;
    (2) 获取被担保企业管理层编制的财务报表,分析其偿债能力指标;
    (3) 获取被担保企业主要资产、负债清单,并估计主要资产的预计可变现值,评
价被担保企业的偿债能力;
    (4) 获取被担保企业出具的其有能力偿还债务的承诺和声明。
    (四) 房地产项目收入确认
                                     67 / 201
                                2017 年年度报告



    1. 关键审计事项
    如财务报表附注五(一)19 和五(二)1 所述,宋都股份公司 2017 年度实现营业收
入 274,928.69 万元,2017 年末预收售房款 546,828.05 万元。宋都股份公司在满足下
述条件时予以确认收入:房地产销售在房产建造完工并验收合格,达到了销售合同约
定的交房条件,并取得了按销售合同约定交付房产的交付证明。由于房地产项目的销
售收入对宋都股份公司的重要性以及对当期利润的重大影响,因此,我们将房地产项
目的收入确认识别为关键审计事项。
    2. 审计中的应对
    我们实施的审计程序主要包括:
   (1) 评价与房地产项目收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性,对收
入循环的关键内部控制的设计和执行实施控制测试和穿行测试;
   (2) 检查房产销售合同主要条款,以评价房地产项目的收入确认政策是否符合相
关会计准则的要求;
   (3) 就本年确认房产销售收入的项目,选取样本,检查销售合同及可以证明房产
已达到交付条件的支持性文件,以评价相关房产销售收入是否已按照既定的收入确认
政策进行确认;
   (4) 对已达到交付条件尚未交付的房产,项目外勤现场实施盘点,并对盘点差异
取得支持性证据,同时抽查部分客户进行电话访谈未办理交付的原因;
   (5) 就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目,选取样本,检查可以证明房
产已达到交付条件的支持性文件,以评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认;
   (6) 获取各房地产项目本年开盘预售进度,检查房屋预售证取得情况、销售合同、
收款凭证;并了解同时期项目所在地区周边类似楼盘的销售价格,并与宋都股份公司
的销售价格相比较。


    四、其他信息
    宋都股份公司管理层(以下简称管理层)对其他信息负责。其他信息包括年度报
告中涵盖的信息,但不包括财务报表和我们的审计报告。
    我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息,我们也不对其他信息发表任何
形式的鉴证结论。


                                    68 / 201
                               2017 年年度报告



    结合我们对财务报表的审计,我们的责任是阅读其他信息,在此过程中,考虑其
他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎
存在重大错报。
    基于我们已执行的工作,如果我们确定其他信息存在重大错报,我们应当报告该
事实。在这方面,我们无任何事项需要报告。


    五、管理层和治理层对财务报表的责任
    管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表,使其实现公允反映,并设计、
执行和维护必要的内部控制,以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
    在编制财务报表时,管理层负责评估宋都股份公司的持续经营能力,披露与持续
经营相关的事项(如适用),并运用持续经营假设,除非计划进行清算、终止运营或
别无其他现实的选择。
    治理层负责监督宋都股份公司的财务报告过程。


    六、注册会计师对财务报表审计的责任
    我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取
合理保证,并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证,但并不能保
证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错
误导致,如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作
出的经济决策,则通常认为错报是重大的。
    在按照审计准则执行审计工作的过程中,我们运用职业判断,并保持职业怀疑。
同时,我们也执行以下工作:
    (一) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险,设计和实施审
计程序以应对这些风险,并获取充分、适当的审计证据,作为发表审计意见的基础。
由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上,未能发
现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
    (二) 了解与审计相关的内部控制,以设计恰当的审计程序。
    (三) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
    (四) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时,根据获取的审计证
据,就可能导致对宋都股份公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重
                                   69 / 201
                               2017 年年度报告



大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性,审计准则要求我们
在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露;如果披露不充分,我们应
当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而,未来的
事项或情况可能导致宋都股份公司不能持续经营。
    (五) 评价财务报表的总体列报、结构和内容(包括披露),并评价财务报表是
否公允反映相关交易和事项。
    (六)就宋都股份公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据,
以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计,并对审计意见承
担全部责任。
    我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通,包
括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
    我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明,并与治理层沟
通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项,以及相关的防范措施。
    从与治理层沟通过的事项中,我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要,
因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项,除非法律法规禁止公开披
露这些事项,或在极少数情形下,如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面
后果超过在公众利益方面产生的益处,我们确定不应在审计报告中沟通该事项。




天健会计师事务所(特殊普通合伙)    中国注册会计师:叶卫民
                                    (项目合伙人)


          中国杭州                  中国注册会计师:闫志勇


                                    二〇一八年二月八日
                                   70 / 201
                                2017 年年度报告




二、财务报表
                              合并资产负债表
                            2017 年 12 月 31 日
编制单位: 宋都基业投资股份有限公司
                                                             单位:元     币种:人民币
               项目             附注              期末余额             期初余额
流动资产:
  货币资金                                     2,006,526,483.05   1,499,610,941.37
  结算备付金
  拆出资金
  以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款                                         4,927,926.14          49,400.00
  预付款项                                         6,673,919.10     553,632,636.08
  应收保费
  应收分保账款
  应收分保合同准备金
  应收利息
  应收股利
  其他应收款                                   2,205,216,288.32     565,221,281.19
  买入返售金融资产
  存货                                    10,526,665,161.86       5,963,716,709.61
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                               455,922,771.93         344,185,513.78
    流动资产合计                          15,205,932,550.40       8,926,416,482.03
非流动资产:
  发放贷款和垫款
  可供出售金融资产                               367,195,363.91     155,000,000.00
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资                                 1,786,209,296.05     143,881,741.88
  投资性房地产                                    27,173,369.21      30,825,581.69
  固定资产                                        58,054,287.67      59,379,777.07
  在建工程                                                              252,357.17
  工程物资
  固定资产清理
  生产性生物资产
                                    71 / 201
                               2017 年年度报告



  油气资产
  无形资产                                        2,491,260.40       3,348,180.83
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用                               10,711,805.74
  递延所得税资产                            206,933,313.85         208,648,536.79
  其他非流动资产                                861,733.69             532,641.50
    非流动资产合计                        2,459,630,430.52         601,868,816.93
       资产总计                          17,665,562,980.92       9,528,285,298.96
流动负债:
  短期借款                                    1,100,000,000.00     500,000,000.00
  向中央银行借款
  吸收存款及同业存放
  拆入资金
  以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债
  衍生金融负债
  应付票据                                        1,000,000.00
  应付账款                                      733,766,298.20     489,090,837.53
  预收款项                                    5,476,421,665.12   1,765,604,425.14
  卖出回购金融资产款
  应付手续费及佣金
  应付职工薪酬                                   20,509,587.52      11,914,407.97
  应交税费                                      151,863,607.11     165,359,922.45
  应付利息                                       15,436,043.11      11,066,708.17
  应付股利
  其他应付款                                  1,094,462,600.75     337,216,043.88
  应付分保账款
  保险合同准备金
  代理买卖证券款
  代理承销证券款
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债                  1,127,225,500.00         199,533,400.00
  其他流动负债                              598,724,146.26         535,052,237.14
    流动负债合计                         10,319,409,448.07       4,014,837,982.28
非流动负债:
  长期借款                                    3,373,180,000.00   1,753,440,000.00
  应付债券
  其中:优先股
         永续债
  长期应付款                                     42,681,934.79
  长期应付职工薪酬
                                   72 / 201
                                 2017 年年度报告



  专项应付款
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债
  其他非流动负债
    非流动负债合计                          3,415,861,934.79        1,753,440,000.00
       负债合计                            13,735,271,382.86        5,768,277,982.28
所有者权益
  股本                                          1,340,122,326.00      780,752,550.00
  其他权益工具
  其中:优先股
         永续债
  资本公积                                        406,926,841.36      976,809,255.50
  减:库存股
  其他综合收益                                        -27,824.31
  专项储备
  盈余公积                                        180,558,224.40      108,999,142.73
  一般风险准备
  未分配利润                                1,801,972,867.98        1,717,856,338.71
  归属于母公司所有者权益合计                3,729,552,435.43        3,584,417,286.94
  少数股东权益                                200,739,162.63          175,590,029.74
    所有者权益合计                          3,930,291,598.06        3,760,007,316.68
       负债和所有者权益总计                17,665,562,980.92        9,528,285,298.96

法定代表人:俞建午      主管会计工作负责人:陈振宁                会计机构负责人:张蓓


                             母公司资产负债表
                             2017 年 12 月 31 日
编制单位:宋都基业投资股份有限公司
                                                              单位:元     币种:人民币
             项目                附注              期末余额             期初余额
流动资产:
  货币资金                                           125,958.92       107,740,143.45
  以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款                                           159,998.33           100,572.00
  预付款项                                             1,423.20            33,464.00
  应收利息
  应收股利

                                     73 / 201
                               2017 年年度报告



  其他应收款                                   60,806,114.00   1,047,590,270.70
  存货                                            669,353.90
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                                    449,815.21         434,121.36
    流动资产合计                               62,212,663.56   1,155,898,571.51
非流动资产:
  可供出售金融资产                            100,000,000.00
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资                            5,011,637,063.09     4,011,637,063.09
  投资性房地产
  固定资产                                            574.02           1,191.06
  在建工程
  工程物资
  固定资产清理
  生产性生物资产
  油气资产
  无形资产
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用
  递延所得税资产
  其他非流动资产
    非流动资产合计                        5,111,637,637.11     4,011,638,254.15
       资产总计                           5,173,850,300.67     5,167,536,825.66
流动负债:
  短期借款
  以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款                                        101,196.90           3,129.00
  预收款项                                        466,186.02
  应付职工薪酬                                    600,365.09       2,252,836.08
  应交税费                                         59,688.86          70,244.44
  应付利息
  应付股利
  其他应付款                                   17,004,625.10       1,877,254.96
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债
  其他流动负债
                                   74 / 201
                               2017 年年度报告



    流动负债合计                              18,232,061.97         4,203,464.48
非流动负债:
  长期借款
  应付债券
  其中:优先股
         永续债
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  专项应付款
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债
  其他非流动负债
    非流动负债合计
       负债合计                               18,232,061.97         4,203,464.48
所有者权益:
  股本                                    1,340,122,326.00      1,340,122,326.00
  其他权益工具
  其中:优先股
         永续债
  资本公积                                3,551,209,003.75      3,551,209,003.75
  减:库存股
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                                   53,854,566.82         53,854,566.82
  未分配利润                                210,432,342.13        218,147,464.61
    所有者权益合计                        5,155,618,238.70      5,163,333,361.18
       负债和所有者权益总计               5,173,850,300.67      5,167,536,825.66

法定代表人:俞建午     主管会计工作负责人:陈振宁             会计机构负责人:张蓓




                                   75 / 201
                                2017 年年度报告




                                合并利润表
                              2017 年 1—12 月
                                                             单位:元 币种:人民币
              项目                 附注           本期发生额        上期发生额
一、营业总收入                                 2,749,286,861.61 7,763,894,111.61
其中:营业收入                                 2,749,286,861.61 7,763,894,111.61
      利息收入
      已赚保费
      手续费及佣金收入
二、营业总成本                                 2,428,791,415.23 7,838,298,837.85
其中:营业成本                                 1,836,264,176.55 6,913,327,839.06
      利息支出
      手续费及佣金支出
      退保金
      赔付支出净额
      提取保险合同准备金净额
      保单红利支出
      分保费用
      税金及附加                                189,729,542.61    487,034,358.16
      销售费用                                  163,034,345.03    140,931,986.51
      管理费用                                  111,652,774.58    106,528,911.16
      财务费用                                   92,297,429.35    148,073,675.30
      资产减值损失                               35,813,147.11     42,402,067.66
  加:公允价值变动收益(损失以
“-”号填列)
      投资收益(损失以“-”号填                -16,743,077.48     38,580,015.68
列)
      其中:对联营企业和合营企业                -28,613,446.13     18,069,459.51
的投资收益
      资产处置收益(损失以“-”                    161,836.74      1,836,054.89
号填列)
      汇兑收益(损失以“-”号填
列)
      其他收益
三、营业利润(亏损以“-”号填列)              303,914,205.64    -33,988,655.67
  加:营业外收入                                  1,905,386.39      2,676,008.68
  减:营业外支出                                  3,903,753.77      5,306,245.98
四、利润总额(亏损总额以“-”号                301,915,838.26
                                                                  -36,618,892.97
填列)
  减:所得税费用                                144,197,177.45    149,912,408.87

                                    76 / 201
                                2017 年年度报告



五、净利润(净亏损以“-”号填列)              157,718,660.81   -186,531,301.84
  (一)按经营持续性分类
     1.持续经营净利润(净亏损以                 157,718,660.81   -186,531,301.84
“-”号填列)
     2.终止经营净利润(净亏损以
“-”号填列)
  (二)按所有权归属分类
     1.少数股东损益                               2,043,049.87     12,943,355.10
     2.归属于母公司股东的净利润                 155,675,610.94   -199,474,656.94
六、其他综合收益的税后净额                          -27,824.31
  归属母公司所有者的其他综合收                      -27,824.31
益的税后净额
     (一)以后不能重分类进损益的
其他综合收益
       1.重新计量设定受益计划净
负债或净资产的变动
       2.权益法下在被投资单位不
能重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
     (二)以后将重分类进损益的其                   -27,824.31
他综合收益
       1.权益法下在被投资单位以
后将重分类进损益的其他综合收益
中享有的份额
       2.可供出售金融资产公允价
值变动损益
       3.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
       4.现金流量套期损益的有效
部分
       5.外币财务报表折算差额                       -27,824.31
       6.其他
  归属于少数股东的其他综合收益
的税后净额
七、综合收益总额                                157,690,836.50   -186,531,301.84
  归属于母公司所有者的综合收益                  155,647,786.63   -199,474,656.94
总额
  归属于少数股东的综合收益总额                    2,043,049.87     12,943,355.10
八、每股收益:
  (一)基本每股收益(元/股)                               0.12             -0.15
  (二)稀释每股收益(元/股)                               0.12             -0.15



