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2020年04月01日 星期三

*ST金宇(000803)公告正文

*ST金宇:关于对《2017年年度报告》及摘要的补充更正公告

公告日期:2018-03-15

    证券代码:000803                 证券简称:*ST 金宇                公告编号:2018-13



                四川金宇汽车城(集团)股份有限公司
          关于对《2017 年年度报告》及摘要的补充更正公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。
    公司于2017年2月28日在公司指定的信息披露媒体巨潮资讯网上披露了《2017年年
度报告》、《2017年年度报告摘要》等公告。在公司的事后审核中发现,由于年报编制
人员及审计人员的工作疏忽,导致文件中内容存在个别遗漏或数据错误,公司于2018年
3月8日披露了《关于对2017年年度报告及相关事项的补充更正公告》、以及补充更正
后的《2017年年度报告》《2017年度审计报告》等文件。
    2018 年 3 月 8 日,公司收到《深圳证券交易所关于对四川金宇汽车城(集团)股份
有限公司的年报问询函》(公司部年报问询函[2018]第 6 号),根据函件要求,现对该
函中有关问题再次补充更正披露如下:
    一、在《2017 年年度报告》第四节“经营情况讨论与分析”中第一小节“概述”及
《2017 年年度报告摘要》第三点“经营情况讨论与分析”第 1 小点“报告期经营情况
简介”中有关房地产业务经营情况,更正前内容如下:
    房地产开发业务方面,本报告期内,公司无土地储备、在开发项目,无融资情况。
公司在售的项目是“盛世天城”,该项目情况如下:
                                                                            单位:平方米
项目名称                                       盛世天城
经营业态                                       商铺
地区                                           南充市
权益比例                                       100%
开发总面积                                     63,688.65
可供出售总面积                                 27,751.16
公司暂时性自持总面积                           35,937.49
2017年销售面积                                 6,174.27
截止2017年12月31日累计已销售面积               17,486.30
截止2017年12月31日剩余未销售面积               10,264.86
公司暂时性自持面积部分分类情况:
                                                                            单位:平方米
地下车位及物 已出租并抵 已出租商 未出租商 合计      备注
管用房面积   押商铺面积 铺面积 铺面积
21,633.62    11,119.83  3,119.22 64.82    35,937.49 目前自持物业已抵押部分是金宇房产公司为上
                                                    市公司的银行贷款提供的担保
   证券代码:000803            证券简称:*ST 金宇           公告编号:2018-13


