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2019年10月21日 星期一

新大洲A(000571)公告正文

新大洲A:关于拟通过拍卖方式出让海南嘉谷实业有限公司100%股权的补充公告

公告日期:2018-02-27

证券代码:000571       证券简称:新大洲 A         公告编号:临 2018-021


    新大洲控股股份有限公司关于拟通过拍卖方式
  出让海南嘉谷实业有限公司 100%股权的补充公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整,没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。


    本公司于 2018 年 2 月 14 日在《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》和
巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)上披露了《关于拟通过拍卖方式出让海南嘉谷
实业有限公司 100%股权的公告》(公告编号:临 2018-016)。现根据深圳证券交
易所的反馈,进行补充披露,补充后全部公告内容如下:
    一、概述
    海南嘉谷实业有限公司(以下简称“嘉谷实业”)为新大洲控股股份有限公
司(以下简称“公司”或“本公司”)的全资子公司,该公司名下拥有在海口市
桂林洋开发区的一处土地及房产,该土地及房产为公司原海南工厂主厂区,由于
原产业转移至上海,厂区闲置用于出租。此外,嘉谷实业没有进行其他业务经营。
出售嘉谷实业股权及到期债权,有利于公司回收资金,用于公司转型发展及补充
流动资金需求。
    嘉谷实业的债权人海南新大洲实业有限责任公司(以下简称“海南实业”或
“债权人”)是本公司的全资子公司。债权人对嘉谷实业拥有到期债权人民币
29,219,075.40 元。债权人将该债权委托本公司在本次股权转让时按原值一并处置。
    有关出售嘉谷实业 100%股权及一并处置债权人对嘉谷实业的到期债权的事
项,拟通过公开拍卖方式委托拍卖公司实施。嘉谷实业 100%股权评估值为
3,618.58 万元,债权人对嘉谷实业的到期债权的账面价值为 2,921.91 万元,合计
为 6,540.49 万元,本次拍卖底价设定为 7,000 万元。本事项已经公司 2018 年 2
月 13 日召开的第九届董事会 2018 年第三次临时会议审议通过,本事项尚须获得
股东大会的批准。
    上述事项不构成关联交易,不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定
的重大资产重组。