                                     77 / 201
                                 2017 年年度报告



本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:-77,082.93 元,
上期被合并方实现的净利润为:-219.41 元。
法定代表人:俞建午      主管会计工作负责人:陈振宁      会计机构负责人:张



                                母公司利润表
                               2017 年 1—12 月
                                                             单位:元 币种:人民币
                 项目                   附注        本期发生额      上期发生额
一、营业收入                                       11,078,850.16       545,615.73
  减:营业成本                                      9,614,464.88       454,882.66
                                                         6,598.10
      税金及附加
       销售费用
       管理费用                                     8,594,591.01     9,478,375.09
       财务费用                                       578,308.24     4,558,644.23
       资产减值损失
  加:公允价值变动收益(损失以“-”
号填列)
       投资收益(损失以“-”号填
列)
       其中:对联营企业和合营企业
的投资收益
       资产处置收益(损失以“-”
号填列)
       其他收益
二、营业利润(亏损以“-”号填列)                 -7,715,112.07    -13,946,286.25
  加:营业外收入
  减:营业外支出                                           10.41            358.85
三、利润总额(亏损总额以“-”号                   -7,715,122.48    -13,946,645.10
填列)
    减:所得税费用
四、净利润(净亏损以“-”号填列)                 -7,715,122.48    -13,946,645.10
    (一)持续经营净利润(净亏损以                   -7,715,122.48    -13,946,645.10
“-”号填列)
    (二)终止经营净利润(净亏损
以“-”号填列)
五、其他综合收益的税后净额
  (一)以后不能重分类进损益的其
他综合收益
    1.重新计量设定受益计划净负债
或净资产的变动
                                       78 / 201
                                2017 年年度报告



    2.权益法下在被投资单位不能重
分类进损益的其他综合收益中享有的
份额
  (二)以后将重分类进损益的其他
综合收益
     1.权益法下在被投资单位以后将
重分类进损益的其他综合收益中享有
的份额
     2.可供出售金融资产公允价值变
动损益
     3.持有至到期投资重分类为可供
出售金融资产损益
     4.现金流量套期损益的有效部分
     5.外币财务报表折算差额
     6.其他
六、综合收益总额                                  -7,715,122.48   -13,946,645.10
七、每股收益:
     (一)基本每股收益(元/股)                             0.12           -0.15
     (二)稀释每股收益(元/股)                             0.12           -0.15

法定代表人:俞建午     主管会计工作负责人:陈振宁           会计机构负责人:张蓓




                                    79 / 201
                                2017 年年度报告




                               合并现金流量表
                               2017 年 1—12 月
                                                            单位:元     币种:人民币
            项目                附注           本期发生额              上期发生额
一、经营活动产生的现金流量:
  销售商品、提供劳务收到的现
                                           6,511,650,960.53       6,137,683,264.00

  客户存款和同业存放款项净增
加额
  向中央银行借款净增加额
  向其他金融机构拆入资金净增
加额
  收到原保险合同保费取得的现

  收到再保险业务现金净额
  保户储金及投资款净增加额
  处置以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产净增加

  收取利息、手续费及佣金的现

  拆入资金净增加额
  回购业务资金净增加额
  收到的税费返还
  收到其他与经营活动有关的现
                                           2,130,057,486.99            350,124,856.82

    经营活动现金流入小计                   8,641,708,447.52       6,487,808,120.82
  购买商品、接受劳务支付的现
                                           5,624,965,259.96       2,807,872,688.62

  客户贷款及垫款净增加额
  存放中央银行和同业款项净增
加额
  支付原保险合同赔付款项的现

  支付利息、手续费及佣金的现

  支付保单红利的现金
  支付给职工以及为职工支付的
                                               132,384,398.77          141,629,864.49
现金
  支付的各项税费                               392,444,371.72          644,378,199.39
  支付其他与经营活动有关的现
                                           2,483,864,393.30            308,970,002.07

                                    80 / 201
                               2017 年年度报告



    经营活动现金流出小计                  8,633,658,423.75       3,902,850,754.57
      经营活动产生的现金流量
                                                 8,050,023.77    2,584,957,366.25
净额
二、投资活动产生的现金流量:
  收回投资收到的现金                            9,578,900.00       150,000,000.00
  取得投资收益收到的现金                       26,932,800.00        12,299,398.84
  处置固定资产、无形资产和其
                                                   227,000.00        2,127,772.66
他长期资产收回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收
                                                                     1,334,140.80
到的现金净额
  收到其他与投资活动有关的现
                                              612,685,579.43        76,251,111.11

    投资活动现金流入小计                      649,424,279.43       242,012,423.41
  购建固定资产、无形资产和其
                                               15,269,258.80         1,591,860.21
他长期资产支付的现金
  投资支付的现金                          1,858,295,294.00         270,000,000.00
  质押贷款净增加额
  取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
  支付其他与投资活动有关的现
                                          1,016,038,000.00          70,000,000.00

    投资活动现金流出小计                  2,889,602,552.80         341,591,860.21
      投资活动产生的现金流量
                                        -2,240,178,273.37          -99,579,436.80
净额
三、筹资活动产生的现金流量:
  吸收投资收到的现金                           41,958,400.00        10,500,000.00
  其中:子公司吸收少数股东投
                                               41,958,400.00        10,500,000.00
资收到的现金
  取得借款收到的现金                      4,485,000,000.00       2,060,000,000.00
  发行债券收到的现金
  收到其他与筹资活动有关的现
                                              595,000,000.00       165,578,000.00

    筹资活动现金流入小计                  5,121,958,400.00       2,236,078,000.00
  偿还债务支付的现金                      1,337,567,900.00       3,038,963,966.00
  分配股利、利润或偿付利息支
                                              251,950,676.44       353,753,333.30
付的现金
  其中:子公司支付给少数股东
的股利、利润
  支付其他与筹资活动有关的现
                                          1,778,264,398.21         615,964,855.48

    筹资活动现金流出小计                  3,367,782,974.65       4,008,682,154.78
      筹资活动产生的现金流量
                                          1,754,175,425.35
净额                                                            -1,772,604,154.78
                                   81 / 201
                                 2017 年年度报告



四、汇率变动对现金及现金等价
                                                    -397,030.08
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额                    -478,349,854.33       712,773,774.67
  加:期初现金及现金等价物余
                                            1,321,651,937.38          608,878,162.71

六、期末现金及现金等价物余额                     843,302,083.05     1,321,651,937.38

法定代表人:俞建午    主管会计工作负责人:陈振宁                  会计机构负责人:张



                               母公司现金流量表
                               2017 年 1—12 月
                                                             单位:元 币种:人民币
             项目                附注             本期发生额        上期发生额
一、经营活动产生的现金流量:
  销售商品、提供劳务收到的现                       13,368,734.35        1,018,388.40

  收到的税费返还
  收到其他与经营活动有关的现                    1,062,736,946.82      506,635,551.90

    经营活动现金流入小计                        1,076,105,681.17      507,653,940.30
  购买商品、接受劳务支付的现                       12,052,528.43          973,421.23

  支付给职工以及为职工支付的                        6,293,374.38        6,381,915.31
现金
  支付的各项税费                                       26,392.18            6,005.91
  支付其他与经营活动有关的现                       65,347,570.71      191,011,363.82

    经营活动现金流出小计                           83,719,865.70      198,372,706.27
  经营活动产生的现金流量净额                      992,385,815.47      309,281,234.03
二、投资活动产生的现金流量:
  收回投资收到的现金
  取得投资收益收到的现金                                               80,000,000.00
  处置固定资产、无形资产和其
他长期资产收回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收
到的现金净额
  收到其他与投资活动有关的现

    投资活动现金流入小计                                               80,000,000.00
  购建固定资产、无形资产和其
他长期资产支付的现金
                                     82 / 201
                               2017 年年度报告



  投资支付的现金                              1,100,000,000.00    325,500,000.00
  取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
  支付其他与投资活动有关的现

    投资活动现金流出小计                  1,100,000,000.00        325,500,000.00
      投资活动产生的现金流量             -1,100,000,000.00       -245,500,000.00
净额
三、筹资活动产生的现金流量:
  吸收投资收到的现金
  取得借款收到的现金
  发行债券收到的现金
  收到其他与筹资活动有关的现

    筹资活动现金流入小计
  偿还债务支付的现金
  分配股利、利润或偿付利息支                                        8,040,733.96
付的现金
  支付其他与筹资活动有关的现                                        5,270,488.64

    筹资活动现金流出小计                                           13,311,222.60
      筹资活动产生的现金流量                                      -13,311,222.60
净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额                   -107,614,184.53     50,470,011.43
  加:期初现金及现金等价物余                    107,740,143.45     57,270,132.02

六、期末现金及现金等价物余额                        125,958.92    107,740,143.45

法定代表人:俞建午    主管会计工作负责人:陈振宁             会计机构负责人:张蓓




                                   83 / 201
                                                                              2017 年年度报告




                                                                       合并所有者权益变动表
                                                                         2017 年 1—12 月
                                                                                                                                           单位:元   币种:人民币
                                                                                                        本期

                                                                            归属于母公司所有者权益

     项目                          其他权益工具                                          专
                                                                                                                 一般                       少数股东权益     所有者权益合计
                                   优   永                         减:库   其他综合收   项
                      股本                   其     资本公积                                      盈余公积       风险     未分配利润
                                   先   续                         存股         益       储
                                             他                                                                  准备
                                   股   债                                               备
一、上年期末余    780,752,550.00                  966,809,255.50                                108,999,142.73          1,717,862,259.07    175,590,029.74   3,750,013,237.04

加:会计政策变

     前期差错更

     同一控制下                                   10,000,000.00                                                               -5,920.36                          9,994,079.64
企业合并
     其他
二、本年期初余    780,752,550.00                  976,809,255.50                                108,999,142.73          1,717,856,338.71    175,590,029.74   3,760,007,316.68

三、本期增减变    559,369,776.00                  -569,882,414.1            -27,824.31          71,559,081.67             84,116,529.27      25,149,132.89     170,284,281.38
动金额(减少以                                                 4
“-”号填列)
(一)综合收益                                                              -27,824.31                                    155,675,610.94      2,043,049.87     157,690,836.50
总额
(二)所有者投                                    -10,512,638.14                                                                             23,106,083.02     12,593,444.88
入和减少资本
1.股东投入的普                                                                                                                              23,797,000.00     23,797,000.00
通股
2.其他权益工具
持有者投入资本
3.股份支付计入
                                                                                  84 / 201
                                                      2017 年年度报告




所有者权益的金

4.其他                            -10,512,638.14                                                             -690,916.98      -11,203,555.12
(三)利润分配                                                          71,559,081.67      -71,559,081.67
1.提取盈余公积                                                         71,559,081.67      -71,559,081.67
2.提取一般风险
准备
3.对所有者(或
股东)的分配
4.其他
(四)所有者权    559,369,776.00   -559,369,776.0
益内部结转                                      0
1.资本公积转增
资本(或股本)
2.盈余公积转增
资本(或股本)
3.盈余公积弥补
亏损
4.其他           559,369,776.00   -559,369,776.0
                                                0
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余    1,340,122,326.   406,926,841.36   -27,824.31          180,558,224.40   1,801,972,867.98   200,739,162.63   3,930,291,598.06
额                            00




                                                          85 / 201
                                                                             2017 年年度报告




                                                                                                      上期

                                                                           归属于母公司所有者权益

                                  其他权益工具                                                                  一
    项目                                                            减:                专                      般
                                                                                                                                        少数股东权益     所有者权益合计
                                  优   永                           库     其他综合收   项                      风
                     股本                   其      资本公积                                     盈余公积             未分配利润
                                  先   续                           存         益       储                      险
                                            他                      股                  备                      准
                                  股   债
                                                                                                                备
一、上年期末余   480,752,550.00                  1,267,279,883.07                              102,562,715.36        1,931,813,857.93   151,676,047.07   3,934,085,053.4
额                                                                                                                                                                     3
加:会计政策变

     前期差错
更正
     同一控制                                      10,000,000.00                                                           -5,700.95                        9,994,299.05
下企业合并
     其他
二、本年期初余   480,752,550.00                  1,277,279,883.07                              102,562,715.36        1,931,808,156.98   151,676,047.07   3,944,079,352.4
额                                                                                                                                                                     8
三、本期增减变   300,000,000.00                  -300,470,627.57                                 6,436,427.37        -213,951,818.27    23,913,982.67    -184,072,035.80
动金额(减少以
“-”号填列)
(一)综合收益                                                                                                       -199,474,656.94    12,943,355.10    -186,531,301.84
总额
(二)所有者投   300,000,000.00                  -300,470,627.57                                                                        10,970,627.57      10,500,000.00
入和减少资本
1.股东投入的    300,000,000.00                                                                                                         10,500,000.00     310,500,000.00
普通股
2.其他权益工
具持有者投入
资本
3.股份支付计
入所有者权益

                                                                                 86 / 201
                                                                   2017 年年度报告




的金额
4.其他                                     -300,470,627.57                                                                   470,627.57   -300,000,000.00
(三)利润分配                                                                         6,436,427.37     -14,477,161.33                       -8,040,733.96
1.提取盈余公                                                                          6,436,427.37      -6,436,427.37

2.提取一般风
险准备
3.对所有者(或                                                                                         -8,040,733.96                        -8,040,733.96
股东)的分配
4.其他
(四)所有者权
益内部结转
1.资本公积转
增资本(或股
本)
2.盈余公积转
增资本(或股
本)
3.盈余公积弥
补亏损
4.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余    780,752,550.00             976,809,255.50                          108,999,142.73   1,717,856,338.71    175,590,029.74   3,760,007,316.6
额                                                                                                                                                       8