    本公司自持物业不存在诉讼、仲裁纠纷或其他权利负担情况发生。
    该项目目前是南充市嘉陵区最大的商业综合体项目,报告期内公司通过活动吸引省
内外客户,销售取得突破,实现营业收入67,418,628.05元,占公司总营业收入的
22.32%,与去年同期相比,营业收入增加799.70%。
    更正后内容如下:
    房地产开发业务方面,改革开放以来,伴随着城镇化的快速发展,我国的房地产业
得到了较大发展。过去十年间,全国房地产投资完成额从2007年的25,289亿元增长到
2017年的109,799亿元,累计达764,001亿元,年均增长15.82%;同期,全国房屋竣工面
积累计达321.35亿平方米,年均竣工面积达29.21亿平方米;全国商品房销售面积累计
126.997亿平方米,年均销售11.545亿平方米。
    房地产业的发展对推动国民经济的快速发展、改善居民居住条件、加快城市化建
设,都发挥了重要作用:一方面,房地产业已成为重要的第三产业和国民经济的支柱产
业之一,在整个国民经济体系中处于先导性、基础性的地位;另一方面,部分城市房价
上涨过快、住房供求结构性失衡、住房保障制度相对滞后、中等偏下收入家庭住房困难
等问题也日益凸显。为了促进房地产业平稳健康发展,国家近几年来加大了对房地产市
场的调控力度。长远来看,随着城镇化进程的演进以及我国人均居住水平的进一步上
升,我国房地产行业仍有较大的发展空间。
    近年来,作为房地产重要组成部分的商业地产成为诸多住宅开发企业争相转型的领
域,国内主要房地产开发企业均公布了商业地产发展战略,商业地产比例提升成为这些
企业发展的重要举措。在中国经济结构转型、城市化进程推进、居民可支配收入持续增
长、消费结构优化升级及宏观调控政策的多重效应下,商业地产投资价值逐渐显现。
2017年南充房地产市场呈现出价升量降的状态,全市住宅交易价格有较大提升,商业物
业交易价格与上一年度基本持平,但交易面积及交易额都有所降低。2017年住宅销售
168.47万平方米,同比减少31.16%,销售额84.61亿元,同比减少23.36%。2017年商业
物业销售15.43万平方米,同比减少31.36%,销售额16.08亿元,同比减少39.82%。
本报告期内,公司无土地储备、在开发项目,拟开发项目,无融资情况。目前的房地产
业务主要是“盛世天城”商业综合体项目存量物业的营销和去库存。“盛世天城”项目
是南充市嘉陵区最大的商业综合体项目。
    盛世天城项目的竞争优势主要包括地域优势及一定的品牌优势,“盛世天城”项目
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位于南充市嘉陵区几何中心,地处南充市嘉陵区南虹路和嘉南路交汇处,正对嘉南公
园,周围有丽晶府、格林悦城、仁和雅居等多个住宅项目,沿街面长达700米,总建筑
面积逾6万平方米。“盛世天城”项目自2013年起运营,在区域内知名度较高,并已经
吸引了屈臣氏、永辉超市、苏宁电器等具有较高社会认知度的商家入驻,这些知名商家
的入驻形成示范效应,对公司品牌的推广也有一定帮助。
该项目情况如下:
                                                                               单位:平方米
项目名称                                       盛世天城
经营业态                                       商铺
地区                                           南充市
权益比例                                       100%
开发总面积                                     63,688.65
可供出售总面积                                 27,751.16
公司暂时性自持总面积                           35,937.49
2017年销售面积                                 6,174.27
截止2017年12月31日累计已销售面积               17,486.30
截止2017年12月31日剩余未销售面积               10,264.86
可供出租总面积                                 45156.66
2017年出租面积                                 4055.18
截止2017年12月31日出租面积                     27485.16
截止2017年12月31日出租率                       60.87%
公司暂时性自持面积部分分类情况:
                                                                            单位:平方米
地下车位及物 已出租并抵 已出租商 未出租商 合计      备注
管用房面积   押商铺面积 铺面积 铺面积
21,633.62    11,119.83  3,119.22 64.82    35,937.49 目前自持物业已抵押部分是金宇房产公司为上
                                                    市公司的银行贷款提供的担保
    本公司自持物业不存在诉讼、仲裁纠纷或其他权利负担情况发生。
    报告期内公司通过活动吸引省内外客户,销售取得突破,实现营业收入
67,418,628.05元,占公司总营业收入的22.32%,与去年同期相比,营业收入增加
799.70%。公司2018年要对存量的商业地产要加大销售去库存力度。原则上不再开发新
的项目。
    二、在《2017年年度报告》第九节“公司治理”中第九小节“内部控制情况”第2
点“内控自我评价报告”更正前内容如下:
财务报告重大缺陷数量(个)                                                                 0
非财务报告重大缺陷数量(个)                                                               0
财务报告重要缺陷数量(个)                                                                 0
非财务报告重要缺陷数量(个)                                                               3
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更正后内容如下:
财务报告重大缺陷数量(个)                                                          0
非财务报告重大缺陷数量(个)                                                        0
财务报告重要缺陷数量(个)                                                          0
非财务报告重要缺陷数量(个)                                                        2