    二、出售标的基本情况
    本次交易的标的为本公司持有的嘉谷实业 100%股权及债权人对嘉谷实业的
到期债权。
    (一)嘉谷实业 100%股权基本情况:
    1、公司名称:海南嘉谷实业有限公司
    2、企业性质:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)
    3、住所:海南省海口市美兰区桂林洋大道 23 号公司院内
    4、法定代表人:金将军
    5、注册资本:150 万元人民币
    6、统一社会信用代码:91460100MA5REHMG4A
    7、主营业务:房屋租赁业务。
    8、主要股东:本公司持有 100%股权。
    9、历史沿革:嘉谷实业于 2017 年 02 月注册成立,于 2017 年 03 月 31 日通
过分立形式成立,从海口嘉跃实业有限公司(原本公司全资子公司,以下简称“嘉
跃公司”)承接了部分资产和负债。
    10、主要财务数据:经具有执行证券、期货相关业务资格的立信会计师事务
所(特殊普通合伙)2018 年 2 月 6 日出具的《海南嘉谷实业有限公司审计报告
和财务报表 2017 年度》(信会师报字[2018]第 ZA10167 号),嘉谷实业 2017 年
12 月 31 日的资产总额为 34,259,410.28 元、负债总额 30,592,244.17 元、应收款
项总额 697,042.07 元、或有事项涉及的总额(包括担保、诉讼与仲裁事项)0 元、
净资产 3,667,166.11 元;2017 年度实现营业收入 3,470,210.97 元、营业利润
894,606.20 元 、 净 利 润 667,166.11 元 和 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 为
-684,938.43 元。
    11、经具有资产评估资格、证券期货相关业务评估资格的中水致远资产评估
有限公司 2017 年 6 月 25 日出具的《资产评估报告》(中水致远评报字[2017]第
050014 号)的评估结论为:经资产基础法评估,于评估基准日 2017 年 03 月 31
日,海南嘉谷实业有限公司总资产账面价值为 3,242.41 万元,评估价值为 6,862.95
万元,增值额为 3,620.54 万元,增值率为 111.66%;总负债账面价值为 3,244.37
       万元,评估价值为 3,244.37 万元;净资产账面价值为-1.96 万元,净资产评估价
       值为 3,618.58 万元,增值额为 3,620.54 万元。
            该股权的主要资产情况:该公司主要资产范围为:货币资金、投资性房地产、
       固定资产和无形资产,具体为:
            1)货币资金账面价值 0.04 万元,为银行存款。
            2)投资性房地产账面价值 946.74 万元,主要为位于海口市美兰区桂林洋大
       道 23 号的厂区内办公用房、宿舍楼、厂房等房屋建筑物。具体见下表:
     权证编号(资产                                                      房地        账面价值(元)
序                   权证编号(截止   结   房屋               建筑面积
     评估报告出具                                建成年月               产状
号                       目前)       构   用途                 (m2)               原值           净值
          时)                                                            况
     海口市房权证    海口市不动产
                                     框   工业   1995 年                部分
1      海房字第      权第 0063059                            15951.00          4,781,844.78   3,220,273.78
                                     架   厂房    12 月                 出租
      HK053217 号         号
     海口市房权证    海口市不动产
                                     轻   工业   1995 年
2      海房字第      权第 0063072                            6048.00    出租   1,813,089.92   1,221,002.82
                                     钢   厂房    12 月
      HK053227 号         号
     海口市房权证    海口市不动产
                                     轻   工业   1995 年
3      海房字第      权第 0063071                            2920.54    出租     875,529.36     427,035.16
                                     钢   厂房    12 月
      HK053228 号         号
     海口市房权证    海口市不动产
                                     框   工业   1989 年 4
4      海房字第      权第 0063061                            3527.27    闲置   1,057,416.94     366,791.29
                                     架   厂房      月
      HK106604 号         号
     海口市房权证    海口市不动产
                                     混   工业   1995 年
5      海房字第      权第 0063060                             831.87    出租     249,380.80     161,930.25
                                     合   厂房    12 月
      HK106605 号         号
     海口市房权证    海口市不动产
                                     框          1997 年                部分
6      海房字第      权第 0063067         办公               4138.36           1,240,611.57     888,318.42
                                     架           12 月                 出租
      HK053210 号         号
     海口市房权证    海口市不动产
                                     框          1995 年 1
7      海房字第      权第 0063066         办公               2492.16    闲置     747,108.17     485,118.97
                                     架             月
      HK053225 号         号
     海口市房权证    海口市不动产
                                     框          1989 年                自用
8      海房字第      权第 0063069         办公                280.35              84,044.27      34,142.77
                                     架           12 月                 办公
      HK106603 号         号
     海口市房权证    海口市不动产
                                     框          1989 年                自用
9      海房字第      权第 0063070         办公                390.94             117,197.32      47,611.32
                                     架           12 月                 办公
      HK106602 号         号
     海口市房权证    海口市不动产
                                     框          1989 年                部分
10     海房字第      权第 0063058         办公                273.89              82,107.67      33,356.22
                                     架           12 月                 出租
      HK106601 号         号
     海口市房权证   海口市不动产
                                   轻   工业   1997 年 2
11     海房字第     权第 0063056                           5568.00    出租    1,669,193.89   1,167,956.34
                                   钢   厂房      月
     HK053226 号         号
     海口市房权证   海口市不动产
                                   混          1992 年 9
12     海房字第     权第 0063068        住宅               1297.66    闲置      389,016.90     266,570.40
                                   合             月
     HK053246 号         号
     海口市房权证   海口市不动产
                                   混          1992 年 9
13     海房字第     权第 0063064        住宅               1297.66    闲置      389,016.90     221,032.60
                                   合             月
     HK053224 号         号
     海口市房权证   海口市不动产
                                   混          1993 年 1
14     海房字第     权第 0063057        住宅               2565.10    闲置      768,974.37     525,465.72
                                   合             月
     HK053231 号         号
     海口市房权证   海口市不动产
                                   混          1996 年 5              部分
15     海房字第     权第 0063065        住宅               2297.22              688,668.39     400,804.99
                                   合             月                  出租
     HK053167 号         号

合            计                                           49880.02          14,953,201.25   9,467,411.05