       法定代表人:俞建午          主管会计工作负责人:陈振宁         会计机构负责人:张蓓


                                                              母公司所有者权益变动表
                                                                  2017 年 1—12 月
                                                                                                                         单位:元   币种:人民币
                                                                       87 / 201
                                                                            2017 年年度报告




                                                                                                    本期
                                                        其他权益工具
                                                                                                        其他
              项目                                      优   永                                                专项
                                         股本                     其      资本公积         减:库存股   综合           盈余公积        未分配利润      所有者权益合计
                                                        先   续                                                储备
                                                                  他                                    收益
                                                        股   债
一、上年期末余额                     1,340,122,326.00                  3,551,209,003.75                               53,854,566.82   218,147,464.61   5,163,333,361.18
加:会计政策变更
    前期差错更正
    其他
二、本年期初余额                     1,340,122,326.00                  3,551,209,003.75                               53,854,566.82   218,147,464.61   5,163,333,361.18
三、本期增减变动金额(减少以“-”                                                                                                     -7,715,122.48      -7,715,122.48
号填列)
(一)综合收益总额                                                                                                                    -7,715,122.48      -7,715,122.48
(二)所有者投入和减少资本
1.股东投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额
4.其他
(三)利润分配
1.提取盈余公积
2.对所有者(或股东)的分配
3.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.其他
  (五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额                     1,340,122,326.00                  3,551,209,003.75                               53,854,566.82   210,432,342.13   5,155,618,238.70


             项目                                                                                   上期
                                                                                88 / 201
                                                                            2017 年年度报告




                                                      其他权益工具                                          专
                                                                                              减:   其他
                                                            永                                              项
                                       股本          优先            其     资本公积          库存   综合        盈余公积         未分配利润      所有者权益合计
                                                            续                                              储
                                                       股            他                         股   收益
                                                            债                                              备
一、上年期末余额                  1,340,122,326.00                        3,551,209,003.75                       53,854,566.82   240,134,843.67   5,185,320,740.24
加:会计政策变更
    前期差错更正
    其他
二、本年期初余额                  1,340,122,326.00                        3,551,209,003.75                       53,854,566.82   240,134,843.67   5,185,320,740.24
三、本期增减变动金额(减少以                                                                                                     -21,987,379.06     -21,987,379.06
“-”号填列)
(一)综合收益总额                                                                                                               -13,946,645.10     -13,946,645.10
(二)所有者投入和减少资本
1.股东投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额
4.其他
(三)利润分配                                                                                                                   -8,040,733.96      -8,040,733.96
1.提取盈余公积
2.对所有者(或股东)的分配                                                                                                      -8,040,733.96      -8,040,733.96
3.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.其他
  (五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额                  1,340,122,326.00                        3,551,209,003.75                       53,854,566.82   218,147,464.61   5,163,333,361.18


        法定代表人:俞建午           主管会计工作负责人:陈振宁                 会计机构负责人:张蓓

                                                                                89 / 201
                                 2017 年年度报告



三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
    宋都基业投资股份有限公司(以下简称公司或本公司)原名辽宁百科集团(控股)
股份有限公司,系 1993 年 3 月 30 日经辽宁省经济体制改革委员会批准,以原铁岭精
工机器厂为主要发起人,联合辽宁信托投资公司、铁岭信托投资公司共同发起,以定
向募集方式设立的股份制企业。1997 年 4 月经中国证券监督管理委员会批准,公司公
开发行人民币普通股 1,022 万股,发行后总股本 5,006 万股。同年 5 月 20 日公司股
票在上海证券交易所上市。
   根据公司 2010 年第二次临时股东大会审议通过的《关于公司重大资产置换及发行
股份购买资产暨关联交易的议案》,并经中国证券监督管理委员会《关于核准辽宁百
科集团(控股)股份有限公司重大资产重组及向浙江宋都控股有限公司等发行股份购
买资产的批复》(证监许可〔2011〕1514 号)核准,以公司经评估的全部资产和负债
净值作为置出资产,与浙江宋都控股有限公司(以下简称宋都控股)、深圳市平安置
业投资有限公司(以下简称平安置业)和自然人郭轶娟所持杭州宋都房地产集团有限
公司(以下简称宋都集团)100%的股权进行整体资产置换,资产置换差价由公司分别向
宋都控股、平安置业和郭轶娟非公开发行人民币普通股(A 股)补足。此次增发后,
公司注册资本为 536,827,776.00 元,股份总数 536,827,776 股。公司于 2011 年 12
月 22 日办妥工商变更登记手续,并取得注册号为 210132000015031 的企业法人营业
执照,同时更名为现名。
    经历次增资,公司现持有统一社会信用代码为 91330000720962064E 的营业执照,
注册资本 1,340,122,326.00 元,股份总数 1,340,122,326 股(每股面值 1 元),均
系无限售条件流通股份(A 股)。
    本公司属房地产行业。经营范围:产业投资(法律法规禁止及应经审批而为获批
准的项目除外),企业管理咨询及服务,电子、通讯、半导体材料技术研发,钢材、
矿石、焦炭、生铁、铁合金、有色金属销售,机械设备销售及售后服务,自营和代理
各类商品和技术的进出口,但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外。主
要产品或提供的劳务:商品房。




                                     90 / 201
                                    2017 年年度报告




2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
    本公司将杭州宋都房地产集团有限公司等 92 家子公司纳入本期合并财务报表范
围,情况详见本财务报表附注合并范围的变更和在其他主体中的权益之说明。


四、财务报表的编制基础
1.   编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。

2.   持续经营
√适用 □不适用
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营假设产生重大疑虑的事项或情
况。

五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示:
□适用 √不适用

1.   遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求,真实、完整地反映了公司的财务
状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2.   会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。

3.   营业周期
√适用 □不适用
    除房地产行业以外,公司经营业务的营业周期较短,以 12 个月作为资产和负债的
流动性划分标准。房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现,一般在 12 个月以
上,具体周期根据开发项目情况确定,并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分
标准。


4.   记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。

5.   同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用    □不适用
     (1) 同一控制下企业合并的会计处理方法
                                        91 / 201
                                    2017 年年度报告


     公司在企业合并中取得的资产和负债,按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的
账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支
付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额,调整资本公积;资本公积不足冲减的,调整
留存收益。
     (2) 非同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的
差额,确认为商誉;如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值
份额,首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并
成本的计量进行复核,经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产
公允价值份额的,其差额计入当期损益。

6.   合并财务报表的编制方法
√适用    □不适用
     母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子
公司的财务报表为基础,根据其他有关资料,由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务
报表》编制。


7.   合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
(1) 合营安排分为共同经营和合营企业。
(2) 当公司为共同经营的合营方时,确认与共同经营中利益份额相关的下列项目:
     1) 确认单独所持有的资产,以及按持有份额确认共同持有的资产;
     2) 确认单独所承担的负债,以及按持有份额确认共同承担的负债;
     3) 确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入;
     4) 按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入;
     5) 确认单独所发生的费用,以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。

8.   现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短(一般指从购买日起三个月内到期)、流动性强、
易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

9.   外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
    (1)外币业务折算
     外币交易在初始确认时,采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负
债表日,外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算,因汇率不同而产生的汇兑

                                          92 / 201
                                     2017 年年度报告



差额,除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外,
计入当期损益;以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折
算,不改变其人民币金额;以公允价值计量的外币非货币性项目,采用公允价值确定
日的即期汇率折算,差额计入当期损益或其他综合收益。
    (2)外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目,采用资产负债表日的即期汇率折算;所有者权益项
目除“未分配利润”项目外,其他项目采用交易发生日的即期汇率折算;利润表中的
收入和费用项目,采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报
表折算差额,计入其他综合收益。

10. 金融工具
√适用   □不适用
    (1) 金融资产和金融负债的分类
    金融资产在初始确认时划分为以下四类:以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
(包括交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产)、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产。
    金融负债在初始确认时划分为以下两类:以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
(包括交易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负
债)、其他金融负债。
    (2) 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
    公司成为金融工具合同的一方时,确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融
负债时,按照公允价值计量;对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债,
相关交易费用直接计入当期损益;对于其他类别的金融资产或金融负债,相关交易费用计入初始
确认金额。
    公司按照公允价值对金融资产进行后续计量,且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交
易费用,但下列情况除外:1) 持有至到期投资以及贷款和应收款项采用实际利率法,按摊余成本
计量;2) 在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资,以及与该权益工具
挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产,按照成本计量。
    公司采用实际利率法,按摊余成本对金融负债进行后续计量,但下列情况除外:1) 以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融负债,按照公允价值计量,且不扣除将来结清金融负债时可
能发生的交易费用;2) 与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通
过交付该权益工具结算的衍生金融负债,按照成本计量;3) 不属于指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债的财务担保合同,或没有指定为以公允价值计量且其变动计入当期损
益并将以低于市场利率贷款的贷款承诺,在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续
计量:① 按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》确定的金额;② 初始确认金额扣除按照《企
                                         93 / 201
                                    2017 年年度报告


业会计准则第 14 号——收入》的原则确定的累积摊销额后的余额。

    金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失,除与套期保值有关外,按
照如下方法处理:1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债
公允价值变动形成的利得或损失,计入公允价值变动收益;在资产持有期间所取得的
利息或现金股利,确认为投资收益;处置时,将实际收到的金额与初始入账金额之间
的差额确认为投资收益,同时调整公允价值变动收益。2) 可供出售金融资产的公允
价值变动计入其他综合收益;持有期间按实际利率法计算的利息,计入投资收益;可
供出售权益工具投资的现金股利,于被投资单位宣告发放股利时计入投资收益;处置
时,将实际收到的金额与账面价值扣除原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计
额之后的差额确认为投资收益。
    当收取某项金融资产现金流量的合同权利已终止或该金融资产所有权上几乎所有
的风险和报酬已转移时,终止确认该金融资产;当金融负债的现时义务全部或部分解
除时,相应终止确认该金融负债或其一部分。
    (3) 金融资产转移的确认依据和计量方法
    公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方的,终止确认该金融资产;
保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,继续确认所转移的金融资产,并将收到的对
价确认为一项金融负债。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,
分别下列情况处理:1) 放弃了对该金融资产控制的,终止确认该金融资产;2) 未放弃对该金融
资产控制的,按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产,并相应确认有关负债。
    金融资产整体转移满足终止确认条件的,将下列两项金额的差额计入当期损益:1) 所转移金
融资产的账面价值;2) 因转移而收到的对价,与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之
和。金融资产部分转移满足终止确认条件的,将所转移金融资产整体的账面价值,在终止确认部
分和未终止确认部分之间,按照各自的相对公允价值进行分摊,并将下列两项金额的差额计入当
期损益:1) 终止确认部分的账面价值;2) 终止确认部分的对价,与原直接计入所有者权益的公
允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和。
    (4)金融资产和金融负债的公允价值确定方法

    公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术
确定相关金融资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级,
并依次使用:
    1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调
整的报价;

                                        94 / 201
                                   2017 年年度报告



    2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的
输入值,包括:活跃市场中类似资产或负债的报价;非活跃市场中相同或类似资产或
负债的报价;除报价以外的其他可观察输入值,如在正常报价间隔期间可观察的利率
和收益率曲线等;市场验证的输入值等;
    3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值,包括不能直接观察或
无法由可观察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来
现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。
   (5)金融资产的减值测试和减值准备计提方法

   1) 资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金
融资产的账面价值进行检查,如有客观证据表明该金融资产发生减值的,计提减值准
备。
   2) 对于持有至到期投资、贷款和应收款项,先将单项金额重大的金融资产区分开
来,单独进行减值测试;对单项金额不重大的金融资产,可以单独进行减值测试,或
包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试;单独测试未发生减值
的金融资产(包括单项金额重大和不重大的金融资产),包括在具有类似信用风险特
征的金融资产组合中再进行减值测试。测试结果表明其发生了减值的,根据其账面价
值高于预计未来现金流量现值的差额确认减值损失。
   3) 可供出售金融资产
   ① 表明可供出售债务工具投资发生减值的客观证据包括:
   a 债务人发生严重财务困难;
   b 债务人违反了合同条款,如偿付利息或本金发生违约或逾期;
   c 公司出于经济或法律等方面因素的考虑,对发生财务困难的债务人作出让步;
   d 债务人很可能倒闭或进行其他财务重组;
   e 因债务人发生重大财务困难,该债务工具无法在活跃市场继续交易;
   f 其他表明可供出售债务工具已经发生减值的情况。
   ② 表明可供出售权益工具投资发生减值的客观证据包括权益工具投资的公允价值发生严重
或非暂时性下跌,以及被投资单位经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化
使公司可能无法收回投资成本。

   本公司于资产负债表日对各项可供出售权益工具投资单独进行检查。对于以公允
价值计量的权益工具投资,若其于资产负债表日的公允价值低于其成本超过 50%(含

                                       95 / 201
                                   2017 年年度报告



50%)或低于其成本持续时间超过 12 个月(含 12 个月)的,则表明其发生减值;若
其于资产负债表日的公允价值低于其成本超过 20%(含 20%)但尚未达到 50%的,或低
于其成本持续时间超过 6 个月(含 6 个月)但未超过 12 个月的,本公司会综合考虑
其他相关因素,诸如价格波动率等,判断该权益工具投资是否发生减值。对于以成本
计量的权益工具投资,公司综合考虑被投资单位经营所处的技术、市场、经济或法律
环境等是否发生重大不利变化,判断该权益工具是否发生减值。
   以公允价值计量的可供出售金融资产发生减值时,原直接计入其他综合收益的因
公允价值下降形成的累计损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出
售债务工具投资,在期后公允价值回升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关
的,原确认的减值损失予以转回并计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益
工具投资,期后公允价值回升直接计入其他综合收益。
   以成本计量的可供出售权益工具发生减值时,将该权益工具投资的账面价值,与按照类似金
融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额,确认为减值损失,计入当期
损益,发生的减值损失一经确认,不予转回。