   三、在《2017 年年度报告》第十一节“财务报告”中第七小节“合并财务报表项目
注释”第 18 点 “投资性房地产”中“其他说明”更正前内容如下:
   评估对象:南充金宇房地产开发有限公司财务报表中的投资性房地产,主要为15项
房屋及其应分摊占用的土地使用权(其中房屋建筑总面积为32,835.86平方米)
评估价值类型:市场价值。
   评估基准日:2017年12月31日。
  评估方法:收益法。
   更正后内容如下:
   评估对象:南充金宇房地产开发有限公司财务报表中的投资性房地产,主要为15项
房屋及其应分摊占用的土地使用权(其中房屋建筑总面积为32,835.86平方米)
   评估价值类型:市场价值。
  评估基准日:2017年12月31日。
  评估方法:市场法。
    四、在《2017年年度报告》第十一节“财务报告”中第十一小节“公允价值的披
露”第3点 “持续和非持续第二层次公允价值计量项目,采用的估值技术和重要参数的
定性及定量信息”补充前内容如下:
    公司的投资性房地产的包括:成都西部汽车城 3 楼展场,房屋建筑面积 3466.89
㎡,账面值 3,838.32 万元;南充盛世天城商业地产部分楼盘,房屋建筑面积 32,800.39
㎡,账面价值 19,780.49 万元, 2017 年底公司委托中和谊资产评估有限公司对上述资产
进行了评估,由于上述资产所在地成都市及南充有活跃的房地产交易市场,并能在活跃
的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,类似房屋的成
交案例较多且具有较高的可比性,具备使用市场法的前提,故采用市场法进行评估。根
据在较近时期内发生的同类房地产交易实例,就交易条件、价格形成的时间、区域因素
(房地产的外部条件)及个别因素(房地产自身条件)加以比较对照,以同类房地产的
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交易价格为基础,做必要的修正,最终得出成都西部汽车城 3 楼展场的市场价值为
3,382.74 万元,南充盛世天城参与评估的楼盘市场价值为 21,772.07 万元。
   补充后内容如下 :
   公司的投资性房地产的包括:成都西部汽车城3楼展场,房屋建筑面积3466.89㎡,账
面价值3,696.18万元;南充盛世天城楼盘部分物业,房屋建筑面积32,800.39 ㎡,账面价
值 20,485.89万元, 2017年底公司委托中和谊资产评估有限公司对上述资产进行了评
估,并分别出具了中和谊评报字【2018】21001号及中和谊评报字【2018】21002号评估
报告,根据评估报告所述:由于成都西部汽车城3楼展场已对外出租经营并产生收益,
且周边类似商业性房地产租赁市场活跃,采用收益法能真实、准确体现投资性房地产价
值,故采用收益法予以确认投资性房地产的评估值。南充盛世天城楼盘部分物业所在地
南充有活跃的房地产交易市场,并能在活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产
的市场价格及其他相关信息,类似房屋的成交案例较多且具有较高的可比性,具备使用
市场法的前提,故采用市场法进行评估。根据在较近时期内发生的同类房地产交易实
例,就交易条件、价格形成的时间、区域因素(房地产的外部条件)及个别因素(房地
产自身条件)加以比较对照,以同类房地产的交易价格为基础,做必要的修正。最终得
出成都西部汽车城3楼展场的市场价值为3,382.74万元,南充盛世天城参与评估的部分物
业市场价值为21,772.07万元。
     五、在《2017年年度报告》第十一节“财务报告”中第十二小节“关联方及关联交
易”第6点 “关联方应收应付款”第(1)“应收项目”更正前内容如下:
                                                                                                单位: 元
                                                             期末余额                 期初余额
项目名称                    关联方
                                                     账面余额      坏账准备     账面余额    坏账准备
应收账款     四川国旺电力工程设计有限公司            6,379,290.00 318,964.50
应收账款     永新县和鑫光伏新能源有限公司            2,184,280.00 109,214.00
应收账款     四川长建电力工程设计有限公司            1,320,000.00 132,000.00    7,540,000.00   377,000.00
应收账款     四川中民信电力工程设计有限公司          4,510,000.00 225,500.00
应收账款     四川明耀电力工程有限公司                3,249,813.33 162,490.67
应收票据     北清清洁能源投资有限公司                6,900,000.00
其他应收款   永新县和鑫光伏新能源有限公司            1,984,000.00   99,200.00    124,304.81      6,215.24
更正后内容如下:
                                                                                               单位: 元
                                                             期末余额                 期初余额
项目名称                    关联方
                                                     账面余额      坏账准备     账面余额    坏账准备
应收账款     四川国旺电力工程设计有限公司            6,379,290.00 318,964.50
应收账款     永新县和鑫光伏新能源有限公司            2,184,280.00 109,214.00
    证券代码:000803                          证券简称:*ST 金宇                 公告编号:2018-13


应收账款     四川长建电力工程设计有限公司            1,320,000.00   132,000.00
应收账款     四川中民信电力工程设计有限公司          4,510,000.00   225,500.00
应收账款     四川明耀电力工程有限公司                3,249,813.33   162,490.67
应收票据     北清清洁能源投资有限公司                6,900,000.00
其他应收款   永新县和鑫光伏新能源有限公司            1,984,000.00    99,200.00


     除上述内容外,其他内容不变,修订后的内容详见 2018 年 3 月 15 日在公司指定的
媒体上披露的《2017 年年度报告》及《2017 年年度报告摘要》。
     特此公告。




                                                   四川金宇汽车城(集团)股份有限公司
                                                                      董事会
                                                          二○一八年三月十五日