            3)固定资产账面净额为 77.04 万元,主要为企业办公所需机器和电子设备、
      车辆。设备类实物资产分布在海口市美兰区桂林洋大道 23 号嘉谷公司办公区内。
            4)无形资产为土地使用权,位于海口市美兰区桂林洋大道 23 号,土地权证
      编号为 460108102001GB02050,用地性质为工业用地,终止使用年限为 2066 年
      10 月 09 日,土地面积为 100092.87 平方米,为厂区用地,地上建有厂房,办公
      楼、宿舍楼等共 49,880.02 平方米。土地已开发利用,六通一平,开发程度 70%。
            该土地使用权从嘉跃公司分立划转过来,嘉跃公司于 2012 年 9 月支付对价
      承接的原新大洲本田摩托有限公司的海南工厂工业用地及建筑物,并于当月办理
      相关产权过户登记,土地原值 2,423.67 万元。2017 年 3 月分立划转将工业用地
      及地上建筑物划给嘉谷实业,其中土地账面价值 2,218.59 万元,评估值 5,374.99
      万元,增值率 142.27%。
            12、交易标的不存在抵押、质押或者其他第三人权利、不存在涉及有关资产
      的重大争议、诉讼或仲裁事项、不存在查封、冻结等司法措施等。
            13、本公司不存在为拟出售股权公司嘉谷实业提供担保、委托嘉谷实业理财
      的情况。嘉谷实业不存在占用上市公司资金等方面的情况。
            (二)债权人对嘉谷实业的到期债权
            债权人对嘉谷实业的到期债权委托本公司在本次股权出售时一并处置。基本
      情况如下:
    债权人:海南新大洲实业有限责任公司,是本公司的全资子公司。
    债务人:海南嘉谷实业有限公司,是本公司的全资子公司。
    金额:人民币 29,219,075.40 元,占本公司最近一个会计年度经审计净利润
88.95%。
    期限:无固定期限
    发生日期:2017 年 3 月 31 日
    发生原因:2012 年 9 月,嘉跃公司承接了原新大洲本田摩托有限公司海南
工厂的土地及厂房,嘉跃公司向海南实业借款向大洲本田摩托有限公司支付了上
述资产价款,形成了对海南实业的债务。后嘉跃公司分立,将工业土地及地上建
筑物划转给嘉谷实业,将工业地及地上建筑物按账面价值划转给嘉谷实业,相应
将同等值的对海南实业的负债一并划转给嘉谷实业。
    本次债权处置已经取得债权人的书面认可。
    本公司收到交易对方支付的拍卖对价后,即视为嘉谷实业已清偿完该到期债
务。
    三、出让方式
    拟通过公开拍卖方式委托拍卖公司实施。拍卖标的为本公司的全资子公司嘉
谷实业 100%的股权及到期债权。债权人海南新大洲实业有限责任公司(本公司
的全资子公司)对嘉谷实业的到期债权人民币 29,219,075.40 元委托本公司在本
次股权出售时一并处置。
    嘉谷实业 100%股权评估值及债权人对嘉谷实业的到期债权的账面价值合计
为 6,540.49 万元,本次拍卖底价设定为 7,000 万元。
    在拍卖实施完毕后,本公司将在《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》
和巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)上披露本次拍卖的具体结果。
    四、涉及出售资产的其他安排
    本次出售股权不涉及人员安置、房屋租赁后续安排事宜。交易完成后预计不
会产生关联交易,不会产生同业竞争。出售资产所得款项将用于公司日常经营流
动资金。
    五、对本公司的影响
    嘉谷实业的资产总额评估值为 6,862.95 万元,占本公司最近一期经审计总资
产 1.37%;嘉谷实业最近一个会计年度的营业收入为 347.02 万元,占本公司最近
一个会计年度经审计营业收入 0.40%;嘉谷实业最近一个会计年度的净利润为
66.72 万元,占本公司最近一个会计年度经审计净利润 2.03%;拍卖底价 7,000
万元,占本公司最近一期经审计净资产 3.18%;按拍卖底价测算预计实现的利润
3,700 万元,占本公司最近一个会计年度经审计净利润 112.63%。
    债权人对嘉谷实业的到期债权金额为人民币 2,921.91 万元,占本公司最近一
个会计年度经审计净利润 88.95%。
    出售嘉谷实业股权,有利于公司回收资金用于生产经营。本次出售后,本公
司不再持有嘉谷实业股权,嘉谷实业不再纳入本公司合并报表范围。扣除相关处
置资产的费用后,将为公司实现部分股权转让投资收益,按拍卖底价测算预计实
现 3,700 万元的股权转让投资收益。
    六、备查文件
    1、新大洲控股股份有限公司第九届董事会 2018 年第三次临时会议决议;
    2、立信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的《海南嘉谷实业有限公司审
计报告和财务报表 2017 年度》(信会师报字[2018]第 ZA10167 号);
    3、中水致远资产评估有限公司出具的《新大洲控股股份有限公司拟转让其
所持有的海南嘉谷实业有限公司股权所涉及的海南嘉谷实业有限公司股东全部
权益项目资产评估报告》(中水致远评报字[2017]第 050014 号)。
    特此公告。


                                            新大洲控股股份有限公司董事会
                                                         2018 年 2 月 27 日