11. 应收款项
(1).单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
√适用 □不适用
单项金额重大的判断依据或金额标准             单项金额占应收款项账面余额 10%以上的
                                             款项。
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提         单独进行减值测试,根据其未来现金流量
方法                                         现值低于其账面价值的差额计提坏账准
                                             备。

(2).按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项:
√适用 □不适用
按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法(账龄分析法、余额百分比法、其他方
法)
账龄组合                              账龄分析法


组合中,采用账龄分析法计提坏账准备的
√适用 □不适用
           账龄              应收账款计提比例(%)          其他应收款计提比例(%)
1 年以内(含 1 年)                              5                             5
其中:1 年以内分项,可添加行

                                       96 / 201
                                   2017 年年度报告




1-2 年                                              10                     10
2-3 年                                              30                     30
3 年以上                                             50                     50
3-4 年
4-5 年
5 年以上




组合中,采用余额百分比法计提坏账准备的
□适用 √不适用
组合中,采用其他方法计提坏账准备的
□适用 √不适用
(3).单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项:
√适用 □不适用
单项计提坏账准备的理由                   应收款项的未来现金流量现值与以账龄为
                                         信用风险特征的应收款项组合的未来现金
                                         流量现值存在显著差异
坏账准备的计提方法                       单独进行减值测试,根据其未来现金流量现
                                         值低于其账面价值的差额计提坏账准备

12. 存货
√适用     □不适用
   (1)存货的分类

   存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图
出售而暂时出租的开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等,以及在
开发过程中的开发成本。
   (2) 发出存货的计价方法

   1) 公司在一般贸易中发出的成批材料、设备采用个别计价法,其他发出材料、设
备采用月末一次加权平均法。
   2) 项目开发时,开发用土地按开发产品可售面积计算分摊计入项目的开发成本。
   3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。
   4) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年
限分期平均摊销。


                                       97 / 201
                                     2017 年年度报告



    5) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的,在公共配套设施完工决算后,按
有关开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本;如果公共配套设施晚于
有关开发产品完工的,则先由有关开发产品预提公共配套设施费,待公共配套设施完
工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
    (3) 存货可变现净值的确定依据
    资产负债表日,存货采用成本与可变现净值孰低计量,按照单个存货成本高于可变现净值的
差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货,在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去
估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值;需要经过加工的存货,在正常生产经营
过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关
税费后的金额确定其可变现净值;资产负债表日,同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部
分不存在合同价格的,分别确定其可变现净值,并与其对应的成本进行比较,分别确定存货跌价
准备的计提或转回的金额。
    (4)存货的盘存制度
    存货的盘存制度为永续盘存制。
    (5) 低值易耗品的摊销方法
    按照一次转销法进行摊销。


13. 持有待售资产
□适用   √不适用

14. 长期股权投资
√适用   □不适用
    (1) 共同控制、重要影响的判断
    按照相关约定对某项安排存在共有的控制,并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参
与方一致同意后才能决策,认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力,
但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定,认定为重大影响。
    (2) 投资成本的确定
    1) 同一控制下的企业合并形成的,合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权
益性证券作为合并对价的,在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中
的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价
值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积;资本公积不足冲减的,调整留存收益。
    公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资,判断是否属于“一揽
子交易”。属于“一揽子交易”的,把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于
“一揽子交易”的,在合并日,根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中

                                         98 / 201
                                    2017 年年度报告


的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本,与达到合并前的长
期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额,调整资本公
积;资本公积不足冲减的,调整留存收益。
    2) 非同一控制下的企业合并形成的,在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投
资成本。
    公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资,区分个别财务报表
和合并财务报表进行相关会计处理:
    ①在个别财务报表中,按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和,作为改按
成本法核算的初始投资成本。
    ② 在合并财务报表中,判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的,把各项交易
作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的,对于购买日之前持有的被
购买方的股权,按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量,公允价值与其账面价值的差额计
入当期投资收益;购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的,与
其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负
债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
    ③ 除企业合并形成以外的:以支付现金取得的,按照实际支付的购买价款作为其初始投资成
本;以发行权益性证券取得的,按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本;以债务重
组方式取得的,按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本;以非货币性资产
交换取得的,按《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
    (3) 后续计量及损益确认方法
    对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算;对联营企业和合营企业的长期股权
投资,采用权益法核算。
    (4) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
    1) 个别财务报表
    对处置的股权,其账面价值与实际取得价款之间的差额,计入当期损益。对于剩余股权,对
被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的,转为权益法核算;不能再对被投
资单位实施控制、共同控制或重大影响的,确认为金融资产,按照《企业会计准则第 22 号——金
融工具确认和计量》的相关规定进行核算。
    2) 合并财务报表
    ① 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权,且不属于“一揽子交易”的
    在丧失控制权之前,处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始
持续计算的净资产份额之间的差额,调整资本公积(资本溢价),资本溢价不足冲减的,冲减留存
收益。
    丧失对原子公司控制权时,对于剩余股权,按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。
                                         99 / 201
                                    2017 年年度报告


处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和,减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买
日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额,计入丧失控制权当期的投资收益,同时冲
减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等,应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
    ② 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权,且属于“一揽子交易”的
    将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是,在丧失控制权之
前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额,在合并财务报表中确认为
其他综合收益,在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。


15. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的:
折旧或摊销方法
    投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建
筑物。投资性房地产按照成本进行初始计量,采用成本模式进行后续计量,并采用与固定资产和
无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。


16. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用年限超过一个
会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量
时予以确认。

(2).折旧方法
√适用 □不适用
    类别         折旧方法         折旧年限(年)          残值率         年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法           20                  5               4.75
通用设备       年限平均法         3-5                 5               31.67-19.00
运输工具       年限平均法         5                   5               19.00
其他设备       年限平均法         3-5                 5               31.67-19.00



(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用   √不适用

17. 在建工程
√适用   □不适用
(1)在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该
项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
(2)在建工程达到预定可使用状态时,按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但
                                         100 / 201
                                      2017 年年度报告


尚未办理竣工决算的,先按估计价值转入固定资产,待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估
价值,但不再调整原已计提的折旧。




18. 借款费用
√适用     □不适用
(1)借款费用资本化的确认原则
    公司发生的借款费用,可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的,予以资本化,
计入相关资产成本;其他借款费用,在发生时确认为费用,计入当期损益。
(2)借款费用资本化期间
    1) 当借款费用同时满足下列条件时,开始资本化:① 资产支出已经发生;② 借款费用已经
发生;③ 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
    2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断,并且中断时间连续超过
3 个月,暂停借款费用的资本化;中断期间发生的借款费用确认为当期费用,直至资产的购建或
者生产活动重新开始。
    3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时,借款费用停止
资本化。
(3)借款费用资本化率以及资本化金额

    为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的,以专门借款当期实际
发生的利息费用(包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销),减去将尚未动用
的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额,确
定应予资本化的利息金额;为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的,
根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化
率,计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

19. 生物资产
□适用     √不适用

20. 油气资产
□适用     √不适用

21. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
(1)无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等,按成本进行初始计量。
(2)使用寿命有限的无形资产,在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方
式系统合理地摊销,无法可靠确定预期实现方式的,采用直线法摊销。具体年限如下:


                                         101 / 201
                                       2017 年年度报告


         项    目             摊销年限(年)
       软件使用权                  5
    使用寿命不确定的无形资产不摊销,公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复
核。

(3)内部研究开发项目研究阶段的支出,于发生时计入当期损益。内部研究开发项
目开发阶段的支出,同时满足下列条件的,确认为无形资产:1) 完成该无形资产以
使其能够使用或出售在技术上具有可行性;2) 具有完成该无形资产并使用或出售的
意图;3)无形资产产生经济利益的方式,包括能够证明运用该无形资产生产的产品存
在市场或无形资产自身存在市场,无形资产将在内部使用的,能证明其有用性;4) 有
足够的技术、财务资源和其他资源支持,以完成该无形资产的开发,并有能力使用或
出售该无形资产;5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

(2). 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用

22. 长期资产减值
√适用        □不适用
    对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、使用寿命有限的无形资产
等长期资产,在资产负债表日有迹象表明发生减值的,估计其可收回金额。对因企业合并所形成的
商誉和使用寿命不确定的无形资产,无论是否存在减值迹象,每年都进行减值测试。商誉结合与
其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
    若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的,按其差额确认资产减值准备并计入当期损
益。


23. 长期待摊费用
√适用        □不适用
    长期待摊费用核算已经支出,摊销期限在 1 年以上(不含 1 年)的各项费用。长期待摊费用
按实际发生额入账,在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以
后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。


24. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用        □不适用
    在职工为公司提供服务的会计期间,将实际发生的短期薪酬确认为负债,并计入当期损益或
相关资产成本。


(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用        □不适用
                                          102 / 201
                                      2017 年年度报告


离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
1) 在职工为公司提供服务的会计期间,根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债,并计入
当期损益或相关资产成本。
2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤:
    ① 根据预期累计福利单位法,采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变
量等作出估计,计量设定受益计划所产生的义务,并确定相关义务的所属期间。同时,对设定受
益计划所产生的义务予以折现,以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本;
    ② 设定受益计划存在资产的,将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形
成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的,以设定受
益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产;

    ③ 期末,将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净
负债或净资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动
等三部分,其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或
相关资产成本,重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收
益,并且在后续会计期间不允许转回至损益,但可以在权益范围内转移这些在其他综
合收益确认的金额。

(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
向职工提供的辞退福利,在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债,并计
入当期损益:1) 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退
福利时;2) 公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
向职工提供的其他长期福利,符合设定提存计划条件的,按照设定提存计划的有关规
定进行会计处理;除此之外的其他长期福利,按照设定受益计划的有关规定进行会计
处理,为简化相关会计处理,将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职
工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产
所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

25. 预计负债
□适用   √不适用

26. 股份支付
√适用   □不适用
(1) 股份支付的种类
    包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
(2)实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

                                         103 / 201
                                   2017 年年度报告


   1) 以权益结算的股份支付
   授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付,在授予日按照权益工具的公允
价值计入相关成本或费用,相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行
权的换取职工服务的以权益结算的股份支付,在等待期内的每个资产负债表日,以对可行权权益
工具数量的最佳估计为基础,按权益工具授予日的公允价值,将当期取得的服务计入相关成本或
费用,相应调整资本公积。
   换取其他方服务的权益结算的股份支付,如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的,按照
其他方服务在取得日的公允价值计量;如果其他方服务的公允价值不能可靠计量,但权益工具的
公允价值能够可靠计量的,按照权益工具在服务取得日的公允价值计量,计入相关成本或费用,
相应增加所有者权益。
   2) 以现金结算的股份支付
   授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付,在授予日按公司承担负债的公
允价值计入相关成本或费用,相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权
的换取职工服务的以现金结算的股份支付,在等待期内的每个资产负债表日,以对可行权情况的
最佳估计为基础,按公司承担负债的公允价值,将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的
负债。
   3) 修改、终止股份支付计划
   如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值,公司按照权益工具公允价值的增加相应地确
认取得服务的增加;如果修改增加了所授予的权益工具的数量,公司将增加的权益工具的公允价
值相应地确认为取得服务的增加;如果公司按照有利于职工的方式修改可行权条件,公司在处理
可行权条件时,考虑修改后的可行权条件。
   如果修改减少了授予的权益工具的公允价值,公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基
础,确认取得服务的金额,而不考虑权益工具公允价值的减少;如果修改减少了授予的权益工具
的数量,公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理;如果以不利于职工的方式修
改了可行权条件,在处理可行权条件时,不考虑修改后的可行权条件。

如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具(因未满足
可行权条件而被取消的除外),则将取消或结算作为加速可行权处理,立即确认原本
在剩余等待期内确认的金额。

27. 优先股、永续债等其他金融工具
□适用     √不适用

28. 收入
√适用     □不适用
(1)收入确认原则
   1) 房地产销售收入
                                         104 / 201
                                    2017 年年度报告


    在开发产品已经完工并验收合格,签订了销售合同并履行了合同规定的义务,在同时满足开
发产品所有权上的主要风险和报酬转移给买方,公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权
和对已售出的开发产品实施有效控制,收入的金额能够可靠地计量,相关的经济利益很可能流入,
相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时,确认销售收入的实现。

    出售自用房屋:自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给买方,公司不再保留
通常与所有权相联系的继续管理权和对已售出的开发产品实施有效控制,收入的金额
能够可靠地计量,相关的经济利益很可能流入,相关的已发生或将发生的成本能够可
靠地计量时,确认销售收入的实现。
    2) 销售商品
    销售商品收入在同时满足下列条件时予以确认:① 将商品所有权上的主要风险和报酬转移给
购货方;② 公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权,也不再对已售出的商品实施有效控
制;③ 收入的金额能够可靠地计量;④ 相关的经济利益很可能流入;⑤ 相关的已发生或将发生
的成本能够可靠地计量。
    3) 提供劳务
    提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的(同时满足收入的金额能够可靠地计量、
相关经济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生的成本能够
可靠地计量),采用完工百分比法确认提供劳务的收入,并按已经发生的成本占估计总成本的比例
确定提供劳务交易的完工进度。提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的,若已经
发生的劳务成本预计能够得到补偿,按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入,并按相同金
额结转劳务成本;若已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿,将已经发生的劳务成本计入当期
损益,不确认劳务收入。
    4) 让渡资产使用权
    让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时,确认让
渡资产使用权的收入。利息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定;使用
费收入按有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。

    物业出租按租赁合同、协议约定的承租日期与租金额,在相关的经济利益很可能
流入时确认出租物业收入的实现。
    5) 其他业务收入
    根据相关合同、协议的约定,与交易相关的经济利益能够流入企业,与收入相关的成本能够
可靠地计量时,确认其他业务收入的实现。
(2)收入确认的具体方法
    公司房地产销售在房产完工并验收合格,达到了销售合同约定的交房条件,取得了按销售合
同约定交付房产的交付证明时确认销售收入的实现。
                                         105 / 201
                                    2017 年年度报告




