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2017年10月19日 星期四

机构研报

南华期货宏观经济日报

报告日期:2017-10-12

地产调控加码

从调控政策来看,中原地产发布的数据显示,2017年9月份楼市政策发布密集,单月合计多达45个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容政策52次。政策密集程度超过了2016年10月份。2017年以来截至昨日,有关房地产内容政策已经接近180次。

地产控制加码。1、7月份住房和城乡建设部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求进一步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作。2、住建部联合国土资源部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,选取包括北上广等13个城市开展试点,旨在增加租赁住房试点,构建租售并举的住房体系。3、住建部发布《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》提出,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,通过推进住房供给侧结构性改革,加快解决住房困难家庭的基本住房问题。随后,北京市《共有产权住房管理暂行办法》正式落地,并明确了未来5年供应25万套共有产权住房的目标。4、多城市加入限购城市。“9·20”以来,全国有超过多个城市发布升级版调控政策,包括:西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、桂林、无锡、东莞、宁波、海南、三亚等,其中有9个城市提及了一定程度的限售,也将全国限售城市扩大到了47个。全国房地产调控政策的范围和力度仍继续加大,限售城市名单进一步扩大,且在由热点城市向非热点城市蔓延,由个别性政策成为普遍性政策,并且由一线蔓延到二线及三线四线。

预计四季度地产投资和销售继续低迷。房地产调控政策趋严,限售城市名单进一步扩大,地产调控可能继续升级,并且持续收紧的金融环境将继续对楼市投资和销售产生影响。

综上所述,我们认为,2017年以来截至昨日,有关房地产内容政策已经接近180次,大部分热点城市均出现降温态势,全国房地产调控政策的范围和力度仍继续加大,限售城市名单进一步扩大,且在由热点城市向非热点城市蔓延,由个别性政策成为普遍性政策,并且由一线蔓延到二线及三线四线,国家关于地产政策继续加紧,抑制房地产泡沫,预计四季度地产投资和销售继续低迷。

研究员:南华期货研究所 所属机构:南华期货