29. 政府补助
(1)、与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用 □不适用
公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政
府补助。与资产相关的政府补助,冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资
产相关补助确认为递延收益的,在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计
入损益。按照名义金额计量的政府补助,直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结
束前被出售、转让、报废或发生毁损的,将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处
置当期的损益。

(2)、与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用   □不适用
    除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资
产相关部分和与收益相关部分的政府补助,难以区分与资产相关或与收益相关的,整体归类为与
收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助,用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的,确
认为递延收益,在确认相关成本费用或损失的期间,计入当期损益或冲减相关成本;用于补偿已
发生的相关成本费用或损失的,直接计入当期损益或冲减相关成本。


(3)、与公司日常经营活动相关的政府补助,按照经济业务实质,计入其他收益或冲减相关成本
费用。与公司日常活动无关的政府补助,计入营业外收支。


(4)、政策性优惠贷款贴息的会计处理方法
    1) 财政将贴息资金拨付给贷款银行,由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的,以实
际收到的借款金额作为借款的入账价值,按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
    2) 财政将贴息资金直接拨付给公司的,将对应的贴息冲减相关借款费用。


30. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用   □不适用
(1) 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额(未作为资产和负债确认的项目按照
税法规定可以确定其计税基础的,该计税基础与其账面数之间的差额),按照预期收回该资产或清
偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
(2)确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负
债表日,有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的,
确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
(3)资产负债表日,对递延所得税资产的账面价值进行复核,如果未来期间很可能无法获得足够
的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益,则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能

                                          106 / 201
                                   2017 年年度报告


获得足够的应纳税所得额时,转回减记的金额。

(4)公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益,但不包括
下列情况产生的所得税:1) 企业合并;2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

31. 租赁
(1)、经营租赁的会计处理方法
√适用     □不适用
    公司为承租人时,在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确认为当期损
益,发生的初始直接费用,直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
   公司为出租人时,在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益,发生的初始直接
费用,除金额较大的予以资本化并分期计入损益外,均直接计入当期损益。或有租金在实际发生
时计入当期损益。




(2)、融资租赁的会计处理方法
√适用     □不适用
   公司为承租人时,在租赁期开始日,公司以租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额
现值中两者较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其
差额为未确认融资费用,发生的初始直接费用,计入租赁资产价值。在租赁期各个期间,采用实
际利率法计算确认当期的融资费用。
   公司为出租人时,在租赁期开始日,公司以租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和
作为应收融资租赁款的入账价值,同时记录未担保余值;将最低租赁收款额、初始直接费用及未
担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。在租赁期各个期间,采用实际利率法
计算确认当期的融资收入。


32. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
    (1) 维修基金核算方法
   根据开发项目所在地的有关规定,维修基金在开发产品销售(预售)时,向购房人收取或由
公司计提计入有关开发产品的开发成本,并统一上缴维修基金管理部门。

   (2) 质量保证金核算方法
   质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费,
冲减质量保证金;在开发产品约定的保修期届满,质量保证金余额退还施工单位。




                                      107 / 201
                                   2017 年年度报告


33. 重要会计政策和会计估计的变更
(1)、重要会计政策变更
√适用 □不适用
                                                     备注(受重要影响的报表项
     会计政策变更的内容和原因           审批程序
                                                           目名称和金额)
本公司自 2017 年 5 月 28 日起执                      此项会计政策变更采用未
行财政部制定的《企业会计准则                         来适用法处理。
第 42 号——持有待售的非流动资
产、处置组和终止经营》,自 2017
年 6 月 12 日起执行经修订的《企
业会计准则第 16 号——政府补
助》
本公司编制 2017 年度报表执行                         此项会计政策变更采用追
《财政部关于修订印发一般企业                         溯调整法,调减 2016 年度
财务报表格式的通知》(财会                            营业外收入 1,847,293.23
〔2017〕30 号),将原列报于“营                       元,营业外支出 11,238.34
业外收入”和“营业外支出”的                         元,调增资产处置收益
非流动资产处置利得和损失和非                         1,836,054.89 元。
货币性资产交换利得和损失变更
为列报于“资产处置收益”。
其他说明


(2)、重要会计估计变更
□适用 √不适用



34. 其他
□适用     √不适用

六、税项
1.    主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
         税种                     计税依据                     税率
增值税                    销售货物或提供应税劳务     3%、5%、6%、11%、17%
消费税
营业税
城市维护建设税            应缴流转税税额             7%、5%
企业所得税                应纳税所得额               25%、16.5%
土地增值税                有偿转让国有土地使用权及   四级超率累进税率分别为
                          地上建筑物和其他附着物产   30%、40%、50%、60%;预征
                          权产生的增值额             率分别为 2%、2.5%、3%、4%
                                      108 / 201
                                    2017 年年度报告



房产税                     从价计征的,按房产原值一      1.2%、12%
                           次减除 30%后余值的 1.2%计
                           缴;从租计征的,按租金收
                           入的 12%计缴
教育费附加                 应缴流转税税额                3%
地方教育附加               应缴流转税税额                2%


存在不同企业所得税税率纳税主体的,披露情况说明
√适用 □不适用
             纳税主体名称                       所得税税率(%)
大宋生物技术有限公司                                  16.5%
宋都集团发展有限公司                                  16.5%
本公司设立于香港地区的子公司适用 16.5%所得税税率。
2.   税收优惠
□适用      √不适用

3.   其他
□适用      √不适用

七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用      □不适用
                                                              单位:元 币种:人民币
         项目                    期末余额                         期初余额
库存现金                                 563,412.51                       520,110.20
银行存款                             841,065,740.94                 1,319,599,744.30
其他货币资金                       1,164,897,329.60                   179,491,086.87
合计                               2,006,526,483.05                 1,499,610,941.37
  其中:存放在境外                    84,994,578.01
     的款项总额

其他说明
     货币资金期末数中包括保函保证金 34,100,000.00 元、贷款备偿保证金 183,089,900.00
元、为购房者提供的按揭保证金 1,034,500.00 元以及为宋都控股银行借款提供质押担保的定期存
单 945,000,000.00 元;货币资金期初数中包括保函保证金 20,100,000.00 元、贷款备偿保证金
47,307,900.00 元、为购房者提供的按揭保证金 10,551,103.99 元以及为宋都控股银行借款提供
质押担保的定期存单 100,000,000.00 元。


2、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
□适用 √不适用
                                         109 / 201
                                             2017 年年度报告




          3、 衍生金融资产
          □适用 √不适用

          4、 应收票据
          (1). 应收票据分类列示
          □适用 √不适用
          (2). 期末公司已质押的应收票据
          □适用 √不适用
          (3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据:
          □适用 √不适用
          (4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
          □适用 √不适用
          其他说明
          □适用 √不适用

          5、 应收账款
          (1). 应收账款分类披露
          √适用 □不适用
                                                                          单位:元   币种:人民币
                         期末余额                                          期初余额
          账面余额         坏账准备                            账面余额        坏账准备
 类别                              计提    账面                                      计提    账面
                 比例                                                 比例
         金额              金额    比例    价值               金额             金额  比例    价值
                 (%)                                                  (%)
                                    (%)                                                (%)
单项金
额重大
并单独
计提坏
账准备
的应收
账款
按信用 5,187,290 100.00 259,364.53 5.00 4,927,926.14 52,000.00 100.00 2,600.00 5.00 49,400.
风险特       .67                                                                         00
征组合
计提坏
账准备
的应收
账款




                                                  110 / 201
                                                    2017 年年度报告


单项金
额不重
大但单
独计提
坏账准
备的应
收账款
         5,187,290    /     259,364.53   /   4,927,926.14 52,000.00       /    2,600.00   /   49,400.
 合计
               .67                                                                            00




            期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的应收账款
            □适用 √不适用
            组合中,按账龄分析法计提坏账准备的应收账款:
            √适用 □不适用
                                                                              单位:元    币种:人民币
                                                                   期末余额
                     账龄
                                         应收账款                  坏账准备         计提比例(%)
            1 年以内
            其中: 年以内分项
            1 年以内                      5,187,290.67                259,364.53                   5.00

            1 年以内小计                  5,187,290.67                259,364.53                   5.00
            1至2年
            2至3年
            3 年以上
            3至4年
            4至5年
            5 年以上



                     合计                 5,187,290.67                259,364.53                   5.00

            确定该组合依据的说明:
            无

            组合中,采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款:
            □适用 √不适用


            组合中,采用其他方法计提坏账准备的应收账款:
            □适用 √不适用


                                                       111 / 201
                                           2017 年年度报告


       (2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况:
       本期计提坏账准备金额 256,764.53 元;本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。

       其中本期坏账准备收回或转回金额重要的:
       □适用 √不适用



       (3). 本期实际核销的应收账款情况
       □适用 √不适用



       (4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况:
       √适用        □不适用

                                                          占应收账款余额 的
  单位名称                                   账面余额                         坏账准备
                                                              比例(%)
舟山市定海区人民政府小沙街道办事处           4,866,620.60             93.82    243,331.03
舟山国际粮油集散中心开发有限公司               214,000.00             4.13      10,700.00
绍兴县家味商务酒店                              25,883.49             0.50       1,294.17
赵大猛                                          21,154.95             0.41       1,057.75
李东辉                                          15,287.65             0.29         764.38
  小     计                                  5,142,946.69            99.15     257,147.33




       (5). 因金融资产转移而终止确认的应收账款:
       □适用        √不适用

       (6). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额:
       □适用        √不适用

       其他说明:
       □适用 √不适用

       6、 预付款项
       (1). 预付款项按账龄列示
       √适用        □不适用
                                                                单位:元 币种:人民币
                                   期末余额                       期初余额
              账龄
                             金额           比例(%)         金额           比例(%)
       1 年以内            4,390,183.85           65.78 550,802,774.93           99.49
       1至2年                 52,090.19             0.78    172,603.85             0.03
                                              112 / 201
                                       2017 年年度报告



2至3年              45,390.98                   0.68          262,880.61            0.05
3 年以上         2,186,254.08                  32.76        2,394,376.69            0.43



   合计          6,673,919.10                100.00 553,632,636.08                100.00

账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明:


(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况:
√适用     □不适用

  单位名称                                               账面余额       占预付款项余额 的
                                                                              比例(%)
杭州萧山供水有限公司                                       1,908,697.02             28.60
浙江杭州湾建筑集团有限公司                                   421,487.06             6.32
杭州通达集团有限公司                                         168,220.82             2.52
宁波建工工程集团有限公司                                     166,783.89             2.50
国网浙江省电力公司杭州供电公司                               121,808.96             1.83
  小   计                                                  2,786,997.75            41.77



其他说明
□适用 √不适用

7、 应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用

(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用

8、 应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利:
□适用 √不适用
                                          113 / 201
                                                                    2017 年年度报告



               其他说明:
               □适用 √不适用

               9、 其他应收款
               (1). 其他应收款分类披露
               √适用 □不适用
                                                                                                       单位:元          币种:人民币
                                            期末余额                                                            期初余额
                     账面余额                  坏账准备                                    账面余额                坏账准备
    类别                                                   计提       账面                                                    计提           账面
                                   比例                                                                比例
                    金额                      金额         比例       价值                金额                    金额        比例           价值
                                   (%)                                                                 (%)
                                                           (%)                                                                (%)
单项金额重大    1,078,853,316.33 48.08                            1,078,853,316.33    430,758,213.67 71.99                               430,758,213.67
并单独计提坏
账准备的其他
应收款
按信用风险特     265,674,625.47 11.82      38,831,097.78 14.62     226,843,527.69     115,369,724.00 19.28 33,096,072.63 28.69            82,273,651.37
征组合计提坏
账准备的其他
应收款
单项金额不重     899,519,444.30 40.08                              899,519,444.30      52,189,416.15 8.73                                 52,189,416.15
大但单独计提
坏账准备的其
他应收款
                2,244,047,386.10    /      38,831,097.78    /     2,205,216,288.32    598,317,353.82    /     33,096,072.63    /     565,221,281.19
    合计




               期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的其他应收款
               √适用 □不适用
                                                                                                        单位:元           币种:人民币
                                                                                     期末余额
                 其他应收款
                                             其他应收款                 坏账准备            计提比例(%)                     计提理由
                 (按单位)
               宁波奉化和都                 396,287,500.00                                                               [注 1]
               房地产开发有
               限公司
               杭州绿城申润                 380,602,178.00                                                               [注 2]
               置业有限公司
               桐庐大奇山郡                 301,963,638.33                                                               [注 3]
               置业有限公司
                   合计                   1,078,853,316.33                                              /                            /

               [注 1]:系子公司宋都集团与其合营企业之间的往来款项,经单独进行减值测试未发
               现减值,故未计提坏账准备。
               [注 2]:系子公司杭州鑫都投资管理有限公司与其联营企业杭州致烁投资有限公司之
               子公司的往来款项,经单独进行减值测试未发现减值,故未计提坏账准备。

                                                                        114 / 201
                                    2017 年年度报告



[注 3]:系子公司宋都集团与其合营企业杭州大奇山郡实业有限公司之子公司的往来
款项,经单独进行减值测试未发现减值,故未计提坏账准备。

组合中,按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款:
√适用 □不适用
                                                                 单位:元   币种:人民币
                                                      期末余额
        账龄              其他应收款                  坏账准备         计提比例(%)
1 年以内
其中:1 年以内分项
1 年以内                  190,784,890.82               9,539,244.55                 5.00

1 年以内小计              190,784,890.82               9,539,244.55                 5.00
1至2年                     13,929,519.09               1,392,951.91                10.00
2至3年                     12,906,032.35               3,871,809.70                30.00
3 年以上                   48,054,183.21              24,027,091.62                50.00
3至4年
4至5年
5 年以上



        合计              265,674,625.47              38,831,097.78                14.62

确定该组合依据的说明:


组合中,采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款:
□适用 √不适用


组合中,采用其他方法计提坏账准备的其他应收款:
□适用 √不适用

(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况:
本期计提坏账准备金额 5,735,025.15 元;本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的:
□适用 √不适用
(3). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况:
□适用 √不适用
其他应收款核销说明:
□适用 √不适用
                                       115 / 201
                                    2017 年年度报告




(4). 其他应收款按款项性质分类情况
√适用 □不适用
                                                             单位:元 币种:人民币
        款项性质                    期末账面余额                 期初账面余额
合营/联营企业配套开发资               1,687,659,448.48               391,767,713.67

押金保证金                             234,553,412.01                126,643,328.03
银行理财产品                           155,000,000.00
应收暂付款                              73,672,247.73                 33,735,087.16
往来款                                  55,362,939.58                 25,602,611.37
林地使用权转让款                        33,000,000.00                 18,000,000.00
备用金                                   1,089,460.35                  1,052,653.24
其他(社保等)                           3,709,877.95                  1,515,960.35
          合计                       2,244,047,386.10                598,317,353.82



(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况:
√适用 □不适用
                                                              单位:元 币种:人民币
                                                          占其他应收款
             款项的性                                                    坏账准备
 单位名称                   期末余额               账龄   期末余额合计
                 质                                                      期末余额
                                                          数的比例(%)
宁波奉化和 合营/联        396,287,500.00 1 年以内                 17.66        0.00
都房地产开 营企业配
发有限公司 套开发资
           金
杭州绿城申 合营/联        380,602,178.00 1 年以内                16.96         0.00
润置业有限 营企业配
公司       套开发资
           金
桐庐大奇山 合营/联        175,705,424.66 1 年以内                 7.83         0.00
郡置业有限 营企业配
公司       套开发资
           金
桐庐大奇山 合营/联         35,076,553.42 1-2 年                   1.56         0.00
郡置业有限 营企业配
公司       套开发资
           金
桐庐大奇山 合营/联         91,181,660.25 2-3 年                   4.06         0.00
郡置业有限 营企业配
公司       套开发资
           金
                                       116 / 201
                                        2017 年年度报告



上海银行城      理财产品        155,000,000.00 1 年以内                        6.91            0.00
西支行
杭州江悦郡      合营/联         154,695,068.48 1 年以内                        6.89            0.00
置业有限公      营企业配
司              套开发资
                金
    合计            /          1,388,548,384.81         /                  61.87               0.00



(6). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用

(7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款:
□适用       √不适用

(8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额:
□适用       √不适用

其他说明:
√适用 □不适用
    期末单项金额不重大并单项计提坏账准备的其他应收款
  单位名称                                        账面余额          坏账准备    计提比例(%)   计提理由

上海银行城西支行                                155,000,000.00                                [注 1]
杭州江悦郡置业有限公司                          154,695,068.48                                [注 2]

绿地控股集团杭州双塔置业有限公司                110,497,897.47                                [注 3]

宁波市鄞州金甲企业管理咨询有限公司              100,000,000.00                                [注 4]

杭州市国土资源局                                  98,850,000.00                               [注 5]

衢州融晟置业有限公司                              75,796,500.00                               [注 6]

杭州金兴房地产开发有限公司                        74,136,053.00                               [注 7]

德清德瑞置业有限公司                              60,892,603.20                               [注 8]

舟山荣都置业有限公司                              33,062,531.00                               [注 9]

浙江物产长乐实业有限公司                          33,000,000.00                               [注 10]

余杭区黄湖镇集体资产经营中心                       2,000,000.00                               [注 10]

代垫物业维修基金                                   1,283,106.15                               [注 11]

浙江锦锐投资管理有限公司                               165,000.00                             [注 12]

德清德宁置业有限公司                                   94,685.00                              [注 13]

浙江锦翌投资管理有限公司                               34,000.00                              [注 14]


                                           117 / 201
                                             2017 年年度报告


浙江自贸区润源投资管理合伙企业(有限合伙)                  10,000.00   [注 15]

浙江自贸区昊源投资管理合伙企业(有限合伙)                   1,000.00   [注 15]

浙江自贸区庆源投资管理合伙企业(有限合伙)                   1,000.00   [注 15]
  小   计                                            899,519,444.30



       [注 1]:系子公司宋都集团向上海银行城西支行购买的固定期限保本保收益的理
财产品,经单独进行减值测试未发现减值,故未计提坏账准备。同时,该笔理财产品
已用于质押,为宋都控股在该行借款提供担保。
       [注 2]:系子公司宋都集团与其合营企业杭州大奇山郡实业有限公司之子公司的
往来款项,经单独进行减值测试未发现减值,故未计提坏账准备。
       [注 3]:系子公司杭州泓都企业管理有限公司与其合营企业间的往来款项,经单
独进行减值测试未发现减值,故未计提坏账准备。
       [注 4]:系子公司杭州跃都企业管理有限公司与其联营企业之间的往来款项,经
单独进行减值测试未发现减值,故未计提坏账准备。
       [注 5]:系与子公司杭州盛都企业管理有限公司、杭州淇都企业管理有限公司和
杭州沣都企业管理有限公司向杭州市国土资源局缴存的土地竞买保证金,经单独进行
减值测试未发现减值,故未计提坏账准备。
       [注 6]:系子公司杭州诚都投资管理有限公司与其联营企业之间的往来款项,经
单独进行减值测试未发现减值,故未计提坏账准备。
       [注 7]:系子公司杭州跃都企业管理有限公司与其联营企业子公司之间的往来款
项,经单独进行减值测试未发现减值,故未计提坏账准备。
       [注 8]:系子公司杭州信都投资管理有限公司与其合营企业之子公司之间的往来
款项,经单独进行减值测试未发现减值,故未计提坏账准备。
       [注 9]:系子公司杭州耀都投资管理有限公司与其合营企业间的往来款项,经单
独进行减值测试未发现减值,故未计提坏账准备。
       [注 10]:系子公司杭州宋都旅业开发有限公司(以下简称宋都旅业)根据与浙江物
产长乐实业有限公司(原名浙江世界贸易中心长乐实业有限公司)签订的《黄湖林区林
地使用权转让协议》所支付的首期转让款 1,800 万元及利息 1500 万元;根据宋都旅
业与杭州市余杭区黄湖镇人民政府签订的旅游房产项目投资意向书,宋都旅业支付了



                                                118 / 201
                                              2017 年年度报告



   200 万元保证金,按约定可全额退还。该等款项经单独进行减值测试未发现减值,故
   未计提坏账准备。
           [注 11]:系子公司杭州恒都房地产开发有限公司、杭州江都房地产开发有限公司、
   杭州香悦郡置业有限公司和杭州淘天地房地产开发有限公司代业主向杭州经济技术
   开发区物业维修资金管理中心缴存的物业维修基金,房屋销售交付时需向购房者收回,
   该代垫款项经单独进行减值测试未发现减值,故未计提坏账准备。
           [注 12] : 系与子公司杭州润都投资管理有限公司的合营企业的往来款项,经单
   独进行减值测试未发现减值,故未计提坏账准备。
           [注 13]:系与子公司杭州润都投资管理有限公司的合营企业之子公司的往来款项,
   经单独进行减值测试未发现减值,故未计提坏账准备。
           [注 14] : 系与子公司杭州信都投资管理有限公司的合营企业的往来款项,经单
   独进行减值测试未发现减值,故未计提坏账准备。
           [注 15]:系与本公司关键管理人员控制的企业之间的往来款项,经单独进行减值
   测试未发现减值,故未计提坏账准备。




   10、       存货
   (1). 存货分类
   √适用 □不适用
                                                                         单位:元      币种:人民币
                               期末余额                                        期初余额
  项目
               账面余额        跌价准备       账面价值          账面余额       跌价准备       账面价值
原材料         3,059,213.51                   3,059,213.51      2,880,450.23                  2,880,450.23
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生
物资产
建造合同
形成的已
完工未结
算资产
开发成本    7,607,968,519.62              7,607,968,519.62 2,912,440,927.57               2,912,440,927.57
开发产品    2,505,620,739.00 1,409,007.86 2,504,211,731.14 2,656,828,209.04 35,402,466.95 2,621,425,742.09
出租开发      411,425,697.59                411,425,697.59 426,969,589.72                   426,969,589.72
产品
  合计     10,528,074,169.72 1,409,007.86 10,526,665,161.86 5,999,119,176.56 35,402,466.95 5,963,716,709.61



           1) 期末,已有账面价值 4,159,938,010.91 元的存货用于担保。

                                                 119 / 201
                                                 2017 年年度报告



         2) 存货——开发成本
   项目名称                开工时间 预计竣工时间 预计总投资                 期初数                  期末数

 舟山蓝郡国际               2015.10    2018.10       22.87 亿元      1,602,898,794.87             346,345,427.96

 杭州丽郡国际               2016.02    2018.12        9.20 亿元        510,802,367.22             673,852,106.58

 杭州东郡之星               2016.03    2018.12        7.62 亿元        541,877,365.05             645,413,430.68

 杭州新宸悦府               2017.04    2019.06        8.00 亿元        213,500,000.00             575,141,589.82

 杭州时间名座               2017.02    2019.12        6.80 亿元            40,538,370.58          199,386,868.98

 舟山柏悦府                 2017.07    2019.12       15.11 亿元                                   833,840,510.55

 杭州江宸府                 2017.07    2020.03       28.00 亿元                              1,735,948,527.71

 溧阳悦宸府                 2017.11    2019.09       15.33 亿元                                   844,305,370.08

 杭州盛都置业有限公司       2018.05    2020.01        9.00 亿元                                   519,650,000.00
 (待开发项目)
 杭州麓宸府                 2018.03    2020.09       16.00 亿元                                   481,660,657.41

 杭州涌都房地产开发有       2018.05    2020.12       15.00 亿元                                   160,000,000.00
 限公司(待开发项目)
 杭州澜都房地产开发有       2018.05    2020.12       13.80 亿元                                   110,000,000.00
 限公司(待开发项目)
 奉化南山新村改造(一级                                                                           480,175,378.00
 土地开发)
 其他                                                                       2,824,029.85            2,248,651.85

   小   计                                                           2,912,440,927.57        7,607,968,519.62



         3) 存货——开发产品
  项目名称                竣工时间      期初数                  本期增加               本期减少              期末数

舟山蓝郡国际一期          2017.11                        1,686,047,557.17            983,195,489.83      702,852,067.34

合肥印象西湖花园          2014.06     792,039,688.24            5,878,380.07         111,888,202.69      686,029,865.62

杭州阳光国际              2014.09     713,206,724.16            1,011,065.46         63,010,025.43       651,207,764.19

淘天地商务大厦            2016.05     358,616,627.01             -861,046.75         203,088,953.97      154,666,626.29

桐庐东门新天地            2015.08     131,526,132.37            2,575,232.64         17,277,973.72       116,823,391.29

杭州晨光国际              2013.12     196,794,099.22                                 112,887,298.13       83,906,801.09

香悦郡国际公寓            2016.11     127,053,397.31            3,057,415.50         108,408,106.02       21,702,706.79

南京南郡国际一期          2015.10     35,369,901.50              -177,581.63         12,178,611.67        23,013,708.20

南京南郡国际二期          2016.06     55,402,809.35        -15,004,198.54            32,620,790.18           7,777,820.63

杭州东郡国际一期          2014.06     98,687,046.39        -10,353,532.59            88,233,616.98             99,896.82

杭州东郡国际二期          2014.12     49,445,297.76         -5,473,068.89            35,239,363.29           8,732,865.58

杭州东郡国际三期          2016.03     50,693,950.21         -4,511,910.11            38,052,527.06           8,129,513.04


                                                    120 / 201
                                              2017 年年度报告



 其他                      --          47,992,535.52          -541,162.62       6,773,660.78       40,677,712.12
   小    计
                                    2,656,828,209.04   1,661,647,149.71     1,812,854,619.75     2,505,620,739.00

              本期减少含转入出租开发产品 880,376.00 元。
              4) 存货——出租开发产品
        项目名称            期初数             本期增加             本期减少               期末数
 阳光国际                116,555,503.47        880,376.00          6,540,619.21        110,895,260.26
 绍兴金柯商汇           267,129,771.96                             7,768,603.68        259,361,168.28
 采荷嘉业                37,162,857.30                             1,768,539.71         35,394,317.59
 新城国际                 5,918,775.35                               334,567.92          5,584,207.43
 采荷人家                   202,681.64                                 11,937.61               190,744.03
   小 计                426,969,589.72         880,376.00        16,424,268.13        411,425,697.59
    本期减少均系摊销。



    (2). 存货跌价准备
    √适用 □不适用
                                                                            单位:元     币种:人民币
                                              本期增加金额             本期减少金额
              项目              期初余额                                                           期末余额
                                              计提    其他           转回或转销    其他
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资产
建造合同形成的已完工
未结算资产
开发产品                   35,402,466.95                            33,993,459.09                 1,409,007.86

              合计         35,402,466.95                            33,993,459.09                 1,409,007.86

    1) 确定可变现净值的具体依据、本期转回或转销存货跌价准备的原因说明
         2016 年末,公司根据存货成本账面价值与可变现净值测算存货跌价准备。其中东
    郡一期、东郡二期项目分别计提存货跌价准备 27,776,349.90 元、7,626,117.05 元。
    本期出售部分房产,转销存货跌价准备 33,830,095.43 元,同时对期末存货根据存货
    成本账面价值与可变现净值重新测算存货跌价准备,转回存货跌价准备 163,363.66
    元。




                                                  121 / 201
                                                 2017 年年度报告


     (3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明:
     √适用 □不适用
     存货期末余额中含有的借款费用资本化金额为 730,947,207.96 元。


     (4). 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况:
     □适用 √不适用
     其他说明
     □适用 √不适用

     11、 持有待售资产
     □适用 √不适用



     12、 一年内到期的非流动资产
     □适用 √不适用



     13、 其他流动资产
     √适用 □不适用
                                                                              单位:元 币种:人民币
                       项目                            期末余额                       期初余额
    预交增值税                                           241,896,394.88                 35,333,154.95
    预交土地增值税                                       116,928,660.37               221,198,014.99
    预交企业所得税                                        84,064,831.62                 70,606,363.56
    预交营业税                                             2,942,902.10                 12,157,952.31
    预交其他税费                                          10,089,982.96                  4,890,027.97
                合计                                     455,922,771.93               344,185,513.78

     其他说明
     无

     14、 可供出售金融资产
     (1).    可供出售金融资产情况
     √适用 □不适用
                                                                              单位:元        币种:人民币
                                           期末余额                                         期初余额
        项目
                              账面余额     减值准备          账面价值        账面余额       减值准备     账面价值
可供出售债务工具:
可供出售权益工具:       397,180,085.00   29,984,721.09   367,195,363.91   155,000,000.00              155,000,000.00
    按公允价值计量的
    按成本计量的         397,180,085.00   29,984,721.09   367,195,363.91   155,000,000.00              155,000,000.00



        合计             397,180,085.00   29,984,721.09   367,195,363.91   155,000,000.00              155,000,000.00
                                                      122 / 201
                                                                  2017 年年度报告




         (2).      期末按公允价值计量的可供出售金融资产
         □适用 √不适用
         (3).      期末按成本计量的可供出售金融资产
         √适用 □不适用
                                                                                                                 单位:元 币
                                                                                                                   种:人民币
                                                                                                                                          本
                                                账面余额                                             减值准备                    在被投   期
       被投资                                                                                                                    资单位   现
         单位                                                                                                                    持股比   金
                                              本期         本期                      期     本期          本期                   例(%)    红
                            期初                                        期末                                        期末                  利
                                              增加         减少                      初     增加          减少

深圳达仁汇通资产管理     100,000,000.00                             100,000,000.00        29,984,721.09          29,984,721.09    99.01
企业(有限合伙)
上海枫翎企业管理合伙      30,000,000.00                              30,000,000.00                                                 7.39
企业(有限合伙)
杭州若沫宋都股权投资      25,000,000.00                              25,000,000.00                                                96.15
合伙企业(有限合伙)
美国南加州牡蛎湾地产                      106,050,000.00            106,050,000.00
综合开发私募投资基金
正心谷价值中国精选私                      100,000,000.00            100,000,000.00
募证券投资基金
华盖信诚医疗健康投资                       30,000,000.00             30,000,000.00                                                 1.92
成都合伙企业(有限合
伙)
宁波梅山保税港区七度                       5,714,285.00              5,714,285.00                                                  1.92
投资合伙企业(有限合
伙)
浙江自贸区庆源投资管                         415,800.00                415,800.00                                                  5.00
理合伙企业(有限合伙)
        合计             155,000,000.00   242,180,085.00            397,180,085.00        29,984,721.09          29,984,721.09




         (4).      报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
         √适用 □不适用
                                                                                                   单位:元      币种:人民币
                                              可供出售权益              可供出售债务
          可供出售金融资产分类                                                                                          合计
                                                  工具                      工具
         期初已计提减值余额                             0.00                                                              0.00
         本期计提                             29,984,721.09                                                      29,984,721.09
         其中:从其他综合收益转
         入
         本期减少
         其中:期后公允价值回升
         转回
         期末已计提减值金余额                 29,984,721.09                                                      29,984,721.09


         (5).      可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明:
         □适用 √不适用
         其他说明
         □适用 √不适用

                                                                     123 / 201
                                                                   2017 年年度报告


       15、 持有至到期投资
       (1).持有至到期投资情况:
       □适用 √不适用
       (2).期末重要的持有至到期投资:
       □适用 √不适用
       (3).本期重分类的持有至到期投资:
       □适用         √不适用

       其他说明:
       □适用 √不适用

       16、 长期应收款
       (1) 长期应收款情况:
       □适用 √不适用
       (2) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
       □适用         √不适用

       (3) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
       □适用         √不适用

       其他说明
       □适用 √不适用

       17、 长期股权投资
       √适用 □不适用
                                                                                                           单位:元         币种:人民币
                                                                                  本期增减变动
                                                                                                      宣
                                                                                                      告                                             减
                                                                                           其
                                                                                                      发                                             值
                                                                                           他    其         计
                                                                                                      放                                             准
                                                                    减                     综    他         提
                                   期初                                                               现                                期末         备
        被投资单位                                                  少    权益法下确认的   合    权         减
                                   余额            追加投资                                           金             其他               余额         期
                                                                    投      投资损益       收    益         值
                                                                                                      股                                             末
                                                                    资                     益    变         准
                                                                                                      利                                             余
                                                                                           调    动         备
                                                                                                      或                                             额
                                                                                           整
                                                                                                      利
                                                                                                      润
一、合营企业
杭州大奇山郡实业有限公司
南京博腾投资企业(有限合伙)    15,062,431.35                                                                    -15,062,431.35
舟山荣都置业有限公司                              490,000,000.00             -427,052.51                                            489,572,947.49
绿地控股集团杭州双塔置业有                        605,196,809.00                                                                    605,196,809.00
限公司
宁波市鄞州金甲企业管理咨询                        147,000,000.00           -1,535,869.36                                            145,464,130.64
有限公司
宁波奉化和都房地产开发有限                        25,000,000.00            -1,441,238.81                                             23,558,761.19
公司
浙江锦翌投资管理有限公司                           17,000,000.00           -1,227,033.34                                             15,772,966.66
浙江锦锐投资管理有限公司                          231,000,000.00           -6,182,116.74                                            224,817,883.26
小计                            15,062,431.35   1,515,196,809.00          -10,813,310.76                         -15,062,431.35   1,504,383,498.24
二、联营企业
杭州信辰置业有限公司           115,000,000.00                             -12,667,567.05                                            102,332,432.95
杭州楼视传媒有限公司             4,889,322.97                                  55,956.44                                              4,945,279.41
衢州融晟置业有限公司                              169,500,000.00           -5,207,438.62                                            164,292,561.38
杭州致烁投资有限公司                               16,000,000.00          -14,919,069.77                                              1,080,930.23
大都信置业有限公司                                  2,000,000.00              -77,786.87                                              1,922,213.13

                                                                         124 / 201
                                                               2017 年年度报告


杭州金溪生物技术有限公司     8,929,987.56                            -1,677,606.85                              7,252,380.71
小计                       128,819,310.53     187,500,000.00        -34,493,512.72                            281,825,797.81
            合计           143,881,741.88   1,702,696,809.00        -45,306,823.48         -15,062,431.35   1,786,209,296.05



       其他说明
       无

       18、 投资性房地产
       投资性房地产计量模式
       (1). 采用成本计量模式的投资性房地产
                                                                                       单位:元      币种:人民币
                项目          房屋、建筑物 土地使用权                                在建工程            合计
       一、账面原值
          1.期初余额         78,959,486.05                                                         78,959,486.05
          2.本期增加金额
          (1)外购
          (2)存货\固定资产
       \在建工程转入
          (3)企业合并增加



            3.本期减少金额
            (1)处置
            (2)其他转出



            4.期末余额                      78,959,486.05                                          78,959,486.05
       二、累计折旧和累计摊
       销
            1.期初余额                      48,133,904.36                                          48,133,904.36
            2.本期增加金额                   3,652,212.48                                           3,652,212.48
          (1)计提或摊销                    3,652,212.48                                           3,652,212.48



              3.本期减少金额
            (1)处置
            (2)其他转出



           4.期末余额                       51,786,116.84                                          51,786,116.84
       三、减值准备
           1.期初余额
           2.本期增加金额
         (1)计提
                                                                  125 / 201
                                        2017 年年度报告




         3、本期减少金额
         (1)处置
         (2)其他转出



         4.期末余额
     四、账面价值
       1.期末账面价值        27,173,369.21                                   27,173,369.21
       2.期初账面价值        30,825,581.69                                   30,825,581.69

     (2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况:
    □适用 √不适用
    其他说明
    √适用 □不适用
        期末,已有账面价值 8,059,241.82 元的房屋及建筑物用于债务担保。


     19、 固定资产
     (1). 固定资产情况
     √适用 □不适用
                                                                  单位:元    币种:人民币
                              机
                              器
     项目        房屋及建筑物        通用设备          运输工具     其他设备          合计
                              设
                              备
一、账面原值:
     1.期初余额 64,764,315.68      5,307,339.26 31,826,390.28 8,963,998.15 110,862,043.37
     2.本期增加
                 3,656,113.19      3,812,629.24 1,740,727.53        340,844.39     9,550,314.35
金额
       (1)购置 3,656,113.19      3,812,629.24 1,740,727.53        340,844.39     9,550,314.35
       (2)在建
工程转入
       (3)企业
合并增加

      3.本期减
                 3,521,392.60                          261,300.00    90,172.04     3,872,864.64
少金额
       (1)处置
                 3,521,392.60                          261,300.00    90,172.04     3,872,864.64
或报废

    4.期末余额 64,899,036.27       9,119,968.50 33,305,817.81 9,214,670.50 116,539,493.08
                                           126 / 201
                                            2017 年年度报告



二、累计折旧
     1.期初余额 16,321,965.55         4,280,560.68 25,195,720.19 5,684,019.88 51,482,266.30
     2.本期增加
                 3,282,199.98             421,674.09 3,096,361.86       752,711.09   7,552,947.02
金额
       (1)计提 3,282,199.98             421,674.09 3,096,361.86       752,711.09   7,552,947.02

       3.本期减少
                      220,384.45                           243,960.02    85,663.44     550,007.91
金额
         (1)处置
                      220,384.45                           243,960.02    85,663.44     550,007.91
或报废

     4.期末余额 19,383,781.08         4,702,234.77 28,048,122.03 6,351,067.53 58,485,205.41
三、减值准备
     1.期初余额
     2.本期增加
金额
       (1)计提

       3.本期减少
金额
         (1)处置
或报废

     4.期末余额
四、账面价值
     1.期末账面
                45,515,255.19         4,417,733.73 5,257,695.78 2,863,602.97 58,054,287.67
价值
     2.期初账面
                48,442,350.13         1,026,778.58 6,630,670.09 3,279,978.27 59,379,777.07
价值



        (2). 暂时闲置的固定资产情况
        □适用 √不适用
        (3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
        □适用 √不适用
        (4). 通过经营租赁租出的固定资产
        □适用 √不适用
        (5). 未办妥产权证书的固定资产情况
        □适用 √不适用
        其他说明:
        √适用 □不适用
            期末,已有账面原值 55,050,539.06 元的房屋及建筑物用于债务担保。

                                               127 / 201
                                            2017 年年度报告




       20、 在建工程
       (1). 在建工程情况
       √适用 □不适用
                                                                   单位:元 币种:人民币
                                      期末余额                         期初余额
             项目
                           账面余额   减值准备    账面价值 账面余额 减值准备      账面价值
       月子会所装修工                                      252,357.17           252,357.17
       程

             合计                                             252,357.17           252,357.17




       (2). 重要在建工程项目本期变动情况
       √适用 □不适用
                                                                      单位:元   币种:人民币
                                              本
                                                                               利      本
                                              期
                                                                               息 其 期
                                              转                  工程
                                                                               资 中: 利
                                              入               期 累计                     资
                                                                               本 本期 息
项目                   期初                   固 本期其他减少 末 投入 工程进               金
          预算数                本期增加金额                                   化 利息 资
名称                   余额                   定     金额      余 占预    度               来
                                                                               累 资本 本
                                              资               额 算比                     源
                                                                               计 化金 化
                                              产                  例(%)
                                                                               金 额 率
                                              金
                                                                               额      (%)
                                              额
月子   13,000,000.00 252,357.17 10,564,466.27    10,816,823.44    83.21 100.00             自
会所                                                                                       筹
装修                                                                                       资
工程                                                                                       金

合计   13,000,000.00 252,357.17 10,564,466.27        10,816,823.44    /    /           /   /



       (3). 本期计提在建工程减值准备情况:
       □适用 √不适用
       其他说明
       □适用 √不适用

       21、 工程物资
       □适用 √不适用




                                                 128 / 201
                                  2017 年年度报告


22、 固定资产清理
□适用 √不适用



23、 生产性生物资产
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
(2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用

24、 油气资产
□适用 √不适用



25、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用   □不适用
                                                           单位:元   币种:人民币
                    土地使用                 非专利技
     项目                      专利权                   软件使用权        合计
                        权                       术
一、账面原值
    1.期初余额                                          5,630,600.00 5,630,600.00
    2.本期增加                                             24,271.84    24,271.84
金额
      (1)购置                                             24,271.84      24,271.84
      (2)内部
研发
      (3)企业
合并增加

    3.本期减少
金额
      (1)处置

  4.期末余额                                            5,654,871.84 5,654,871.84
二、累计摊销
    1.期初余额                                          2,282,419.17 2,282,419.17
    2.本期增加                                            881,192.27   881,192.27
金额
      (1)计提                                          881,192.27     881,192.27
                                        129 / 201
                                  2017 年年度报告




    3.本期减少
金额
        (1)处置

    4.期末余额                                      3,163,611.44 3,163,611.44
三、减值准备
    1.期初余额
    2.本期增加
金额
      (1)计提

    3.本期减少
金额
      (1)处置

    4.期末余额
四、账面价值
    1.期末账面                                      2,491,260.40 2,491,260.40
价值
    2.期初账面                                      3,348,180.83 3,348,180.83
价值

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0%

(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况:
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用

26、 开发支出
□适用 √不适用



27、 商誉
(1). 商誉账面原值
□适用 √不适用
(2). 商誉减值准备
□适用 √不适用
说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用

                                        130 / 201
                                      2017 年年度报告



其他说明
□适用 √不适用
28、 长期待摊费用
√适用 □不适用
                                                                单位:元    币种:人民币
                                       本期摊销金             其他减少
   项目      期初余额     本期增加金额                                       期末余额
                                           额                   金额
房屋装修                 10,816,823.44 105,017.70                          10,711,805.74


   合计                  10,816,823.44 105,017.70                          10,711,805.74

其他说明:


29、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
                                                                单位:元 币种:人民币
                         期末余额                                   期初余额
   项目       可抵扣暂时性差   递延所得税               可抵扣暂时性差    递延所得税
                    异             资产                       异              资产
  资产减值        243,331.04       60,832.76
准备
  内部交易     26,738,546.04      6,684,636.51          29,686,042.93       7,421,510.73
未实现利润
  可抵扣亏    175,019,192.91     43,754,798.23 250,355,353.19              62,588,838.29

土地增值税    598,724,146.28 149,681,036.57 535,052,237.14 133,763,059.28
预提
广告费及业     27,008,039.10      6,752,009.78          19,500,513.94       4,875,128.49
务宣传费
    合计      827,733,255.37 206,933,313.85 834,594,147.20 208,648,536.79

(2). 未经抵销的递延所得税负债
□适用 √不适用
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债:
□适用 √不适用
(4). 未确认递延所得税资产明细
□适用 √不适用
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
□适用 √不适用
                                         131 / 201
                                   2017 年年度报告



其他说明:
□适用 √不适用

30、 其他非流动资产
√适用 □不适用
                                                          单位:元 币种:人民币
          项目                      期末余额                    期初余额
预付长期资产购置款                        861,733.69                  532,641.50

          合计                               861,733.69               532,641.50

其他说明:


31、 短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
                                                          单位:元 币种:人民币
           项目                     期末余额                    期初余额
质押借款
抵押借款
保证借款                             200,000,000.00             200,000,000.00
信用借款
保证及抵押借款                       400,000,000.00             300,000,000.00
保证及质押借款                       500,000,000.00
          合计                     1,100,000,000.00             500,000,000.00

短期借款分类的说明:


(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用

其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下:
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用

32、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
□适用 √不适用



                                      132 / 201
                                   2017 年年度报告


33、 衍生金融负债
□适用 √不适用



34、 应付票据
√适用 □不适用
                                                          单位:元 币种:人民币
        种类                期末余额                          期初余额
商业承兑汇票                       1,000,000.00
银行承兑汇票
        合计                       1,000,000.00
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元。



35、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
                                                          单位:元 币种:人民币
           项目                    期末余额                   期初余额
房产项目                             729,637,996.66               488,492,411.35
贸易项目                                 101,196.90                   369,223.78
其他                                   4,027,104.64                   229,202.40
           合计                      733,766,298.20               489,090,837.53




(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
                                                      单位:元 币种:人民币
          项目                         期末余额         未偿还或结转的原因
浙江宝业建设集团有限公司                 7,261,544.20 未达到付款条件

            合计                           7,261,544.20             /


其他说明
□适用 √不适用




                                      133 / 201
                                     2017 年年度报告




 36、 预收款项
 (1). 预收账款项列示
 √适用 □不适用
                                                                      单位:元 币种:人民币
               项目                      期末余额                           期初余额
 售房款                                  5,468,280,531.98                   1,760,641,444.61
 房屋租金                                    7,316,309.12                       3,790,279.53
 其他                                          824,824.02                       1,172,701.00
               合计                      5,476,421,665.12                   1,765,604,425.14




 (2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
 □适用 √不适用
 (3). 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况:
 □适用 √不适用
 其他说明
 √适用 □不适用
     预售房产收款情况

  项目名称                      期末数                  期初数        预计竣工时间 预售比例(%)
杭州江宸府                1,135,544,908.00                               2020.03      38.08%
杭州新宸悦府                696,479,850.00                               2019.06      70.14%
杭州时间名座                245,714,642.00                               2019.12      20.54%
杭州丽郡国际              1,517,632,160.98       462,310,283.00          2018.12      97.89%
杭州东郡之星              1,276,007,537.00       198,177,599.00          2018.12      97.72%
舟山蓝郡国际                528,181,210.00       868,284,703.20          2018.10      76.13%
淘天地商务大厦               25,381,576.00            51,693,287.09      2016.05      81.59%
合肥印象西湖花园             18,937,041.00       105,039,501.00          2014.06      80.88%
杭州晨光国际                 11,730,418.00             4,478,502.00      2013.12      97.95%
杭州阳光国际                  3,220,000.00        22,485,293.00          2014.09      76.62%
其他                          9,451,189.00        48,172,276.32
小 计                     5,468,280,531.98 1,760,641,444.61




 37、 应付职工薪酬
 (1).应付职工薪酬列示:
 √适用 □不适用
                                          134 / 201
                                  2017 年年度报告



                                                            单位:元 币种:人民币
        项目             期初余额         本期增加        本期减少     期末余额
一、短期薪酬            11,914,407.      138,752,442     130,157,473 20,509,377.
                                 97              .65              .10          52
二、离职后福利-设定                      3,790,666.1     3,790,456.1       210.00
提存计划                                           4                4
三、辞退福利
四、一年内到期的其他
福利



                        11,914,407.      142,543,108     133,947,929      20,509,587.
         合计
                                 97              .79             .24               52



(2).短期薪酬列示:
√适用 □不适用
                                                            单位:元      币种:人民币
        项目             期初余额         本期增加         本期减少          期末余额
一、工资、奖金、津贴   11,750,048.12   125,756,778.99    117,176,863.74    20,329,963.37
和补贴
二、职工福利费                            7,415,987.97     7,415,987.97
三、社会保险费                            2,798,994.85     2,783,940.55        15,054.30
其中:医疗保险费                          2,485,291.16     2,470,236.86        15,054.30
      工伤保险费                            106,891.41       106,891.41
      生育保险费                            206,812.28       206,812.28



四、住房公积金                            2,510,792.00     2,510,792.00
五、工会经费和职工教     164,359.85         269,888.84       269,888.84       164,359.85
育经费
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划



        合计           11,914,407.97   138,752,442.65    130,157,473.10    20,509,377.52



(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
                                                            单位:元 币种:人民币
       项目              期初余额         本期增加        本期减少     期末余额
1、基本养老保险                          3,636,669.6     3,636,669.6
                                                   8                8
2、失业保险费                             153,996.46      153,786.46       210.00
                                       135 / 201
                             2017 年年度报告



3、企业年金缴费



                                   3,790,666.1    3,790,456.1         210.00
         合计
                                             4              4


其他说明:
□适用 √不适用

38、 应交税费
√适用 □不适用
                                                    单位:元 币种:人民币
           项目                期末余额                   期初余额
增值税                           15,333,289.03                17,857,489.05
消费税
营业税                             5,481,488.23               5,467,639.70
企业所得税                       121,745,507.94             128,462,724.61
个人所得税                         3,026,874.10               1,167,229.09
城市维护建设税                     1,784,933.67               1,786,867.99
教育费附加                           739,627.20                 691,646.91
地方教育附加                         532,370.55                 507,348.03
土地增值税                           203,051.09               8,487,761.01
房产税                               501,875.15                 355,601.23
土地使用税                           721,542.50
地方水利建设基金                     504,528.77                   570,896.03
印花税                             1,288,518.88                     4,718.80



           合计                  151,863,607.11             165,359,922.45

其他说明:


39、 应付利息
√适用 □不适用
                                                    单位:元 币种:人民币
            项目                 期末余额                 期初余额
分期付息到期还本的长期借款       11,868,205.70                  627,911.63
利息
企业债券利息
短期借款应付利息                  2,047,222.23                  4,717,777.78
划分为金融负债的优先股\永
                                136 / 201
                                     2017 年年度报告



续债利息



一年内到期的长期借款利息                   1,287,837.61             1,526,227.09
分期付息分期还本的长期借款                   232,777.57             4,194,791.67
利息
            合计                          15,436,043.11            11,066,708.17

重要的已逾期未支付的利息情况:
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用

40、 应付股利
□适用 √不适用



41、 其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
                                                          单位:元 币种:人民币
          项目                       期末余额                   期初余额
押金保证金                             155,244,597.05               76,551,926.88
往来款                                 524,699,585.52             168,436,715.14
应付暂收款                             203,990,761.12               59,283,127.93
股权受让款                             125,150,000.00
购房订金                                70,690,827.63               9,299,121.00
其他                                    14,686,829.43              23,645,152.93
          合计                       1,094,462,600.75             337,216,043.88


(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
                                                       单位:元 币种:人民币
          项目                       期末余额            未偿还或结转的原因
杭州中兴房地产开发有限                 83,453,904.23 往来款
公司
杭州信江科技发展有限公                   27,054,444.42 往来款

杭州通达集团有限公司                     20,875,742.31 保证金
杭州西湖数源软件园有限                   13,886,666.69 往来款
公司

                                        137 / 201
                               2017 年年度报告



桐庐富春江水利建设开发             10,000,000.00 保证金
有限公司
          合计                    155,270,757.65                   /

其他说明
□适用 √不适用

42、 持有待售负债
□适用 √不适用



43、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
                                                   单位:元 币种:人民币
          项目                 期末余额                  期初余额
1 年内到期的长期借款           1,127,225,500.00            199,533,400.00
1 年内到期的应付债券
1 年内到期的长期应付款



           合计                1,127,225,500.00               199,533,400.00

其他说明:

  项 目                        期末数                     期初数

保证借款                                                  70,000,000.00
保证及抵押借款                  717,225,500.00        129,533,400.00
保证、抵押及质押借款            410,000,000.00
  小计                        1,127,225,500.00        199,533,400.00


44、 其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
                                                   单位:元 币种:人民币
        项目                   期末余额                  期初余额
短期应付债券
土地增值税预提                    598,724,146.26              535,052,237.14

           合计                   598,724,146.26              535,052,237.14

                                  138 / 201
                                    2017 年年度报告




短期应付债券的增减变动:
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用

45、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
                                                            单位:元 币种:人民币
             项目                     期末余额                    期初余额
质押借款
抵押借款
保证借款
信用借款
保证及抵押借款                         218,180,000.00                903,440,000.00
保证及质押借款                         805,000,000.00
保证、抵押及质押借款                 2,350,000,000.00                850,000,000.00
          合计                       3,373,180,000.00              1,753,440,000.00

长期借款分类的说明:


其他说明,包括利率区间:
□适用 √不适用

46、 应付债券
(1).   应付债券
□适用 √不适用
(2).   应付债券的增减变动:(不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具)
□适用 √不适用
(3).   可转换公司债券的转股条件、转股时间说明:
□适用   √不适用

(4).   划分为金融负债的其他金融工具说明:
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
                                       139 / 201
                                 2017 年年度报告



其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用


其他说明:
□适用 √不适用

47、 长期应付款
(1) 按款项性质列示长期应付款:
√适用 □不适用
                                                      单位:元 币种:人民币
          项目                      期初余额                期末余额
计提商铺售后返租款                    42,681,934.79



其他说明:
□适用 √不适用



48、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用



49、 专项应付款
□适用 √不适用



50、 预计负债
□适用 √不适用



51、 递延收益
递延收益情况
□适用 √不适用
涉及政府补助的项目:
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用

52、 其他非流动负债
□适用 √不适用

                                    140 / 201
                                   2017 年年度报告




53、 股本
√适用 □不适用
                                                            单位:元    币种:人民币
                                本次变动增减(+、一)
                                    公
                         发
                                    积
            期初余额     行   送                             小         期末余额
                                    金        其他
                         新   股                             计
                                    转
                         股
                                    股
股份    1,340,122,326                                                  1,340,122,326
总数

其他说明:
    2011 年公司资产置换及向宋都控股、平安置业和郭轶娟非公开发行股票收购其持
有宋都集团 100%的股权,按照反向购买进行了会计处理。本期法律上的母公司宋都股
份向会计上的母公司宋都集团进行增资使得合并财务报表股本金额增加、资本公积减
少。


54、 其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用

(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明,以及相关会计处理的依据:
□适用 √不适用

其他说明:
□适用 √不适用

55、 资本公积
√适用 □不适用
                                                            单位:元 币种:人民币
    项目          期初余额          本期增加            本期减少       期末余额
资本溢价(股本 853,468,208.98                        570,156,831.12 283,311,377.86
溢价)
其他资本公积 123,341,046.52           680,463.16         406,046.18 123,615,463.50


                                      141 / 201
                                2017 年年度报告




     合计     976,809,255.50       680,463.16 570,562,877.30 406,926,841.36

其他说明,包括本期增减变动情况、变动原因说明:
(1) 资本公积-其他资本公积本期增加 680,463.16 元,系①本期浙江自贸区昊源投
资管理合伙企业(有限合伙)向子公司杭州加都实业有限公司(以下简称加都实业公
司)单方面增资,导致宋都集团在加都实业公司股权被稀释,宋都集团按照增资后持
股比例计算的应享有加都实业公司净资产的份额与账面价值的差额调整资本公积-其
他资本公积 389,690.49 元;②本期宋都集团受让子公司杭州博投投资管理有限公司
持有的杭州荣都置业有限公司股权,宋都集团按照增资后持股比例计算的应享有杭州
荣都置业有限公司净资产的份额与账面价值的差额调整资本公积-其他资本公积
290,772.67 元。
(2)资本公积-其他资本公积本期减少 406,046.18 元,系①本期浙江自贸区江源投
资管理合伙企业(有限合伙)向子公司杭州慧都投资管理有限公司(以下简称慧都投
资公司)单方面增资,导致宋都集团在慧都投资公司股权被稀释,宋都集团按照增资
后持股比例计算的应享有慧都投资公司净资产的份额与账面价值的差额调整资本公
积-他资本公积-194,452.17 元;②本期浙江自贸区海源投资管理合伙企业(有限合伙)
向子公司杭州瀚都企业管理有限公司(以下简称瀚都企管公司)单方面增资,导致宋
都集团在瀚都企管公司股权被稀释,宋都集团按照增资后持股比例计算的应享有瀚都
企管公司净资产的份额与账面价值的差额调整资本公积-他资本公积-211,594.01 元;
(3)资本公积-股本溢价本期减少 570,156,831.12 元,系①股本溢价本期